我国房价飙升背后的经济形势分析

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1、第5期河南科技学院学报2010年5月No．5JournalofHenanInstituteofScienceandTechnologyMay．2010doi:10．3969/j．issn．1673－6060．2010．05．003我国房价飙升背后的经济形势分析陈春阳(郑州旅游职业学院，河南郑州450008)摘要:近年来，各大城市房价飙升已是不争的事实，据有关统计显示，全国有70多个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5%。而另一方面的统计则显示，我国空置商品住宅也同比增长19．7%。面对变幻莫测的房地产市场，如何扬长避短，回避风险，促使楼市的健康发展是我们面临的新课题。关键词:价格飙升;调

2、控;房地产泡沫中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1673－6060(2010)05－0010－03产泡沫泛起，更重要的是造成大批自住购房需求出现一、房价飙升牵动人心停滞，形成不稳定因素。一旦房地产市场泡沫破灭，在全国各大网站的两会民意调查中，“住房问必然带来严重后果。因此，房价飙升令人担忧。题”位居前列。今年1月份全国70个大中城市房屋二、针对房市变动顾客心理进入调整期销售价格连续八个月出现上涨，同比上涨9．5%，进一步加剧了房地产市场的泡沫。房地产泡沫已成为房地产行业即使再火爆，也应遵循经济发展的电视访谈、网络聊天及报纸、杂志等的热门话题，衍客观规律，因为房地产行业是一个受

3、国家政策、法律生出“房奴”一类流行用语。国家统计局披露，2009法规、资金、环境等因素影响非常大的行业，它的一年70个大中城市房价上涨1．5%，全国人大财经副举一动，一波一折，都会对一个地方的国民经济产生主任尹中卿表示，老百姓感觉要远远高于这个结果，相当大影响。即使政府再看重其现实利益，再想促实际上部分城市的价格几近翻番。例如:约4000进当地财力集聚，也应把眼光放远一点，理清房地产亿投机性资本涌向海南，目的只有一个:投机。这场行业健康发展与整个经济社会可持续发展的关系，致使房价飙升的投机运动，起源于国务院公布的《关在这方面，政府的引导作用非常关键。对此，住房和于推进海南国际旅游岛建设

4、发展的若干意见》，该意城乡建设部研究室主任冯俊指出，近日不少城市的见的效果是惊人的，短短5日内，整个海南商品房的房价上涨势头放缓，说明中央的调控措施开始见效。销售量就达到了2008年全年的销售量。此次加入他表示，从必需品角度看，住房直接关系到人民群众战团的，不仅有温州富商、山西煤矿主，还有上海、深的日常生活。因此，防止房价过快上涨，保持房地产圳以及东北大款等。这次有备而来的圈地行为，致市场平稳健康发展，有利于满足居民住房消费需求，使房价飚涨，海口、三亚等地的房价一日一价，海口有利于推动经济平稳较快发展，有利于促进社会和个别楼盘单价甚至一天上涨5000元，创造了我国谐与稳定，是政府取信于

5、民的必然要求。房地产市场的神话。价格远远地违背了价值体系，我们应当看到，导致房价过快上涨的需求因素表明楼市出现泡沫已是不争的事实。股票的暴跌、始终发挥着主导作用，自住也好，投资也罢，总的来暴涨也说明，正是资产价格的泡沫导致了股市缺乏说，有需求就有市场。首先，从供给角度分析，近年坚实的依托。所以，资产价格的上涨是造成通货膨来经济适用房等保障性住房虽在增加，但相对于需胀的重要推动力。房地产市场价格飙升，不仅仅是资求来讲还是较少。大部分居民的住房消费需求需要收稿日期:2010－02－13作者简介:陈春阳(1975－)，男，河南南阳人，助教，主要从事市场营销教学与研究。10陈春阳:我国房价飙升

6、背后的经济形势分析第5期依靠市场满足，而商品房的开发要受土地资源及供就业，只盯着通胀。以房地产价格为主的资产价格，求关系等因素影响，未来一定时期内城镇房价上涨也应该是宏观调控的重要指标。为什么房价不算在的压力依然很大。其次，未来20年是我国城镇化、CPI中呢?传统经济学的解释是，因为房地产是投工业化的快速发展时期，而土地供应有限，房价上涨资，而投资品的价格不应该算在CPI中。但对房地的压力依然很大。在这种情况下，房价过高主要问产来说，特别是对居民的住房来说，是居民的最终消题是供给、需求与管理的问题。政府目前统一协调，费，这个价格最终是反映不到CPI中的。因此要与加大力度，通过增加经济适

7、用房、限价房、公共租赁其他的投资品区别对待。更重要的是房价的膨胀与房的建设，打压投机性需求，加强管理，增加土地供房地产的崩盘对经济造成的危害，与通货膨胀一样，应等遏制高房价。长期以来，价格泡沫内因之所以可以严重影响老百姓的基本生活方式，一样会置一长期没有发挥出作用，是因为调控政策与投机蔓延国的经济，甚至全世界的经济于极大的危险之中。两个因素的影响作用。就以2008年到2009年两年资本在世界范围内快速流动的背景下，资产泡沫的危害越来越大，出现得