湖南碧桂园咸宁梓山湖项目管理手册

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1、梓山湖碧桂园项目管理手册碧桂园集团梓山湖项目项目管理手册2012年9月20日第72页共72页梓山湖碧桂园项目管理手册目录第一章工程概况4第二章项目组织架构及岗位职责5第一节、项目组织架构图5第二节、项目部各岗位职责5第三章项目管理制度15第一节、项目管理员工行为准则15第二节、项目管理目标16第三节、项目会议制度16第四节、图纸会审及技术管理制度17第五节、质量管理制度19第六节、进度计划管理制度23第七节、安全文明施工管理制度26第八节、合同管理制度28第九节、成本控管理制度29第十节、信息管理制度31第十一节、材料、设备采购管理制度34第十二节隐蔽工

2、程验收制度35第四章房地产开发工程建设流程管理38第一节施工准备阶段工作流程管理38第二节施工阶段工作流程管理46第72页共72页梓山湖碧桂园项目管理手册第五章项目监理管理制度63第一节监理规划编制规定63第二节监理实施细则编制规定65第三节旁站监理规定67第四节监理月报编写规定68第五节监理日志记录规定69第72页共72页梓山湖碧桂园项目管理手册第一章工程概况梓山湖（贺胜）新城地处咸宁市北大门，紧邻武汉江夏区和咸宁市，位于咸宁市咸安区的最北端，是展示咸宁风貌的北大门，拥有广阔的腹地和丰富的自然资源。贺胜桥地区属于武汉市圈的辐射范围，它位于武汉—咸宁的发

3、展轴上。随着武汉城市圈基础设施一天花建设的进行，武汉咸宁城际铁路及武汉城市圈外环线的建成，圈内交通网路体系逐步形成与优化，形成一小时交通圈，交通优势十分明显。梓山湖（贺胜）新城境内有京广铁路、武咸城际铁路、武广高速铁路、107国道、京珠高速公路等交通动脉，处于武汉城市圈综合配套改革试验区及长株潭开发区的中间地带，辖有鱼米之乡的斧头湖，全镇素有“四线穿南北，一湖连长江”的地理优势，古往今来一直未交通要塞和商务云集之地。梓山湖项目首期计划开工300亩，建筑面积10万M2。第72页共72页梓山湖碧桂园项目管理手册第二章项目组织架构及岗位职责第一节、项目组织架构

4、图项目组织架构图第二节、项目部各岗位职责一、部门职责1、工程（监理）部职责第72页共72页梓山湖碧桂园项目管理手册1.1、负责工程施工总体组织管理；1.2、负责工程工期、质量、成本、进度总体控制与管理，并提出有效建议；1.3、负责现场安全管理与文明施工，协助施工单位在计划目标内将建设工程建成投入使用，为施工单位提供管理和技术服务；1.4、负责各单位工程、分部、分项工程的现场质量监理、设计变更、检查施工质量及施工进度；1.5、负责与设计单位协调与沟通；1.6、负责楼宇移交及配合维修；1.7、根据施工单位的委托，客观、公正地执行监理任务，严格按监理服务合同文

5、件规定的各项内容进行工程质量、工程进度、工程投资、施工安全管理、合同管理、信息管理的控制工作；1.8、审查分包单位的资质，并提出审查意见，负责签发项目监理机构的文件和指令；1.9、负责审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；1.10、审核签署施工单位的申请、支付证书和竣工结算；1.11、审查和处理工程变更，参与工程质量事故的调查；1.12、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。1.13、负责起草项目公司工程成本管理办法、流程和标准；1.14、收集、分析工程成本相关的工程技术和事故信息资料，编制工程分项

6、预算方案；1.15、负责工程成本控制，提出工程成本控制改善建议；1.16、负责工程合同管理。2、市政配套部职责2.1、协助投资部完成土地谈判前期市政配套相关部门咨询和资料收集，提供可行性操作方案及投资估算；2.2、了解项目周边市政配套情况，提供市政配套主管职能部门许可的配套设计参数及配套方案；第72页共72页梓山湖碧桂园项目管理手册2.3、负责提供市政配套主管职能部门许可的配套设计参数及配套方案，优化设计方案，谈判和签订市政配套框架性协议，并监督执行；2.4、负责市政配套框架性协议谈判和签订，负责项目市政配套工程施工合同签订并监督执行；2.5、负责审核、

7、监督市政配套工程主材的招标定价，做好成本控制工作。2.6、负责现场机电、市政类工程施工管理。2.7、负责机电、市政类各专项验收及相关许可证、合格证的办理。3、开发部职责3.1、负责所辖公司营业执照、土地接收等房地产开发各环节所有证件办理；3.2、负责组织拆迁、完成交地；3.3、负责工程项目建设过程中政府部门的各种验收及相关许可证、合格证的办理；3.4、负责开拓、建立和维护与政府的沟通机制。4、综合部职责4.1、负责项目公司财务、人力资源、行政等工作，与总部各相关部门协同运作；4.2、负责各项行政事务。4.3、参与制定公司年度经营计划，组织编制公司年度财务

8、预算；4.4、执行、监督、检查、总结经营计划和预算的执行情况，提出调整建议；4.