我国房地产市场现状、影响因素与对策研究

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1、远程教育学院本科生毕业论文（设计）题目我国房地产市场现状、影响因素与对策研究姓名与学号杨佳慧714100212060年级与专业14秋（2）班（西溪）金融学习中心浙大校内直属学习中心（西溪）指导教师李壑浙江大学远程教育学院本科生毕业论文（设计）诚信承诺书1.本人郑重地承诺所呈交的毕业论文（设计），是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。2.本人在毕业论文（设计）中引用他人的观点和参考资料均加以注释和说明。3. 本人承诺在毕业论文（设计）选题和研究内容过程中没有抄袭他人研究成果和伪造相关数

2、据等行为。4. 在毕业论文（设计）中对侵犯任何方面知识产权的行为，由本人承担相应的法律责任。  毕业论文（设计）作者：杨佳慧                   2016         年10月29日论文版权使用授权书 本论文作者完全了解浙江大学远程教育学院有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江大学远程教育学院可以将论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文。 毕业论文（设计）作者签名：

3、杨佳慧                2016       年10月29日浙江大学远程教育学院本科毕业论文（设计）摘要摘要房地产市场调控政策的措施实施自进入21世纪以来，我国政府在制定各项促进房地产行业快速发展的同时也加大了对我国房地产行业整体上的宏观调控和把握。中国的房价自2004年开始就呈现出持续走高的态势，范围波及全国，其上涨的速度之快，影响范围之广，是房价上涨的主要特点。房地产价格过快上涨已成为社会各界广泛关注的焦点问题。近年来，学术界主要围绕宏观经济基本面、政策因素、供需关系、成本因素、市

4、场主体预期、国际因素等方面，对我国房地产价格上涨原因进行了研究，取得了诸多成果，但也存在一定的不足。在今后的研究中须拓展研究空间，寻找新的研究方法。关键词：房地产市场；影响因素；房地产价格；对策分析I浙江大学远程教育学院本科毕业论文（设计）目录目录摘要I一、绪论1（一）本文的背景及意义1（二）国内外研究现状11.国内研究现状12.国外研究现状2(三)本文研究思路及主要研究方法3二、房地产市场相关概念及我国房地产市场现状4（一）我国房地产市场现状4（二）房地产价格相关概念41.房地产价格相关概念42.

5、房地产的价格构成机制4（三）我国房地产价格现状及调控效果分析41.我国房地产价格现状分析42.我国房地产调控政策效果分析5三、我国房地产市场影响因素分析6（一）我国房地产市场影响因素分析61.自身因素62.经济因素73.政策因素74.人口因素8（二）我国房地产市场影响因素的实证分析91.灰色关联分析（GRA）法概述92.指标选择及数据处理93.GRA分析结果9浙江大学远程教育学院本科毕业论文（设计）目录四、我国房地产市场调控对策及建议10（一）市内各区以及周边各县市房地产市场分析10（二）控制中心区

6、域刚性需求住房建设10（三）放宽一线城市周边郊区各县市户籍制度政策11（四）调整房屋面积落户政策，吸引外来消费者购房11（五）加大新农村城市建设的力度和步伐11（六）加大城市交通体系建设11总结13参考文献14致谢15浙江大学远程教育学院本科毕业论文（设计）一、绪论一、绪论（一）本文的背景及意义住房问题，在百姓的生活中，一直是一个亘古不变的问题。众所周知，住房和百姓的生活息息相关，高价房的出现已经严重影响了百姓的生活，构成民生问题。其对社会经济的平稳、可持续发展也有着较大的影响。在实际生活中，人们已

7、经产生了买房难的困扰，房价也成为了住房问题的主要困难之一。近几年，经济学者和社会学者们不断从货币、金融、土地等多方面对房价高、买房难的问题作出学术研究和理论假设，但各抒己见，没有统一的定论。住房关乎民生。近年来，对于“房地产价格上涨原因”的探讨成为学术界的重大议题。学者们由于研究视角和侧重点的不同，提出了不同的见解。正确认识和掌握房地产价格上涨原因，对于遏制房价过快上涨、促进房地产业乃至整个国民经济的平稳发展具有重要意义。本文拟对近年来我国房地产价格上涨原因的研究进行梳理，以便更好地了解和把握实质，

8、为解决问题提供可资借鉴的思路与途径。（二）国内外研究现状1.国内研究现状梁云芳和高铁梅((2007)对我国房价波动的区域差异进行了研究，表明银行信贷规模、实际利率、人均GDP、房价预期等是影响房价的因素，并存在区域之间的差异。张双长和李韬葵(2010)的研究发现，土地财政对房价上涨存在较为显著的推动作用。何静等(2011)研究发现信贷规模的变动是我国房地产价格变动的格兰杰原因，而且信贷规模对房地产价格的影响是非线性的阳素文.房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨——基于省