2013年楼市吹暖风？

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1、文章参考：房道网新闻资讯频道－http://www.513fdw.com/fcxw/2013年楼市吹暖风？　　　　房价上涨得到遏制、商业地产大放异彩、房地产市场回归理性，并呈现回暖趋势，这是去年房地产的总体形势。那么今年江门的楼市将如何发展？成交量价如何变动？政府调控力度是否加强？本报特约12位房地产企业负责人共同探讨2013年的房地产发展动向。新一年江门楼市，你怎么看？　　今年开发商拿地会比较积极　　骏景湾地产执行董事冯永文：　　去年新会骏景湾以销售额达10亿的成绩成为新会地区房地产销售冠军，并取得税收第一，为地方贡献一亿多税收。由于出色的销售成

2、绩及市民的信赖，新会骏景湾获得新会区住建局颁发的2012年先进房地产企业的荣誉称号。官方奖项拥有公信力，这在提升楼盘知名度和市民认可度方面有很大作用，也是对我们工作的肯定。　　现在正值骏景湾产品的壮大期，今年骏景湾在蓬江区和开平市共有两个项目动工，其中蓬江区项目坐落在凤山水岸后面，拥有2200户住户，主要为90-110平方米的刚需产品，争取在今年国庆前推出市场。我们公司理念主要面向中端市场，不造奢华住宅。开平骏景湾将在今年7月开始动工，而新会骏景湾最后的项目也已经进入配套完善阶段。　　对于今年的房地产形势，经过两年严厉的房地产调控，市场通过调整期，

3、刚需客户逐渐出手，预计2013年还是刚需主导市场，整体楼市大方向以稳为主。虽然去年年底成交翘尾，价格有缓慢回升的趋势，不过房价有3%-5%的上下波动属于正常现象，今年不会出现太大的价格波动。去年开发商的存货已经消化得差不多，资金已回融，预计今年开发商拿地会比较积极，不过这个最终取决于政府的土地供应数量和质量，还与土地定价、地块有关。　　两年的调控让房地产企业筋疲力尽，今年估计应该不会出现大的政策调整，调控力度将保持在去年的水平，不过春节期间可能会创造新的销售热潮，一来开发商在新年期间推出多项优惠措施，二来年底房价微涨趋势明显，不少购房者认为今年楼市

4、不明朗，迟买不如早买。　　新的一年，希望政府部门能够放松资金方面的控制，销售款能够适当多返还开发商，同时也希望政府能够在新的一年提供更多优质土地，避免出现开发商拿地少，市场因供需问题导致房价上升。　　房价上升是必然，不过以稳为主　　月珑湾副总经理刘辉：文章参考：房道网新闻资讯频道－http://www.513fdw.com/fcxw/　　去年保利进驻滨江新区，其产生的区域带动力量是很强的，虽然就目前来看滨江新区还处于开发阶段，各项配套短时间内还比较欠缺，不过其发展前景值得期待，可谓是是珠三角及港澳的后花园。以后的滨江新区将会是集行政、文化教育、医疗

5、、居住、交通、商业、休闲度假为一体的城市中心。交通方面也有很强的优势，江门大道、江顺大桥及滨江大道的错落路网，加强与各地的联系，未来的滨江新区发展潜力很大。　　年滨江新区开始大力推货，几个新盘如滨江奥园、华茵桂语等都陆续在年中推货，月珑湾今年也将针对市场加推一些产品，涉及刚需和改善型，可满足不同购房者的需求。在面对滨江新区多个楼盘竞争激烈的形势下，月珑湾将继续坚持定位打造城市江湾国际人文精品住宅区，以精致理念打造园林与外立面，同时户型设计也加大功夫，向市民提供更好的产品。　　对于今年的房价，总体来说应该以稳为主，不会出现骤升现象，但不乏会有小幅上升

6、的空间。目前经过两年的调控，楼市已经逐渐回归理性，今年政府调控政策加强与否，目前还不好说，不过作为开发商，我们将积极配合政府的相关指导思想，严格执行相关调控政策，同时也希望政府方面能够多对房地产行业给予帮助和支持。　　具体调控变动3月后才会明朗　　江门市东华房地产开发有限公司总经理张力：　　去年天鹅湾创下了2.5亿销售额，源于不断完善的销售服务，和精益求精的工程质量。这两年，我们注重实事求是的理念，在保证楼盘质量和服务方面严格把关。天鹅湾工程按照各项规范建设，为购房者提供优质的产品，减少楼盘的质量通病。很多楼盘毛坯交楼后出现墙体开裂、渗水、漏水等现

7、象，虽然不影响安全问题，但给人感官上的不满意，对此我们坚持交楼一户一验的规则，保证业主满意交楼。当遇到有部分产品收楼条件暂不具备时，我们积极承担责任，并按照约定对业主进行解释和补偿，获得不少业主的认同。今年我们也将加大园林建设及内湖面积的延伸，使配套得以升级，提升小区服务质量。　　另外，区别去年的一大亮点，今年天鹅湾将迎来推货高潮，主要集中在下半年，高层洋房、组团别墅、楼王等集中发售，上半年也有组团加推产品，整年销售任务达到4-5亿元。即将到来的2月春节期间有18层高层洋房推出，将打响今年新春的第一仗。　　今年加推货量大，市场是一方面，也有政策平稳

8、的因素。今年北京市提出房地产将实现价格、成交量“双稳”，各个地方也将以此作为目标调整，如果房价上升太快肯定会受到控制，反之