百花大道项目方案说明

《百花大道项目方案说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章建筑设计说明一、设计概况1．用地现状本项目位于贵州省凯里市黄平县。规划用地面积30881.54m2，用地北侧为东西走向40米的城市主干道，组团南面临河，河对岸为城市公园，用地交通便捷，环境优美。2．设计原则本项目为大型住宅小区工程及配套建设商业，项目将自然和建筑完美融合，让小区更添文化气息，项目从开发理念到产品细节，全面贯注精炼的精神，精炼居住舒适的每个细节，打造无可挑剔的好房子。新型社区的建设将大大提高小区居民的居住条件及环境，设计本着节约土地，改善居住品质的原则进行总平面规划，合理进行户型设计，满足新型社区的要求。

2、3．设计依据及主要法规和标准由甲方提出的初步设计打算，贵州省规划管理技术规定及国内相关建筑设计规范。二、总平面设计1．功能分区按甲方任务书要求，本案在组团用地内分别设置了6+1层、16+1层及17层的住宅，满足日照间距，有利于用地内的采光和通风。在沿东西走向的城市主干道沿街分别设置有一层临街商业、二层临街商业和四层集中商业，构成住宅区商业服务区，以满足社区的商业服务要求。以此形成商业版块与居住版块紧密联系，又相对独立、互不干扰的功能格局。2．交通流线组团用地依托城市道路，每个小组团分别设置两个出入口，其中人行出入口1个。车行

3、出入口距道路交叉口中心线交点最小为50米，出入口宽度均大于7m。组团用地内部局部设置有地下车库，地下车库出入口与景观紧密结合；同时住宅区内设置环形消防车道，宽4.0m，满足消防扑救要求。3．景观绿化设计通过点、线、面的结合，形成了错落有致的景观格局，强调住宅在有效组织与公共绿地间视线通廊的同时，在住宅区中心区域形成了若干的景观组图，并在其中穿插布置相应的健身设施，景观小品等，为居民提供自然、健康的住宅外环境。三、建筑设计1．单体平面设计住宅套型的户型设计初步分为两种类型：多层住宅，高层住宅，户型设计全部达到明厨明卫，动静分区

4、，干湿分区，功能设计完备，满足国家相关规范规定的要求。2．立面设计住宅立面的设计本着“经济、合理、实用、美观”的原则，以简洁明快的设计手法，赋予建筑特定的时代感和地域感，立面选择了砖红色面砖和米黄色涂料结合的素雅效果，为了活跃整体建构，建立起更加丰富的视觉观感，设计中使用了新中式主义的设计手法，形成简洁而又不失丰富感的建筑效果，增强了建筑群风格的协调性和灵性，营造出新型住宅居社区的建筑形象。3．剖面设计考虑合理经济性及保持居住环境的舒适性，小区将多层住宅层高确定为3m，高层住宅层高确定为2.9m。高层住宅设计最高层数为17层

5、，在总高度不超过50m。4．地下室设计本工程地下室为Ⅱ类车库，设有汽车库，自行车库及设备用房，共分为5个防火分区，汽车库的每个防火分区均保证有两个以上人行出入口，人行出口距离不超过60米。每个防火分区面积小于4000m2。自行车库分2个分区，每个小于1000m2，自行车库设两个出入口。本工程不包含人防设施，人防设施异地建设。5.节能设计本工程外墙采用35mm厚水泥基复合膨胀玻化微珠，屋面采用60mm挤塑聚苯板，外窗采用中空玻璃（具体规格按施工图设计），节能率达到50%的水平。水、电及暖通器材均采用节能器材。116、技术经济指

6、标主要经济技术指标一览表业主单位：贵州黄平县万泰房地产开发有限公司建设项目名称：万泰城建设地址：贵州省凯里市黄平县序号名称单位数量备注1总用地面积㎡30881.542总建筑基底面积㎡10780.103总建筑面积㎡96717.35计入容积率面积㎡83378.95其中住宅面积㎡72379.99商业面积㎡9418.95公共服务设施面积㎡121.85幼儿园面积㎡1458.16不计入容积率面积㎡13338.4其中地下停车场面积㎡8232.08公共厕所面积㎡81.74地下设备用房面积㎡897.61其他㎡4126.974总户数户6415最

7、高建筑高度m54.006最大建筑层数地上层17地下层17容积率——2.708建筑密度%34.919绿地率%30.8310停车位个361其中地上停车位个60地下停车位个301停车位面积㎡4963.75第二章结构设计说明11一、设计依据及设计内容；1．根据有关专业提供的技术设计要求及建筑专业提供的设计图纸资料，进行本工程的结构方案设计。2、本工程方案设计以如下我国现行规范为标准：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）《建筑抗震设防分类标准》GB50223

8、-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）《住宅建筑规范》GB50368-2