东盟产业孵化基地面砖外墙渗漏维修方案及整改建议～～

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1、高高高新新新区区区东东东盟盟盟产产产业业业孵孵孵化化化基基基地地地面面面砖砖砖外外外墙墙墙渗渗渗漏漏漏施施施工工工方方方案案案及及及整整整改改改建建建议议议编著：广西南宁市中硕防水有限责任公司林柏辉一、渗漏原因分析1、结构基础：该项目墙体使用小型砌块，即便不考虑小型砌块墙体存在易渗的特性，本项目的普通水泥砂浆找平及面砖粘结，没有使用专用瓷砖粘结剂及专用勾缝剂，更重要的是饰面层砖与砖之间不仅存在凹槽，且主要为细缝拼接设计，如图1所示，从防水角度考虑，整体根本不具备防水构造及性能。2、渗漏原因分析①面砖间细缝拼接，无法进行有效勾缝；同时使用普通水泥材料勾缝，粘结力有限，在

2、后期墙面清理过程中，容易脱落，从而造成面砖拼缝开放。部分窗顶、阴阳角、窗边等节点部位的勾缝施工工艺粗糙，存在勾缝浅薄、漏勾等现象，加重了拼缝开放的程度。②面砖拼缝横向凹槽，雨水在墙面泛流时很容易在此形成水流漩窝，雨水在漩窝的作用下通过开放的拼缝向墙体内渗入。雨量越大或风压越高渗入的水量就越多。③面砖粘结层空腔形成：由于现有工艺条件的限制，普通砂浆的面砖粘贴时，由于排气不足和粘结砂浆的固化收缩，或多或少粘结层都存在一定的空隙不可避免，这已经是行业内的共识。通入面砖拼缝渗入的雨水贮积于粘结层空隙内形成空腔贮水，这些贮水一方面通过找平层向墙砌体渗透，并在墙砌体内窜水向室内渗

3、透导致内墙渗水；另一方面通过开放的拼缝向外墙面渗出，年长月久后最终导致“白浆挂泪”。④小型砌块与砌筑砂浆、找平层砂浆因配比、保养或施工不当，造成局部疏松强度不足，容易造成墙体开裂，粘结层贮水向室内渗透的机会大幅增加。⑤墙砌体采用小型砌块，内部空腔大，渗入的雨水四处窜走，造成室内渗漏与外墙渗入点的不确定性。3、小结综上所述，本项目外墙渗漏与设计构造和施工均存在直接关系，如果设计上不采用细缝拼接；如果选用不带凹槽的瓷砖或即便带凹槽也采用竖贴方式；如果饰面砖在粘贴尤其是勾缝时注意节点处理；如果使用专用瓷砖粘结剂及勾缝剂；如果在墙面找平后设置合适的防水层方进行瓷砖粘贴；如果能

4、对小型砌块、砌筑砂浆、找平砂浆的配比和施工进行严格监督，以确保墙体、找平层的强度及密实度；如果墙体在使用空心小砌块时从设计上完善防水构造或干脆使用实心砖。外墙渗漏的机会或许会少得多得多。二、渗漏处理技术方案1、已出现渗漏的外墙处理已出现渗漏的外墙只能进行补漏维修处理相信已是共识。根据以上渗漏原因分析以及本工程的实际情况，结合作者近十年对外墙渗漏处理的施工经验，从不影响外观效果但又要确保防水性能的角度考虑，建议使用综合技术对外墙进行有效的防水密封，如图2所示，具体方案如下：①拼缝密封：通过使用细缝专用的聚合物水泥勾缝剂对原未能进行勾缝或已松脱的的拼缝重新勾缝，和使用硅丙

5、类树脂（或中性硅酮）透明密封胶封缝来实现。有效消除雨水渗入通路，减轻或消除粘结层贮水。既勾缝又涂刷硅丙权势脂透明防水胶的原因是考虑到实际施工细缝勾封的可靠性及竣工后透明胶的寿命；勾缝是拼缝密封的根本，同时为透明胶施工创造背垫基础，防止透明胶固化干缩造成密封不全；另一方面透明胶施工时也可对先前勾缝的质量进行全面检查及缺陷弥补，竣工后即成为勾缝材料的保护结构，将勾缝材料有效固定于拼缝内。②外墙憎水：外墙憎水是一种渗透性防水材料，这种材料在渗入基层固化后即形成一层憎水基团向外的憎水膜，当雨水打在墙面时即成水珠滚落，彻底消除雨水在墙面上的泛流及水流漩窝形成，减少雨水向墙体渗透

6、的可能。2、目前未出现渗漏的墙面处理由于设计及施工方式均相同、缺陷存在，没有出现渗漏的外墙仍存在渗漏的可能，而且一旦出现渗漏即会进入不断加重的恶性循环。根据我们的经验，同时从造价成本考虑，建议在未出现渗漏的外墙至少应全部涂刷外墙憎水剂一遍，消除雨水在墙面上的泛流及水流漩窝形成，减少雨水向墙体渗透的可能。如果加上勾缝维修，消除节点缺陷，效果更为理想。三、维修方案1、面砖外墙防水维修外墙防水维修施工从施工方便及可靠角度考虑，我们使用外墙专用设备进行作业，主要施工工序如下：①外墙面砖拼缝检查及聚合物专用勾缝剂补缝或勾缝，要求新勾缝密实，粘结牢固。②砖缝清理干净后，先用二甲苯

7、擦试拼缝两侧，再用硅丙树脂透明密封胶厚涂两次，要求密封胶厚度≥1mm，全缝密封无漏涂开裂。③外墙清洗。一方面清除墙面灰尘、水泥碴及其他污渍，为憎水剂涂刷准备基面；另一方面清洗过程即是首次试水，此时可仔细检查拼缝完整性，并观察室内墙面的渗漏情况。④憎水剂涂刷，用按规定配制好的憎水剂涂刷全部面砖外墙，横竖各一次，以吸透止。24小时内遇雨需重新涂刷。2、铝合金窗框周边密封①旧建筑密封胶铲除，清理干净，如发现原窗框砂浆不饱满时重新进行灌浆处理。②接缝二甲苯擦试后用幕墙中性硅酮耐候密封重新打胶密封。3、验收方法①施工墙面条砖拼缝修补率达100%，新缝嵌填密实，