理论纠偏班-民法-周老师-讲义_8

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1、网址：www.zhinanzhen.net1总校监督电话：822285052009年指南针理论纠偏班讲义-民法周珺四十三、死因赠与因赠与人的死亡而生效力的赠与。性质：附期限的赠与合同。与遗赠、遗赠扶养协议的区别。死因赠与是双方行为，遗赠是单方行为。遗赠扶养协议是双务有偿合同，死因赠与是单务无偿合同。法者，定分止争也。网址：www.zhinanzhen.net2总校监督电话：822285052009年指南针理论纠偏班讲义-民法周珺四十四、出租车运输合同，而不是租赁合同。坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。网址：www.zhinanzhen.net3总

2、校监督电话：822285052009年指南针理论纠偏班讲义-民法周珺四十五、转租《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”对该规定，可作如下说明：1．该条是关于转租的规定。所谓转租，是指承租人不退出原有租赁关系，而将租赁物出租给第三人（次承租人）使用、收益。转租涉及到三方当事人、两种法律关系。三方当事人是指出租人、承租人（转租人）、次承租人，两种法律关系是指出租人与承租人之间的原租赁关系，转租人与次承

3、租人之间的转租关系。至于出租人和次承租人之间，则不存在直接的合同关系，例如出租人不得要求次承租人支付租金，次承租人不得要求出租人承担维修义务。一个标的物；两个合同关系；三个当事人。2．转租并非租赁权的转让的简称。因为若是租赁权的转让，则原承租人退出租赁关系，不再是承租人。而在转租中，原租赁关系不变，承租人仍然受到租赁合同的约束，承担支付租金等合同义务。3．转租可分为两种：一种是合法转租，也即经出租人同意的转租。对此《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应

4、当赔偿损失。”另一种是非法转租，也即未经出租人同意的转租，对此《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此处所谓“解除合同”是指解除出租人与承租人之间的租赁合同，而不是解除转租人与次承租人之间的合同。此时转租合同应为无效。4.转租合同能否牟利，法律并未禁止。法者，定分止争也。网址：www.zhinanzhen.net4总校监督电话：822285052009年指南针理论纠偏班讲义-民法周珺四十六、共同居住人的继续承租权《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”对该规定，可作

5、如下说明：1．该条适用的前提是承租人在房屋租赁期间死亡，如果租赁物不是房屋，则不得适用该规定。2．“与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”，换言之发生了合同的承受：租赁合同内容不变，仅仅是承租人发生了变化，原承租人已经死亡，与其生前共同居住的人取而代之，成为新的承租人。共同居住即可，无须具有亲属关系。坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。网址：www.zhinanzhen.net5总校监督电话：822285052009年指南针理论纠偏班讲义-民法周珺四十七、租赁合同与融资租赁合同的区别1．当事人。融资租赁合同涉及三方当事人，租赁合同仅有双

6、方当事人。2．合同性质。融资租赁合同由一个买卖合同和一个租赁合同复合而成，而租赁合同在性质上单纯许多。3．合同形式。融资租赁合同是要式合同，租赁合同不一定是要式合同。4．租金。融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。而租赁合同的租金确定不存在这一问题。5．物的瑕疵担保责任。融资租赁合同中，出租人原则上不承担物的瑕疵担保责任。而租赁合同中，出租人要承担物的瑕疵担保责任（《合同法》第244条）。6．维修义务。融资租赁合同中由承租人承担维修义务，而租赁合同中由出租人承担维修义务。7．期限。融资租赁合同的期限没有限制，

7、而租赁合同20年。8.风险负担。融资租赁合同由承租人负担，租赁合同由出租人负担。法者，定分止争也。网址：www.zhinanzhen.net6总校监督电话：822285052009年指南针理论纠偏班讲义-民法周珺四十八、承揽合同中的工作成果1.动产（1）加工合同。又称来料加工，这是指定作人提供材料，承揽人按照定作人的要求对其进行加工。如自己提供金器请人加工成戒指。制成品所有权归属于定作人。（2）定作合同。这是指根据定作人的要求，承揽人自备材料并予以加工。它与加工合同的主要区别就在于材料提供人