汉城国际全程代理提报

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1、汉城国际全程代理简报1.信义代理简介2.项目分析3.信义特殊行销通路4.合作条件目录信义代理简介信义，速销楼盘的最佳伙伴！台湾唯一上市，房产领导品牌累积27年房地产专业经验，连续十四年蝉联管理杂志“消费者心目中理想品牌调查”房屋中介业第一名（1995-2008年），以台湾为总部，在北京、上海、重庆、苏州及浙江等地成立分公司并拥有近百家连锁门店。中国信义，开发商最佳合作伙伴信义品牌将成为中国房产中介业第一品牌，是开发商并肩作战最好的伙伴。我们愿将所有专业经验与广泛的通路资源与贵公司分享，希望增进贵公司营销，并结成良好联盟，共

2、创明日之大业。信义，速销楼盘的5大优势1234门店通路，多点销售的管道媒体运用多元，曝光率高资源整合有效度高庞大客户资源数据库，业界翘楚5结合信义两岸资源，销售力加倍门店通路，多点销售的管道信义上海共有门店40余家，二、三级联动对项目销售创造不一样的捷径。信义门店分布图信义精彩案例1—万科玲珑湾玲珑湾位于园区玲珑街1号，建筑面积为85万平方米，是苏州迄今为止面积较大的高档生活社区之一。由于之前信义凭借强大通路优势帮万科去化了大量房源，万科赋予信义独家代理金鸡湖一线正南全湖景豪宅。位于长宁区北渔路，由3幢14层小高层构成，二

3、房103平米,三房113-133平米，与本案相似。信义凭借一手代理与门店通路的特殊优势，短短5个月内，不仅案场取得了良好的销售业绩，而且通路就去化了40户。信义精彩案例2—长宁鉴筑信义，住宅经典案例项目分析项目概况汉城国际位于沿沪产业园核心位置，至苏州工业园区20公里,离上海市中心45公里。项目由地安公司联手韩国大宇自贩建设倾心打造，总建筑面积17万平米，由17幢14至18层的小高层组成。一期现已售罄，二期约6万平米，共429户，主推户型88-143m2，以韩式地暖与精装修为主。板块分析交通优势：1.靠近上海2.板块距离：

4、至上海市青浦城区17公里至苏州园区20公里至上海市中心45公里3.上海轨道交通11号线2010年开通交通劣势：1.偏离昆山市中心。2.沪宁城际列车昆山南站设立站点千灯镇至昆山南站通行不便。规划优势：1.各类产业园区，奠定产业发展规模。2.配套规划：金融、娱乐等多类商业形态。规划劣势：1.缺少医疗配套的规划，居民就医不便。2.公交线路欠缺。竞争个案项目名称佑林泰极开发商佑林（昆山）房地产开发有限公司所属板块沿沪产业园区代理商上海新吉阳房地产咨询有限公司地址昆山市千灯新镇沿沪产业园琼花二路总建筑形态11幢高层/小高层住宅+1幢

5、酒店式公寓+4栋联体别墅绿化率41.08%总建筑面积170，000㎡容积率2总户数1500户得房率78%车位数1100个物业管理公司申能物业（一级资质）物业费1.5元/㎡/月项目三期情况4幢18层小高层（11.12.13.14号楼，除1楼外全景观设计）三期主力面积销售情况94.09㎡（已剩不多，高区价格：4983元/㎡，低区价格：4063元/㎡）112.34㎡(仍有少量存量，低区价格：3933元/㎡）136.57㎡,143.61㎡（已无存量）楼层差价：40元/层SWOT分析S优势1.毗邻14万平米市政中央公园；2.二期房源

6、正对10万平米社区中心绿地；3.未来规划有金融、酒店、商业广场等配套。W劣势1.地段较偏，交通不便。2.周边配套设施，目前还未形成规模。3.户型设计不合理，88平米的两房南北不通透。O机会T威胁1.该板块住宅价格与上海相比，价格相对较低；2.周边国际商务区、产业园区环绕，带来商住氛围。1.周边新建住宅较多，竞争激烈；2.苏州公积金贷款不可用于昆山市，购买群体缩小；3.佑林泰极相较本案更具优势。SWOT分析行销策略行销策略广告策略媒体选择门店优势123借助原先广告影响力，借力打力使广告效益最大化。针对目标客层关注度高的媒体，

7、做集中宣传。二三级联动，信义资源再拓展，提供多渠道营销捷径。SP活动311号线沿线定点客户登记邮政直邮大型卖场派报报纸夹报1243信义特殊行销通路通路行销曝光管道平面媒体网络媒体实体布置报纸通过与新闻晨报、房地产时报等多家主流媒体合作，为汉城国际量身打造报头形象广告和独家案源推荐。网站与banner自2007年11月全新改版上线，自上线后，日点击量有6000多笔pageview，点击客户群体有23.07%流量来自港澳台及国外，信义提供汉城国际首页显著广告版面位置，并制作项目专属网页，吸引网友关注。e-DM系统自动连接配对，

8、通知客户及销售同仁透过计算机系统以mail传送汉城国际专属e-DM提供客户参考。老客户短消息信义房屋潜买与成交客户资料库资料笔数已累积超过50000笔，资料讯息皆可共享，信义另根据该案客层属性先过滤客户名单，利用内部短信平台发送短信，密集主推汉城国际。门店海报区域布置信义房屋上海20余家门店，于醒目广告