地籍测量考试重点内容

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1、名词解释:地块:可辨认出同类属性的最小土地单元。宗地：权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。地籍控制测量：根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。大地坐标系：以参考椭球面（起始子午面、赤道平面）为基准建立起来的坐标系。高斯平面直角坐标系：以高斯投影为基础建立的平面直角坐标系。土地所有权：土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有制在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与

2、土地相连的生产物、建筑物的占有、支配和使用的权利。土地使用权：依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法权益的权利。建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。成套房屋的套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。填空题：土地权属调查的含义：指以宗地为单位，对土地的权利、位置等属性的调查和确认（土地登记前具有法律意义的初步确认）。土地权属调查可分为土地所有权调查和土地使用权调查。土地权属调查的

3、内容：①土地的权属状况②土地的位置③土地的行政区划界限④对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。地籍图的概念：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。地籍图的分类：（1）按表示的内容可分为基本地籍图和专题地籍图。（2）按城乡地域差别可分为农村地籍图和城镇地籍图。（3）按图的表达方式可分为模拟地籍图和数字地籍图。（4）按用途可分为税收地籍图、产权地籍图和多用途地籍图。（5）按图幅的形式可分为分幅地籍图和地籍岛图。我国的地籍图的比例尺系列：城镇地区（大、中、小城市及建制镇以上地区）

4、地籍图的比例尺可选用1:500、1:1000、1:2000，其基本比例尺为1:1000。农村地区（含土地利用现状图和土地所有权属图）地籍图的测图比例尺可选用1:5000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万。地籍控制测量的精度：以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。简答：1、宗地图：宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，描述宗地位置，界址点、线和相邻宗地关系的实地记录。宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。宗地图的特性：（1）是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；（2）图中数据都是实量

5、或实测得到，精度高并且可靠；（3）其图形与实地有严密的数学相似关系；（4）相邻宗地图可以拼接；（5）标识符齐全，人工和计算机都可方便地对其进行管理。宗地图的作用：（1）宗地图是土地证上的附图，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有有可靠的法律保证，宗地草图却不能做到这一点；（2）是处理土地权属问题的具有法律效力的图件，比宗地草图更能说明问题。（3）在变更地籍测绘中，通过对这些数据的检核与修改，可以较快地完成地块的分割与合并等工作，直观地反映了宗地变更的相互关系，便于日常地籍管理。宗地草图是描述宗

6、地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。宗地草图的特征(1)它是宗地的原始描述；(2)图上数据是实量的，精度高；(3)所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接。宗地草图的作用(1)它是地籍资料中的原始资料；(2)配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初始信息；(3)可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据。2、共有面积的含义：共有面积由两部分构成：应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。应分摊共有面积的分摊原则：1、按文件或协议分摊：有面积分割文件或协议的，实际情况并不多见。2、按比例分摊：按其使用面积的比例分

7、摊各单元应分摊的共有面积＝分摊系数K×各单元套内建筑面积K＝应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和3、按功能分摊：对有多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），共有面积应参照其服务功能进行分摊。（1）对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。（2）住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积（电梯房、楼梯间除外）应计入住宅部分进行分摊。住宅平面以外的电梯房、楼梯间，仅服务于住宅部分，但通过其他建筑功能的楼层，按住宅部分面积和其他建筑面积的各有比例分配相应的分摊面积。（3）建筑物报建时计入容积率

8、的其他共有面积均应分摊。（4）共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层共有面积只在本层分摊；服务于整栋的共有面积整栋分摊；只为某部分建筑物服务的共有部分只在该部分分摊。建筑物天顶部分的共有