1.柳州市商品房空置问题研究

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1、柳州市商品房空置问题研究摘要：研究商品房空置已成为衡量房地产市场是否健康发展的一个重要课题。目前，柳州市对商品房空置问题研究仅处于起步阶段。在此背景下，本文首先从商品房的空置问题相关研究开始，进而分析柳州市商品房的现状、原因等，最后从各种角度提出相应的解决对策。关键词：商品房空置；柳州市；原因；对策CommercialvacancyinliuzhoustudyoftheproblemAbstract：Researchvacancyhasbecomeahealthydevelopmentofrealestatemarketisanimportanttopic.Atpresent,

2、thevacancyprobleminliuzhoucityonlyattheinitialstageofthestudy.Inthiscontext,firstofall,thisarticlefromstudyonvacantcommercialhousingissuesbegan,andanalysisofliuzhoucitycommercialHouse,suchasthestatus,reason,finally,proposeappropriatesolutionsfromvariousangles.Keywords:liuzhoucitycommercialva

3、cancy,reason,andcountermeasures1.绪论我国经济的快速发展带来了房地产业的繁荣，房地产业实现了高速和规模化扩张，柳州市也不例外。柳州地处西南，房地产业发展起步较晚，房地产价格偏低、市场价值认识不够，但随着柳州市经济社会的不断扩张14，柳州市的房地产业在近几年得到了快速发展,特别是商品房建设已成为城市居民的消费热点和国民经济新的增长点。商品房住宅建设不仅极大的改善了居民的居住水平，而且对社会经济的发展起到了巨大的推动作用。柳州商品房建设快速发展的同时，商品房空置面积也持续增加。目前，柳州市商品房空置问题已严重影响房地产业的发展，为促进柳州市房地产业健

4、康繁荣，必须采取一系列措施，使商品房空置在一定时期内降到比较合理的区间。2.我国商品房空置问题的概述2.1我国商品房空置的现状近年来，房地产业成为我国国民经济的增长点和消费点，是我国四大支柱产业之一，对拉动国内消费需求和加快国民经济增长速度具有不可忽视的作用，已成为我国经济快速发展的强有力后盾。从1999年开始，我国房地产业，特别是商品住宅产业，摆脱了前几年的低迷状态，尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业化三大举措后，呈现了明显的发展势头。然而在房地产业繁荣的背后，该领域开始暴露出一些问题，例如商品房空置现象普遍严重，空置面积加速上升。商品房空置率已成为当前

5、社会各界普遍关注的焦点问题，尤其是近几年来，全国范围内出现的房地产开发投资过热、结构不合理、房价持续上扬、空置商品房逐年增加，房地产空置率指标已成为房地产市场稳定和整个国民经济持续、健康发展的预警信号[1]。众所周知，适量的商品房空置有利于房地产市场的发展，而过高的商品房空置不仅会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。我国商品房的大量空置，已将到达很严重的地步。据国家统计局公布,2011年,全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%；房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5个百

6、分点；全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中，住宅销售面积增长3.9%，商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中，住宅销售额增长10.2%。于此同时，商品房空置也随之增长。2011年末全国商品房待售面积27194万平方米，比2011年11月末增加1763万平方米[2]。大量的商品房空置，但是中产阶级、小产阶级和贫困老百姓却买不起房，造成资源的大量浪费，房地产商的资金得不到回笼，新一轮的资金又大量的投入进去，造成所谓的房地产泡沫。各省市逐渐涌现出的商品房空置率也引起人们的关注和担忧：乌鲁木

7、齐市从1999年开始到2008年，商品房空置率一直都在33.88%-44.37%左右徘徊[3]；海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95%左右；北京市商品房空置率近几年一直位居全国之首。2.2空置的概念、计算方法、区间范围2.2.1商品房空置相关概念14空置是反映房地产市场供求状况的一个重要指标，也是我国社会主义市场经济的产物，随着房改的深入和住房商品化的发展而产生。空置面积是指