双边市场与房地产经纪发展模式研究

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1、2010年第2期改革与战略NO.2,2010第26卷（总第198期）REFORMATION&STRATEGY（Cumulatively,NO.198）双边市场与房地产经纪发展模式研究产业对策研究黄居林（重庆工商大学管理学院，重庆400034）[摘要]双边市场理论及其应用是当前研究的一个前沿，房地产经纪具有典型的双边市场的特性。然而，房地产经纪的双边市NI场特性尚未得到充分研究和重视。文章基于双边市场理论，重点分析了影响房地产经纪业做大做强的平台模式和制度因素。房地DU产经纪大平台模式下的独家代理、信息共享、买卖经纪人及用户保护和激励等模式

2、和制度因素具有很强的互补性，对促进双边市场S网络外部性效应的扩大具有不可替代作用。从双边市场的视角看，房地产经纪大平台模式是一种更为理想的发展模式。TR[关键词]双边市场；网络外部效应；房地产经纪；平台模式IAL[中图分类号]F062.9[文献标识码]A[文章编号]1002-736X(2010)02-0122-04STRTwo-sidedMarketsandRealEstateBrokerageIndustryAHuangJulinTE(CollegeofManagement,ChongqingTechnologyandBusinessU

3、niversity,Chongqing400034)GYRAbstract:Thetheoryoftwo-sidedmarketsanditsapplicationarethecurrentforelandofresearch.RealestatebrokeragepossessesESthecharacteristicsoftwo-sidedmarketswhichnowneedmoreattentiontobepaidto.Basedonthetheoryoftwo-sidedmarkets,thisEpaperanalyzesthe

4、systemandplatformmodefactorsinfluencingthebuildupoftheeffectofnetworkexternality,includingtheplatformARmode,thepromptingsofinformationshareanduserprotection,andsoon.ThemodelofbigplatformforrealestatebrokercompaniesisCHmoreperfectfromtherespectiveoftwo-sidedmarkets.Keyword

5、s:two-sidedmarkets;effectofnetworkexternality;realestatebrokerage;platformmodel近年来，双边市场理论及其应用日型的平台模式进行了比较。的规模越大，对另一边用户溢出的效应益引起学术界和产业界的广泛重视，成越大。正是由于这种交叉网络外部性的为理论研究和产业实践的前沿。国际上一、房地产经纪的双边市场特性存在，使得企业的经营行为和商业模一些著名的学者，例如JeanTirole、式、产业的绩效、政府的政策等对其本JulianWright等，纷纷投入到该领域的同单边市场不同

6、，双边市场具有独身具有显著的影响。另外，Rochet和理论研究中。同时，把双边市场的理论特的“双边”特征。单边市场仅仅由供Tirole（2004）还强调了双边市场的价研究成果应用于企业战略咨询服务也得求双方构成。双边市场则由一个平台和格结构非中性特性，即价格总水平一定到积极探索（Evans、Haigu，2004；陈两边用户构成。所谓双边，主要是相对时，价格结构会影响到交易量、企业利宏民、胥莉，2007等）。房地产经纪是于双边市场中“平台企业”而言的。润和经济绩效。具有典型的双边市场特性的一个行业。平台企业向至少两种不同类型用户提供房地产经

7、纪是指以收取佣金为目然而，由于双边市场理论本身还很不完服务，不同类型用户通过平台企业相互的，为促成他人房地产交易而提供居间善，因此在研究房地产经纪发展模式交易或作用。平台企业与每类用户之间或者代理等专业服务的行为。从形式上时，其双边市场特性尚未得到充分研的供求关系只能构成双边市场中的一看，房地产经纪业务至少涉及到三方：究。尤其是对影响房地产经纪网络外部边，而不构成一个独立市场。这样，从（1）房地产经纪公司（人）；（2）物业效应扩大的非价格模式和制度因素需要形式上就构成了一个双边市场。从实质出租出售方（提供房源的业主）；（3）引起足够重视。

8、基于此，对影响房地产上看，双边市场最根本的特性在于不同物业承租承售方（房屋的需求者客经纪发展的平台模式和制度因素进行了类型用户之间存在显著的交叉网络外部户）。业主和客户通过房地产经纪公司研究，