碧桂园梓山湖全苑区防水堵漏工程维修方案

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1、碧桂园梓山湖全苑区零星防水堵漏工程维修方案施工单位：深圳市新宝通建设集团有限公司编制：罗威刘凡皿核：王晓东编制日期：二0—五年三月十二日一、编制依据1二、施工准备、施工主要应用材料1三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容2（一）门窗框渗漏防水处理2（二）阳台、沉箱、露台渗漏防水处理3（三）外墙成蜘蛛网状裂缝防水处理4（四）卫生间沉箱渗漏防水处理4（五）装饰面与原结构部位外渗漏裂缝5（六）墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝5（七）楼板裂缝渗漏高压注浆6（A）内墙面渗水整改（墙面返潮以及内墙渗水）6（九）大理石窗框

2、、门框、窗台、渗水整改7（十）天沟防水处理（含试水，养护）7（^一）外墙面渗水整改（含试水、养护）8（十二）架空层斜屋面防水处理9（十三）水管渗水、伸缩缝渗水9（十四）卫生间管道防水10四、施工注意事项10五、质量保证措施10六、安全措施11七、文明施工管理11碧桂园梓山湖全苑区防水堵漏工程维修方案一、编制依据（一）、国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）（二）、地下防水工程质量验收规范（GB50208）二、施工准备、施工主要应用材料（一）、施工前组织操作人员进行技术

3、交底，详细交代具体施工做法，注意事项及质量要求。（二）、根据施工要求，备齐所需防水材料。（三）、根据该工程实际情况，我公司计划调配一支8人的专业队伍，以确保工程进度。（四）、备齐各种施工工具。（五）、施工主要应用材料1、选用水溶性高压灌浆堵漏材料（发泡聚氨脂）、鼎新防水卷材（甲方指定材料）、聚氨酯防水涂料、微分子特种防水堵漏注浆材料及北京生产的东方红宝堵漏材料（金汤粉）JS涂料。2、材料简介（发泡聚氨脂）该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的双组份带压堵漏材料，一

4、种快速高效既能堵漏又能固结补强的微分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。3、材料特点（发泡聚氨脂）（1）该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化成不透水的固结层，广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发生龟裂、崩塌而影响加固补强效果。（3）在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中

5、，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。（4）根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如楼板、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。（5）浆液的固化速度可根据施工需要调节。（6）施工时采用双组分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。4、技术指标（发泡聚氨脂）外观：浅黄~琥珀色透明液体；密度：g/m3=1.0^1.10；粘度：20°C,Mpa.s二

6、100~400；凝胶时间:几十秒~几十分；粘结强度：Mpa$1.0；膨胀率：%2300；包水量：20倍。5、屋顶、阳台及积水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料材料简介：超强粘结性能，与基层粘结强度超乎想象。安全环保、采用水泥基材料湿铺，无需底涂、热熔、无挥发性溶剂，无火灾隐患，无人身伤害。适应恶劣的施工环境、潮湿、不光滑基面也可以从容应对厚度一致。抗破坏能力强，如有破损，修补极其简易。水泥基粘结材料覆盖养护，具备刚性防水功能，与栓溶为一体。三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容（一）门窗框渗漏1

7、、渗漏分析（1）、塑料异型材的膨胀系数大.在温度影响下，框同墙体接触界面出现裂缝,且未用密封材料嵌填，形成渗水通道。（2）、窗框同拼橙料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不一，使窗框同拼橙料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料密封。（3）、推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及牲裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案（1）窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层，清楚窗框为所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清

8、洗干净（窗下平台全部打凿、清理），取出原填塞物。（2）基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。（3）试水确保不渗漏楼进入下道工序；（4）窗线条批抹抗裂防水砂浆（注：内加抗裂纤维，窗线条表面满布抗碱玻纤网）（5）窗框周边施打密封胶（6）完成门窗框斜料的一切工作及材料（甲方指定的材料）。如遇窗台下及左右塞干砖、灰缝无砂浆，且无法采取髙压注浆等封堵措施，则取掉干砖，植模浇筑细石独，加适量抗渗剂、膨胀剂；（7）检查验收（甲方、腾越）（二）阳台、:台整体渗水1、渗漏分析