教学基本要求

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1、第一章概述【教学基本要求】1了解工程项目2理解建筑市场3掌握价格机制4理解成本与收益的关系5掌握工程价格的形成6掌握工程发包与承包【学习重点】1建筑产品的计价特点2市场价格的决定3完全竞争市场的价格决定4工程价格的形成5程发承包合同的类型及特点1.1工程项目1．1．1工程项目的概念工程项目是通过对建筑产品的施工、拆迁或整修等活动形成固定资产的经济过程，它以建筑产品为过程的产出物。1．1．2工程项目的分类1．按资金来源分类2．按投资用途分类3．按建设性质不同分类1.1.3工裎项目的分解XX工厂工程项目生产车间职工宿舍办公室单项工程设备安装电气照

2、明暖通卫生工业管道土建工程单位工程梁、柱等工程架空线路电缆墙体工程基础工程分部工程180砖墙240砖墙240以上的砖墙分项工程(1)单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。(2)单位工程：是单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力：但具有独立施工条件的工程。(3)分部工程：是单位工程的组成部分，一般按单位工程的部位划分(4)分项工程：是分部工程的组成部分1.1.4工程项目建设周期从提出建设设想到工程竣工交付使用，工程项目一般要经过以下七个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、文件准备阶段、招

3、标投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段项目建议书阶段决定投资某工程项目时应当编写项目建议书，简要说明招标人的要求和妄磊限额(即可为工程项目筹集的资金总额)。客观上，建设项目要符合国民经济长远规划及地区规划、环境保护的要求可行性研究阶段可行性研究是对建设项目在技术上和经济上(包括微观效益和宏观效益)是否可行，进行科学分析和论证工作。是技术经济的深入论证阶段，为今后项目决策提供依据。小型项目可把项目建议书阶段和可行性研究阶段合二为一设计阶段一般工程项目进行两阶段设计，即初步设计和施工图设计。设计方按照招标人对建筑功能的要求进行工程设计。工程设计应在使

4、用功能投资限额、质量、时间等方面满足招标人的要求，应能完整地表现建筑物外形、内部空间、结构体系、详细的构造尺寸等。在工艺方面，应具体确定各种设备的型号、规格文件准备阶段招标人根据工程规模、时间安排及市场情况确定工程合同类型，并准备合同文件，以利于工程的招标与施工的顺利进行招标投标阶段拟建工程项目经批准后，便可进行工程的招标与投标。招标人发布招标通告或投标邀请书。投标人根据招标文件要求编制投标报价，经评标确定合适的中标人。招标人与中标人签订工程施工合同施工阶段承包人应按招标文件、合同条款、施工程序和施工组织设计的要求，在保证质量、工期、成本计划

5、等目标的前提下完成施工，达到竣工标准要求竣工验收阶段这是建设全过程的最后一道程序，承包人向招标人交付新建工程项目并由招标人认可的过程1．1．5建筑产品的计价特点1．建筑产品生产的单件性2．建筑产品价格的可比性3．生产周期长4．建筑产有定价在先的特点5．建筑产品具有供求双方直接定价的特点6．建筑产品的价格具有不同形式的差异1．2建筑市场1．2．1建筑市场的概念建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容的市场。广义的建筑市场还包括与工程建设有关的建材、设备、租赁、劳务、技术等要素市场，为工程建设提供专业服务的中介组织机构，以及建筑产品生产及流通过程

6、中的其他各种经济联系和经济关系。1.2.2招标人1．建设单位与招标人建设单位指建筑产品的所有者，也是承包人的客户，在国际上一般称为业主。提出招标项目、进行工程招标的法人或其他组织。2．招标人对建筑产品的需求政府部门对建筑产品的需求主要包括以下几个方面：(1)进一步扩大产品生产和提供的服务，如工厂、办公楼、化工设备等；(2)公益性投资，如医院、学校、敬老院等；(3)能直接产生效用的投资，如住宅等；(4)对基础设施的扩建或改建，如污水处理设备等。3．招标人对拟建工程项目的经济考虑(1)选择合适的建设方法(采购方法)；(2)满足要求的好的设计；(3

7、)一个便于施工，能使承包人有效地利用资源的设计；(4)如为招标人自己使用的建筑，材料与构件的选取应便于使用中的维护与维修；(5)在设计与施工中，便于投资控制，尽量节省建设资金；(6)及时地获得建设信息，避免施工中断，保证按期完成；(7)尽量减少设计变更；(8)施工安排要适应气候的变化。4．招标人对承包人的要求(1)施工承包人的商业信誉(2)施工承包人的人力资源、固定资产状况、公司人员的业务素质、掌握的技术情况、现场施工经验等；(3)承包人的业务状况、适合何种类型工程、经常合作的招标人；(4)非经济因素。5．招标人可能遇到的风险(1)人为风险。

8、(2)经营风险。(3)自然风险。1.2.3承包人的管理1．承包人的管理活动承包人的管理就是对企业经营及所承包工程项目的决策、计划、组织、控制、协调及其中的教育与激励