梓山湖·领御商品房合同书

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1、益阳市商品房买卖合同(合同编号：20120521051102)合同双方当事人：出卖人：益阳丰裕房地产开发有限公司营业执照号：/机构代码证：/注册地址：/法定代表人：/委托人：/联系电话：/买受人：李某某邮政编码：413000证件类型及号码/联系电话：/联系地址：/共有人：证件类型及号码/联系电话：/联系地址：/委托代理人：/证件类型及号码/联系电话：/根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商

2、品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以招标方式取得位于益阳市龙洲南路218号16、编号为/的地块的土地使用权。土地使用面积为68666.7平方米，使用权起始日期为/，其中非商业用地终止日期为/，商业用地终止日期为/。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称梓山湖·领御。该项目的建设用地规划许可证号为/，建设工程规划许可证号为/，规划用途为商品房用地，施工许可证号为/。第一条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为益阳市房地产管理局，商品房预售许可证号为/。买受人购买的房屋为现房，房

3、屋所有权证号为/。第二条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为梓山湖领域项目中的第__/__[街]第6[幢]1[单元]11[层]02号房。该商品房的设计用途为住宅用地，属钢筋混凝土结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层。该商品房___产权登记__(1、合同约定2、产权登记)建筑面积共96.24平方米，其中，套内建筑面积90平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.24平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条计价方式及价款出卖人与买受人约定

4、按下述第1种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3858元，总金额（351294元）叁拾伍万壹仟贰佰玖拾肆元。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米/元，总金额（/元）/。163．按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（/元）/。第一条预售款的监管该商品房的预售款监管机构：/，预收款监管账户名称为/账号/。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房款缴入上列预售款监管账户。买受人将房款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应

5、及时将预售款缴入监管账户内。第二条付款方式及期限买受人按第2种方式按期付款：1.一次性付款房款/元于本合同签订之日支付。2．银行按揭贷款或公积金贷款：首付款111294元于2012年5月21日支付。剩余房款采用__银行按揭__方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计壹拾壹万壹仟贰佰玖拾肆元，余款（大写）___贰拾万元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起__7_日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后_3__日内前往指定地点办理

6、贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。16买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计______/元，余款（大写）_/元向公积金中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起_/__日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到通知后__/_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意

7、买受人在收到通知之日起14日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在__7__日内有权解除合同，合同解除后__7__日内将已付款退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在__/__日内有权解除本合同，合同解除后__/_日内出卖人应退还已付款及利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在/日内以自有资

8、金支付。3．其他方式首付款/元于本合同签订之日支付。剩余房款的支付/。第一条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）16（1）逾期未超过7日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合