论我国房价飙升地原因

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1、标准文案本科生毕业论文论文题目：论我国房价飙升的原因姓名：钟君鹏指导教师：逯登宇专业：工商管理年级：2011级层次：高起本学习中心：新华学习中学完成时间：2016年4月28日大全标准文案北京师范大学继续教育与教师培训学院摘要改革开放以来，房地产业在计划经济的束缚下解放，房价随着市场经济开始逐步的上升。自从2008年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，更是刺痛着国民脆弱的神经。作为现阶段我国经济的支柱产业，房地产业的一举一动影响整个经济的平稳健康运行。房屋的价格与经济正常的增长必须相匹配，否则过高的房地产泡沫将会摧毁国民改革开放积累的成果，制约经济的发展。基于这

2、一点，本篇论文主要对于房价上升的原因进行分析，并基于这些原因提出相应的解决方案，稳定房价，避免经济硬着陆。关键词：房地产业，房屋价格，经济发展；大全标准文案目录一、我国房价现状4二、住房价格上涨的成因分析5三、缓减房价上涨的对策和建议8四、总结10大全标准文案一、我国房价现状自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。 然而，从2008年开

3、始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。大全标准文

4、案二、住房价格上涨的成因分析近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素。通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、住房供应结构的不合理、建筑开发成本上涨、土地资源约束且价格上升、供不应求下的投机炒作行为等。1.商品住房供不应求是房价上涨的首要原因

5、随着我国城市化进程的加速，城市规模不断扩大，城市人口日益增长，必然造成对住房需求的增加。我国城市化进程的加速，城市人口的快速增长直接导致了商品住房供不应求。 2.土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。据财政部公布的数据，去年国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降21.4%。而与土地相关的税费收入和以土地抵押融资获取的贷款更是一个庞大的数字。地方财政吃紧可以说是众所周知的，在如此大的收益诱惑的情况下，土地成了地方政府的第二财政。同时，土地是不可再生的资源，国家实行严格的耕地保护政策，土地的供给会越来越紧，需求则会越来越大，因而土地的价格持续上涨

6、，这是我国房地产价格持续上升的直接原因。3.利益主体的分配需求大全标准文案市场化经济的今天，房地产也可谓是市场化最极致的行业。在整个房地产的运作中，房地产商作为商人，最求的的是利润最大化，在这种目的之下，房价的居高不下是房地产商最想看到的。而与之对应的广大平民阶层则希望一个低廉的房价。如果房价下降，将不可避免的会导致两个问题，首先，作为房地产商人在高价取得土地以后，低廉的价格一定会挤压相应的利润，从而导致房地产商的消极对待，土地的出让也会减少，政府税收就跟随减少。再则，如果房地产行业的崩盘不可避免的就会波及到银行等相关产业，银行业的压力可想而知，对于整个实体经济的影响就相当巨大。所

7、以，房地产商，政府，银行三者的共同作用对于房价的支撑也就司空见惯了。4.投资性需求火上浇油在正常的需求之下，房产作为一种投资品也被相当多的投资者看重。一方面可以保证自己的居住，另一方面作为投资产品吸引各种炒房团的加入，影响了供需，加大了普通消费者的恐惧心理，推动了房价。5.人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。由于沿海经济的发展，导致了大量人口的流动，这就使得各种劳动力，资本加速进入