经济测算说明7.28

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1、中天物业*纬联地产中天南岸项目经济测算说明(第二轮)1、经济技术指标:此经济测算系建立在规划与建筑设计方案之技术经济指标基础之上:n总征地面积:126320.08平方米,计189.48亩;净用地面积:105100平方米,计157.65亩.其中:西侧征地面积:21366.48平方米;净用地面积:18161.39平方米.东侧征地面积:104953.52平方米;净用地面积:86938.61平方米.n总建筑面积:211803平方米;西侧建筑面积57533平方米;东侧建筑面积154270平方米.其中:多层住宅面积

2、:114689平方米,全部在东侧.小高层住宅面积:50427平方米,东侧仅有24#楼建筑面积3653平方米.地下车库:26150平方米,东侧地下车库建筑面积17823平方米.幼儿园及会所:4546平方米,会所2000平方米.商业用房:13545平方米,东侧商业11263平方米.其他用房:2446平方米2、成本投入（37956.30万元,仅计算东侧为29423.01万元）n前期工程费用:投入金额1259.21万元,单方成本59.45元/平方米.n建安费用,其中:土建构造:多层以420元/平方米计;小高层以

3、620元/平方米.建筑装饰:小区整体平均以130元/平方米计;只计算东侧时按156元/平方米计算.水电安装:均以80元/平方米计.基础超深:总计1000万元消防工程及机电设备:合计按60元/平方米计.智能通讯:以4000元/户的较高标准配置计算.污水处理:100万元;东侧为70万元.3中天物业*纬联地产会所:会所面积在2000平方米左右,土建在外,主要考虑装修、空调及其他设备，按1600元/平方米计，总投入320万元。游泳池:100万元.幼儿园:100万元,仅室内装修,不包括开业.给水管网:100万元;

4、东侧为70万元.污雨水管网:200万元;东侧为140万元.电管网:包括一个开闭所(200万元),4个配电房(每个100万元)共计600万元;东侧为550万元.气管网:以3300元/户计,共计396万元;东侧为260万元.道路网:350万元;东侧为300万元.广场及绿化:1500万元;东侧为1300万元.招投标费用:按建安成本的千分之(0.76+1)计.监理费用:按建安成本的1%计.n税费：配套费:以涨后的170元/平方米计.人防费:缴费50%,自作50%,共413万元;东侧为303万元.教育基金:300

5、万元.规划管理费:2元/平方米.n管理费用:10万元/月.n销售费用:包括售房部、样板间，广告宣传费，销售代理费等.n财务费用:资金利息数据取自贵司财务部门的初步核算.n不可预见费:按3%计.n土地成本:以40万/亩计.3、单方造价：1851.22元/平方米;仅计算东侧为1971.58元/平方米.4、100%销售盈亏平衡点:3中天物业*纬联地产2194.62元/平方米;仅计算东侧为2346.79元/平方米.（包含住宅和商铺的100%的销售）5、分摊楼面地价:424.27元/平方米;仅计算东侧为486.0

6、9元/平方米,上升了61.82元/平方米.6、销售收入:多层住宅销售按100%计，均价2564元/平方米小高层住宅销售按100%计，均价1900元/平方米商铺销售按60%计，均价3500元/平方米7、收益:收益与投入基本平衡。8、其他说明:此经济测算未包含西南角4800平方米的公共绿地投入.纬联地产顾问(重庆)有限公司策划中心2003/7/153