房地产行业：全国土地市场供求同比增速回落

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1、目录1.9月，全国总体土地需求环比上升，楼面价回落51.1当月一线城市供地环比回升，二三四线城市供地环比回落51.2当月全国各城市土地成交环比有升有降，各城市溢价率全线下降62.当月全国住宅用地成交环比回落，楼面价回落83.投资建议94.风险提示9图目录图1全部统计城市土地推出数量变化5图2全部统计城市土地成交楼面均价变化5图3全部统计城市土地成交数量变化5图4全部统计城市土地平均溢价率5图5一线城市土地推出数量变化6图6一线城市土地成交楼面均价变化6图7二线城市土地推出数量变化6图8二线城市土地成交楼面均价变化6图9三四线城市土

2、地推出数量变化6图10三四线城市土地成交楼面均价变化6图11一线城市土地成交数量变化7图12一线城市土地平均溢价率7图13二线城市土地成交数量变化7图14二线城市土地平均溢价率7图15三四线城市土地成交数量变化8图16三四线城市土地平均溢价率8图17全部统计城市住宅用地推出数量变化8图18全部统计城市住宅用地成交楼面均价变化8图19全部统计城市住宅用地成交数量变化8图20全部统计城市住宅用地平均溢价率8表目录表1全国土地市场成交情况91.9月，全国总体土地需求环比上升，楼面价回落2018年9月，全国各地方土地市场供给环比下降而需求

3、环比上升，土地成交价格和溢价率环比回落。9月，全部统计城市推出土地1.85亿平，环比下降15.6%；1-9月，全部统计城市累计推出土地18.7亿平,同比增加39.9%，比前一个月累计增速降低6.36个百分点。9月，全部统计城市土地成交楼面均价环比下滑。9月，全部统计城市土地成交楼面均价降至2063.8元/平，环比下降10.9%，同比下滑24.3%。图1全部统计城市土地推出数量变化全部统计城市推出土地面积当月值(万平米，左轴)全部统计城市推出土地面积累计值(万平米，左轴)全部统计城市推出土地面积累计同比(％，右轴)250000908

4、02000007060150000501000004030500002010002017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-09图2全部统计城市土地成交楼面均价变化全部统计城市土地挂牌均价(元/平米，左轴)全部统计城市土地挂牌均价同比(％，右轴)3000250020001500100050002017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-096050403020100-10-20-30-40资料来源：各地方土地储备管理中心，资料来

5、源：各地方土地储备管理中心，9月，全部统计城市土地实际成交量1.60亿平，环比增加5.58%；1-9月，全部统计城市土地成交建面累计14.0亿平米，同比增加29.0%，比前一个月累计增速下滑4.62个百分点。9月，全部统计城市土地成交溢价率降至6.83%。图3全部统计城市土地成交数量变化图4全部统计城市土地平均溢价率200000180000160000140000120000100000800006000040000200000全部统计城市土地成交建面当月值(万平米，左轴)全部统计城市土地成交建面累计值(万平米，左轴)全部统计城

6、市土地成交建面累计同比(％，右轴)2017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-096050403020100-101009080706050403020100全部统计城市土地溢价率(％)2017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-09资料来源：各地方土地储备管理中心，资料来源：各地方土地储备管理中心，1.1当月一线城市供地环比回升，二三四线城市供地环比回落9月，一线城市供地和挂牌价环比上升，而二三四线城市供地和挂牌价环比回落。

7、9月，全国一线城市推出土地418.7万平，环比上升0.08%；1-9月，一线城市累计推出土地3974.5万平,同比减少20.2%，比前一个月累计增速下滑11.5个百分点。9月，一线城市土地成交楼面均价升至11872.3元/平米，环比增加70.1%，同比增加55.7%。图5一线城市土地推出数量变化图6一线城市土地成交楼面均价变化100009000800070006000500040003000200010000一线城市推出土地面积当月值(万平米，左轴)一线城市推出土地面积累计值(万平米，左轴)一线城市推出土地面积累计同比(％，右轴

8、)2017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092902401901409040-10-60180001600014000120001000080006000400020000一线城市土地挂