地籍测量重点

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1、一、地籍的定义：现代(多用途)地籍(以下简称地籍)是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。二、地籍的类别：(1)按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍；（2）按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍；（3）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍。三、土地权属主：所谓土地权属主(以下简称权属主，或权利人)是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。

2、四、土地权属的确认方式：(1)文件确认(2)惯用确认(3)协商确认(4)仲裁确认。六、地块与宗地地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。地块的特征如下：(1)在空间上具有连续性。(2)空间位置是固定的，边界是相对明确的。(3)“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合，即可以采用土地的权利、质量、利用类别等中的一个属性或几个属性的组合作为“同类属性”来标识一个地块的具体空间位置。在地籍工作中，宗地、图斑、均质地域、农田

3、保护区等都是具有确定的“同类属性”的地块。宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。根根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。七、边界类型：(1)行政边界(2)宗地边界(3)地块边界。八、边界系统：所谓边界系统，就是人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式。一般由普通边界和法律边界组成。九、土地权属调查的内容(1)土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土

4、地使用期限等。(2)土地的位置，包括土地的座落、界址、四至关系等。(3)土地的行政区划界线，包括行政村界线(相应级界线)、村民小组界线(相应级界线)、乡(镇)界线、区界线以及相关的地理名称等。(4)对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。十、宗地草图绘制的作用十一、土地利用现状调查的内容：1)查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。本部分已在第二章中作了讲述。(2)查清土地利用类型及分布，量算地类面积。(3)按土地权属单位

5、及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。本部分将在第九章中讲述。(4)编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。本部分将在第八章中讲述。(5)调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。十二、图斑：在土地所有权宗地内，按土地利用分类标准为依据划分出的一块地，称作土地利用分类地块(简称地块)，俗称图斑。十三、土地自然属性调查：(一)地形地貌调查：主要查清地面的地貌类型、坡度、坡向、绝对高度(高程)、相对高度(高差)等。土壤调查：土壤性状是土地性状的主要构成部分。(三)农业气候调

6、查：农业气候调查的主要内容为光照强度、热量、水分等要素。(四)植被调查测：主要查清植被群落、盖度、草层高度、产草量、草质以及利用程度等。十四、土地的社会经济属性调查1.地理位置与交通条件2.人口和劳动力3.农业生产及农业生产环境条件4.土地利用水平5.地段形态特征十五、房屋权属来源：房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。十六、房屋的质量：包括层数、建筑结构、建成年份。十七、房屋的数量：(1）建筑占地面积（2）建筑面积(3)使

7、用面积(4)共有面积(5)产权面积(6)宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)(7)成套房屋的建筑面积:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。(8)套内房屋使用面积(9)套内墙体面积。(10)套内阳台建筑面积十八、应分摊共有面积的分摊原则1.按文件或协议分摊2.按比例分摊3.按功能分摊(1)对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。(2)住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积(电梯房、楼梯间除外)应计入住宅部分进行

8、分摊。住宅平面以外的电梯间、楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其他建筑功能的楼层，则按住宅部分面积和其他建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。(4)建筑物报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。(5)共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层的共有面积只在本层分摊，服务于整栋的共有面积整栋分摊，只为某部分建筑物服务的共有部分只在该部分分摊。另外，建筑物天顶部分的共有面积，如无特别要求，无条件整栋建筑物分摊。十九、计算一半建筑