策源精品-上海中欧国际营销报告

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1、CONTENTS我们拥有什么？我们想要什么？我们如何实现？A楼B楼C楼D楼夹层综合楼（玻璃房）我们所拥有的是一块：位于普陀区真南路，占地面积达7.6万㎡，总建筑面积约121432㎡，容积率为1.59，建筑密度约25.2%，绿化率达30%（集中绿化率为20%）的定位于总部基地普陀区唯一试点。经济指标建筑密度容积率绿化率中欧国际约25.2%1.5930%（集中绿化率为20%）规范要求＜30%＜230－50%指标分析与对比“总部基地”是和城市中的“高密度办公”相对应的一办公方式，它和我们常提到的“工业园”、“软件园”、等办公方式同属于是“低密度办公”的一种表现形式。低密度办公的

2、表现形式总部基地的演进史起源进化改革发展城市边缘的小型工业聚集区仅具备仓储、零件组装功能的工业区形式功能代表BUSINESSPARK商务花园城郊结合部兴建无污染的工业园劳动密集型转化为科技化，具体小型企业孵化功能形式功能代表OFFICEPARK花园式办公注重景观设计与建筑布局，企业聚集发展的意识产生为高新技术企业提供立业发展空间形式功能代表EOD节能型办公城市次中心，以区域发展形态出现，性质相近的企业办公群落形成产业链，是高新技术密集型产业区形式功能代表EIP生态产业园中关村环保科技示范园中关村软件园总占地面积139公顷，总建筑面积60余万平方米，容积率0.44，园区由商

3、务区和自然形态的研发区组成。充分体现了"让科技融入自然"的宗旨。总部基地“发展阶段”案例代表总用地面359.77公顷，定位于集科研、中试、生产、商贸、技术交易、科普于一体的综合性园区；具有完整绿色环保体系的可持续发展园区。产业型总部基地特征综述建筑规划的基本要求政府提供良好的支持平台良好的建筑优势（交通、配套）产品定位形成产业链提供产业上、下的配套服务形成自给自足的共享空间本案主力特征一览大物流上海四大物流园区之一“西北物流园”物流科技园区“未来岛科技园”中国最大的陆路交易中心10余家中外大型物流企业聚集城市次中心大交通真南路主干道、中环线、外环线、沪宁高速沪宁铁路、上海

4、西站轨道交通11号线（祁连山路站）本案桃浦工业园西北物流园曹安路沿线专业市场集中区未来岛科技园区真如城市副中心一期用地商业定位办公定位高端生产型消费品专业市场高新企业总部集群一期整体定位工业类产品专业市场本案主力特征一览高端技术企业集群三大贸易模式实体交易模式、网络交易模式、中欧国际商道四大实体功能区综合展会区、专业交易区商务办公区、商业配套区五大支持平台物流平台、技术平台金融平台、信息平台、服务平台六大交易区域电力电工区、自动化区、数控机床区信息技术区、电子技术区、工业安全区我们想要打造城市次中心大物流衍生产业平台提供符合产业链动大交通一期整体定位国际·上海作为欧中发展

5、协议成员之一，立足上海，面向国际高端型、高科型、高技型,、新渠道模式的工业类商业、办公集群工业集商务办公、贸易进出、物流配送、生产研发、教育培训、金融理财，多种功能性服务于一体的交流展示空间，是专业技术交流的核能站交流中心放眼自身优势挖掘客户需求重新定义一个全新的世界我们如何实现PUSH本案区域项目分布及SWOT分析12345本案包装印刷城1华盛商务花园2李子园商务区3真新商务楼4上海电子商城5上海国际包装印刷城发展商：上海金鳌房地产开发有限公司项目性质：工业消费品专业市场项目规模：总占地600亩；一期总建8.5万M2产业主题：包装类机械设备和原辅材料功能组合：规划有展销

6、中心、教育培训中心、会议展览中心、包装测试中心等价格：办公6500/M2；商铺16000~20000/M2物业类型经营范围或入住客户单元面积备注底层展示商铺包装机械、包装原辅材料20~30m2框架结构的展示厅商铺，面积可自由分隔2~5层商住楼各类印刷包装生产企业、经销商或商户150~260m2商住两用，可以注册综合商务楼印刷包装类生产企业、知名经销商120~300m2为12层的小高层办公楼配套商铺银行、便利店、办证服务机构等200m2包装城商业配套上海电子商城发展商：上海电子商城有限公司项目性质：工业消费品交易市场项目规模：占地600亩，总建面积50万M2产业主题：电子产

7、品（电子元件和配件）功能组合：电子产品交易中心，集批零交易、品展示推广、仓储物流、电子商务等功能于一体价格：商铺11000~13000元/M2物业类型经营范围单元面积备注一期1~3#楼商铺半导体元器件、电器元器件、电脑通信和数码产品10~40m2小面积分割，总价控制在10~50万元，投资门槛较低酒店办公酒店60m2四星级酒店，设有300余套客房中心商业街商铺餐饮娱乐、商业配套——简装修华盛国际商务花园发展商：上海华盛投资有限公司项目性质：综合商务花园项目规模：总建面积45万M2物业组合：标准厂房、商务办公楼、酒店、公寓、配套商