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《商圈测定与零售业店址选择》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、经营管理通这表明商店吸引与中介点距离公里内距离敏感性的参数,廿。的顾客即商店在吸引商店附近地区方向商店对地区消费者的吸引力。,顾客的商圈限度为公里据此可以分别计算叉同一区域内所有商店的吸引力出商店在吸引商店附近地区方向顾客的商消费者在诸多商店中选择特定的商店购买商圈限度为公里商店在吸引商店附近地,,品取决于该商店的相关吸引力该模型认为消费。区方向顾客的商圈限度为公里将分别计算出者到特定商店的可能性等于该商店对消费者的吸引的三个中介点连接起来,就可以得出商店的大力与在这一地区内全部同类型商店的吸引力总和的,,。致商圈范围在此范围内居住的顾客通常都愿意比率。,去商店购买所需商品例如一个消费
2、者有机会在同一区域内个超,已被人们广,由于这一公式的简单性和方便性市中任何一个超市购物这个超市的规模和与这。泛用于评估商店的交易区域许多研究表明了这一个消费者家的距离分别是。,公式的准确性对于大的都市中心和它相邻的中间入二如果每个超市对这个消费者的吸引力地带规模的交易,区域评估运用这一公式是很有效是。、的特别是在新建购物中心大型超级市场时运用,。商店距离千米规模平方米雷利法则有利于零售商合理地选择店址但对于,,犯竞争的规模相近甚至规模相同这一公式的论断刃。,力就不那么有效不过雷利法则已经在发展评估以交易,区域规模即商圈规模的方法中起了重要作用。是零售企二业所采用的其他空间影响模型的先驱
3、的吸引力赫夫法则的吸引力刃它是由美国零售学者戴维·赫夫提出的在城市的吸引力。,区域内商圈规模预测的空间影响模型赫夫认为该消费者到每个超市购物的概率分别是一个商店的商圈取决于它的相关吸引力,商店在一到的概率,以及其他商店在这个地个地区区对顾客的吸引力。能够被测量在数个商业聚集二区或商店集中于到的概率一地时,顾客利用哪一个商业聚集区或商店的,是由商业聚集概率区或商店的规模和顾客到到的概率该,即一个商店对顾客的区或商店的距离决定的。,。相关吸引力取决于两个因素商店的规模和距离在计算出值后还可以按如下公式计算出商店的规模可,以根据销售场地面积计算距离为时地区的消费者到商店人数的期望值及在商店。
4、。间距离或空间距离大商店比小商店有较大的吸引购物销售额的期望值,。力近距离商店比远距离商店更有吸引力。赫夫法则的数学模型是式中。,怎地区的消费者中到商店人数的期望值叮,地区的消费者人口数,勇叭。地区的消费者在商店购物销售式中额的期望值地区的消费者在商店购物的概率地区的消费者平均每人在商店的购物商店的规模经营面积金额地区的消费者到商店的时间距离或空间赫夫法则对预测新设商店的销售非常有意义,距离零售商在进行新店址策划时,可以借助赫夫法则的入根据经验推出的消费者对时间距离或空间数学模型评估新店址的潜在商圈,预测销售额。第期··经营管理月。饱和指数法则了某一地区的供求水平但不同市场区域的吸引力
5、。饱和指数法则是指通过计算零售市场饱和指数也取决于市场发展的范围来测定特定的商圈内假设的零售商店类,型的每平方零售商选择店址时要充分考虑拟建商店的规。、米的潜在需求饱和指数是通过需求和供给的对比模深人调查分析拟建商店地区与周边地区的人口。,、测量商圈内零售商店的饱和程度需求和供给的相规模以及顾客到商店的时间空间距离比较评。,。互影响及作用创造市场机会对于新建商店而言估拟建商店地区的饱和指数在条件允许的前提一个地,,口区有较高的需求水平也同时有较高的竞争水下兴建规模较大的商店并选择附近地区人规‘,这个地。,、、平区可能不是合适的地点换言之一个模大顾客到商店的时间空间距离短饱和指数地,,。
6、在这一过区有较低的需求同时竞争水平也是低的那高的地区地点作为新店开设的位置。么这个地区可能是有吸引力的程中可先将零售商拟涉足的市场地理区域划分饱,和指数计算公式如下成较小的顾客带分区并确认在这个地区内的所有,二三型兰竞争商店的规模包括本店打算开设的新店规模丑厂同时确认每一个分区的中心与每一个商店位置的距某地区某类商品零售饱和指数离及前往的时间然后对每一个分区进行居住人口,、,某地区购买某类商品的潜在顾客抽样调查了解消费者的购买频率购买习惯决某地,区每一顾客平均每周购买额定商店的规模和距离在此基础上计算消费者到某地,区经营同类商品商店营业总面积新店购物的可能性预计新店在每个分区产生的销,
7、。,新建商店必须对所拟选的地区进行比较评估售量或销售额经过对每个分区的销售额比较最。,。观察饱和指数的高低一般说饱和指数高意味着后决定新店开设的位置零售潜力大,而饱和指数低意味着零售潜力小。作者单位江汉大学例如,某零售商计划开设一家商店,拟选三个地,区决定从中选择合适的地区建一个平方。,▲简讯▲米的商店根据预算他所建的商店每平方米必须带来元的销售额,这样才会盈利。在这样的条件下,他对三个地区的零售饱,如和指数进行测算上海将出现折扣店下表、、,继
