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《2012年土地市场热点:全国供求减少,房企布局回归一二线城市带动当地市场升温》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、中国指数研究院中国房地产指数系统2012年土地市场热点:全国供求减少,房企布局回归一二线城市中国指数研究院中国房地产指数系统邮箱:hetian@soufun.com2012年土地市场热点:全国供求减少,房企布局回归一二线城市带动当地市场升温摘要2012年,全国300个城市住宅用地总体供求不及上年,推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%,4月以来供求状况有所缓和,12月推出及成交面积均增至年内最高点;价格方面,全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%,主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高,带动楼面均价结构性上涨,住宅用地平均溢价率
2、为9.0%,仍比上年同期低4.3个百分点。从不同城市、区域来看,一二线城市成交量年内增幅明显,但全年成交量明显不及上年,重点二线城市成交放量,土地成交面积TOP20城市绝大多数为二线城市,三四线城市降幅则有所扩大;珠三角地区成交量恢复最快,中西部降幅相对较小,东北地区则下降近五成,成交量TOP20城市中长三角区域占据多数。由于供应放量,全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市,但一线城市的楼面均价继续领先,且下半年上涨幅度较为明显,北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米;长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。随着房地产市场的逐步回
3、暖,大型房地产企业销售额也持续攀升。继万科之后,保利、绿地成为千亿俱乐部的新成员。2012年,代表房企拿地面积降至近三年低谷,但均价却跃至最高点,拿地均价同比增长49%;代表性企业的土地储备速度在下半年逐渐加快,拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是,出于追逐相对稳定高利润的目的,2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著,在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。预计未来一段时期内,一线城市供应短缺,未来住宅价格上涨压力较大,部分二三线城市或将面临供应过剩风险,价格上涨动力不足,甚至可能出现下降。广大三
4、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询010-56319252,hetian@soufun.com。14中国指数研究院中国房地产指数系统2012年土地市场热点:全国供求减少,房企布局回归一二线城市1.全国总体:全年供求不及上年,下半年楼面均价和溢价率结构性上涨2012年,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%,4月以来供求状况有所缓和,12月推出及成交面积均增至年内最高点;价格方面,全国300个
5、城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%,主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高,带动楼面均价结构性上涨,住宅用地平均溢价率为9.0%,仍比上年低4.3个百分点。(1)供求:成交量同比降幅大于推出量,4月以后环比逐渐向好图:2009-2012年全国300个城市住宅和商办用地推出面积(单位:万平方米)注:如无特殊说明,土地面积指占地面积。数据来源:CREIS中指数据,fdc.soufun.com土地推出量同比减少,4月开始环比逐渐向好。2012年全国300个城市共推出15.8亿平方米,同比下降8.2%,其中住宅用地推出5.4亿平方米,同比下降17.3%
6、,1-10月单月推出量均呈现同比下降态势,11月、12月止跌回升;商办用地推出2.3亿平方米,同比增长20.4%,除1月、2月和5月同比下降外,其余月份均呈现大幅增长趋势。具体来看,1-3月,各类土地推出面积环比、同比降幅不断缩小,3月降至8512万平方米后4月开始增长,12月增至2.2亿平方米,达到年内最高水平,其中住宅、商办用地分别推出8358万平方米、3861万平方米,均处年内高点,同比增幅分别为3.8%、65.9%。图:2009-2012年全国300个城市住宅和商办用地成交面积(单位:万平方米)本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产
7、指数系统,如有疑问,请咨询010-56319252,hetian@soufun.com。14中国指数研究院中国房地产指数系统2012年土地市场热点:全国供求减少,房企布局回归一二线城市数据来源:CREIS中指数据,fdc.soufun.com成交量降幅大于推出量,4月以来整体呈回升趋势。2012年全国300个城市各类土地共成交近12亿平方米,较上年同期下降14.6%,降幅大于推出量。其中,住宅用地成交3.8亿平方米,同比下降23.1%;商办用地成交1.7亿平方米,同比增长6.8%。具体来看,1-3月各类土地总成交面积仍持续2011年下半年的下降趋势,4月后
8、,在推出量增长的同时,成交也开始增长,尤其12月各类土地成交面积增
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