饰面砖外墙面渗漏分析及防治

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1、饰面砖外墙面渗漏分析及防治　　提要：通过对饰面砖外墙出现渗漏现象的机理和原因分析，提出针对性的预防处理措施和事后补救方法。　　关键词：饰面砖；外墙；防水；渗漏；防治　　随着经济建设事业的发展，城乡建筑的外墙饰面材料在不断更新，外墙饰面砖得到广泛使用。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省属台风高发区，雨量充沛，以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。　　1、概况　　某住宅小区总建筑面积83205m2，分为东西区。东

2、区建筑面积47200m2，由12幢住宅组成，已竣工。拟建西区建筑面积48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼儿园组成，结构质式为6.5层框架。外墙为l00×100锦砖铺贴，室内为粗装修。东区住户开始二次装修时，发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水、发霉留下黑斑，严重影响住宅的美观和正常使用。针对这一现象，我们在施工西区工程时，专门成立了一个外墙渗水防治管理小组，分析已建工程渗水原因，制订防水对策，严格监控实施，在住宅工程上有效地防治了外墙渗水问题。　　2、面砖墙面渗漏原因分析　　面砖饰面大多是

3、在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。　　外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖

4、墙面渗漏的机理。　　东区工程面砖墙面渗漏机理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：　　(1)设计因素：各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有：　　①局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。　　②设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。　　③外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。　　④外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水

5、线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。　　(2)施工因素　　①砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。　　②框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。　　③打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。　　④凸出外墙的飘

6、板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。　　⑤穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。　　⑥窗安装未做仔细的防水密封处理。　　⑦外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。　　⑧饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。　　(3)使用因素　　房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔

7、洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。　　以上几个方面，其共性是对面砖饰面的实践经验不足，没有认识到面砖饰面的特殊性和产生渗漏的严重性。　　3、面砖饰面渗漏的防治　　由以上调查及分析可知，面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本

8、思路是不让形成毛细孔通道。(1)设计：外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。　　(2)严把墙体砌筑质量关　　①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入