拆迁补偿中的多阶段博弈模型研究_朱念劬

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1、房屋征收CHINAREALESTATE拆迁补偿中的多阶段博弈模型研究1朱念劬（1.上海市房地产科学研究院，上海200031）摘要：本文基于房屋拆迁双方各自期望实现效用最大化的假设，建立了针对拆迁补偿的多阶段博弈模型，分别就拆迁人初始报价以及博弈阶段数设置进行了案例分析，并对如何设立补偿水平以提高被拆迁人的认可度提出了相关对策。关键词：拆迁补偿，多阶段博弈，初始报价，阶段数中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：1001-9138-(2013)03-0073-80收稿日期：2012-09-251引言在旧城

2、区改造及市政项目动迁工作中大力推行“早走多吃亏，晚走得实惠”，这是在大部以“二次征询+结果公开”为核心的“阳光”分动迁居民中较为普遍的想法，也是制约城市动迁工程，并于2009年3月出台了《关于调整旧城区改造和市政项目动迁工作推进的一大障完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作碍。由于传统动迁模式的政策性约束较为单薄，的意见（征求意见稿）（沪房管拆[2009]88号）》。动迁公司与居民之间的议价空间较大，使得在房屋拆迁同样也是相关学者研究的热点领政策规定的动迁安置款与动迁居民实际希望购域，其中通过博弈论方法对

3、拆迁人与被拆迁人买的住房价格存在一定差距时，友情操作的现之间就补偿方案达成协议的过程进行研究是较象较为普遍。而补偿水平的放缩显然没有统一为实用的做法。户邑研究了城市拆迁中政府管的量化标准和监督机制，暗箱操作、补偿标准理政策的决策环境，构建政府与拆迁人之间博先紧后松等状况频发，一方面造成了动迁安置弈基础上的城市拆迁管理政策决策模型并分析工作缺乏严肃性，另一方面也使得动迁居民产其均衡，为完善政府管理行为的制度化等问题生了上述“先走吃亏、后走得益”的错误理解。提供理论依据。朱海威以城市拆迁谈判问题的为此，动迁安置

4、补偿方案的制定如何在确保公特殊性为理论基础，利用动态非合作博弈模型，平、透明的基础上，起到提高动迁居民达成拆模拟了拆迁谈判的动态过程及其均衡结果，文迁补偿协议效率的作用，一直是社会和相关行中提出，政府的赔偿经费限制可能会使谈判陷政管理部门关注的焦点。以上海市为例，上海入困境，而化解联盟会为问题的解决提供出路，73房屋征收CHINAREALESTATE表1：动迁双方博弈矩阵动迁人被动迁人坚持退让坚持VV，DDVV，DDii1ii1ii11ii1退让VV，DDVV，DD

5、ii1ii11ii12ii12注：满足α1>α2，β1>β2。因此“尽早给出合理报价”和“化解联盟”将围绕动迁公司与动迁居民之间就补偿价格进行非常有利于拆迁补偿协议的达成。许广借鉴了协商的博弈过程，模拟不同政策背景下，即初实验经济学的研究结果，认为人们在关注物质始报价方式变动带来的议价空间缩小，从而引利益的同时更强烈地关注公平和互惠，并基于发的协商结果变化，进而评估拆迁补偿政策的公平互惠理论构建政府与开发商之间的传统博实施效果以及可能存在的改进空间。弈模型和公平互惠博弈模型，通过二者间博弈均衡进行比

6、较分析，认为博弈中的各利益主体2多阶段博弈模型设计在基于公平互惠思想的心理效用值影响下，会在旧的动迁政策下，一般来说，动迁人与被朝着社会福利增大的方向行动。吴晓洁在分析动迁人在达成协议之前往往需要对拆迁房屋的补城市房屋拆迁价格形成机理的基础上，以南京偿价格进行多次协商和调整，我们可以认为这是市为例，分析了城市房屋拆迁价格的变迁过程，一个动迁人与被动迁人之间的多阶段博弈。并在此基础上建立了房屋拆迁价格驱动力模不考虑一个动迁基地内多个动迁户相互之型，其研究结果表明，城市房屋拆迁价格变化间对决策的影响，模型可以针

7、对某个特定动迁是经济发展、拆迁政策以及被拆迁人行为等多户展开。假设动迁人和被动迁人的决策均为两种因素综合作用的结果。彭小兵依据合谋理论种——“坚持”和“退让”。和博弈论方法，构建城市拆迁中各主体合谋行博弈的初始：被动迁人对被拆迁房屋补偿的为的博弈模型并进行分析，对防范城市拆迁合心理价位V0；动迁人对被拆迁人补偿的报价D0。谋活动的机制设计提出了一些有益的思路。赵博弈的第i阶段，i=1，2，L，T：假设上锋运用博弈论研究方法，分析了在旧城改造中一阶段被动迁人对被拆迁房屋补偿的心理价位房屋拆迁有关各方的博弈行为

8、，在新的土地流为Vi-1；动迁人对被拆迁人补偿的报价Di-1，双转政策规定的政府垄断土地一级市场开发机制方在不同决策下的报价变化情况如表1。下，对拆迁各方利益进行了分析与界定，并建当某个阶段T决策后，双方的报价差VT-立了在现行政策影响下拆迁各方利益维护的策DT≤φ（其中φ为一个大于0的固定值）时，可以略模型，从而通过对房屋拆迁各方维护自身利认为双方达成了协议，以DT作为最终补偿价。益可能采取的策略及其可能导致的