商业房地产开发公司战略规划的实例分析

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1、广东财经大学商业房地产开发公司战略规划的实例分析商业房地产开发公司战略规划的实例分析一、绪论2008年，为满足城镇中低收入居民的住房需求，国家税务总局联合财政部共同制定了增加保障性住房扶持力度的政策，降低了房屋租赁市场税收比率，扩大了保障性住房的优惠覆盖范围，使更多的低收入城镇居民都能享受到政策的照顾。国家发展改革委联合住房与城乡建设部等四部门共同制定了《2009-2011年廉租住房保障规划》，将解决城镇低收入居民人均的住房需求问题归纳为改善民生的主要内容，力图通过进一步加大对廉租住房、经济适用房

2、等抵挡商品房建设的扶持力度，采用增加住房供给量以及住房租赁财税补贴等手段进一步完善对城镇低收入人群的住房保障制度。为此，我国的房地产企业如何结合政策优势，发挥自身的企业价值，通过拟定契合时代发展的战略规划，在如今竞争激烈的市场中占据一定的份额，是现代房地产企业所要考虑的问题。二、企业战略规划相关理论（一）企业战略规划理论一个企业如果想要永远利于不败之地，首先要明确的是自身的发展重点。从而规划出可实施性强的企业发展战略规划。它必须有自己持久的竞争优势和清晰的发展战略规划。市场及竞争环境是制定企业发展

3、战略规划的基础。市场及竞争环境分析包括行业现状分析、市场需求分析、市场增长速度、客户群分析、竞争态势分析、技术发展战略规划趋势分析、政策环境分析等各方面。产业及市场基本状况可用五种竞争力量关系图进行分析，是供应者重要还是购买者、替代品、潜在的进入者、行业内部竞争更为重要，要做好分析判断。同时对行业内企业的关键成功因素进行分析，如企业整体反应速度、战略规划及管理能力、价值链整合能力、品牌影响力等。（二）国内外文献综述第8页广东财经大学商业房地产开发公司战略规划的实例分析梁云芳和高铁梅((2007)对

4、我国房价波动的区域差异进行了研究，表明银行信贷规模、实际利率、人均GDP、房价预期等是影响房价的因素，并存在区域之间的差异。张双长和李韬葵(2010)的研究发现，土地财政对房价上涨存在较为显著的推动作用。何静等(2011)研究发现信贷规模的变动是我国房地产价格变动的格兰杰原因，而且信贷规模对房地产价格的影响是非线性的阳素文.房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨——基于省际面板数据的分析[J].北京航空航天大学学报(社会科学版)，2015，01:97-101。邓富民和王刚((2012)研究表明利率在短

5、期内对房地产价格的影响并不显著，但在较长期内，货币政策对房价与房地产投资有显著影响，在房地产调控效果方面，货币供应量比利率更为显著。王兰1曾指出市场经济正在逐步的发展，国内急需闲置酒店客房和扩大内需振兴滞销的住房，并促进相关行业的发展。通过建立国内包括外汇平台，将自身转变为一个更大的系统扩展客户空间原鹏飞，冯蕾.经济增长、收入分配与贫富分化——基于DCGE模型的房地产价格上涨效应研究[J].经济研究，2014，09:77-90。通过这种方式，不仅可以提高房地产开发企业的收入，但也提高了酒店的潜力，

6、提高行业之间的竞争力，以满足新的需求。通过交换吸引生活消费，延长生活度假住宿，生活目的地建立长期，稳定的假日消费模式，促进休闲市场的发展。Levin和Wright(1997)把房价分解为由基本经济因素决定的基本价格和由非经济因素决定的非基本价格两部分。Abraham和Hendershott(1996)构建了包含代表投机性泡沫的价格滞后项和代表泡沫自我膨胀的趋势项的房地产基础价值模型，并利用美国30个城市1977—1992年的数据对房地产价格上涨的原因进行了实证分析。黄启云.我国房地产价格持续上涨的

7、原因分析[J].开放导报，2014，01:94-97。美国的伊利尔·沙里宁著《城市的发展衰败与未来》，本书作者从建筑的角度出发，回顾了过去城镇发展的历史，分析了目前城镇建设中存在的各种问题，并结合具体实例，提出了今后改进城镇规划及城镇及设计中应遵循的正确原则。盖伦·格里尔等著《房地产投资决策分析》，有三个鲜明的特点：一是系统性，该译丛书不仅介绍了美国房地产运作的基本原理、动作方法和实践经验，而且涵盖了房地产动作的主要领域；二是权威性，该译丛以美国房地产界最新研究成果为蓝本，保证了较高的学术水准和较

8、强的应用价值；三是原创性，在翻译过程中，译者严格忠于原著，尽量大可能保证了原汁原味的效果。相信本套译丛的编辑出版，必将对中国房地产业的理论研究和实践运动起到积极的推动作用。是对房地产投资领域的基本阐述，介绍决定对房地产进行投资的基本工具。综上所述，第8页广东财经大学商业房地产开发公司战略规划的实例分析随着一线城市土地资源的不断开发，加之国家调控政策的实施，一线城市的经济也借助这一有效推动力在近几年来持续增长。土地开发和房地产业已经成为相互依存和共同发展的两个整体，也同时促进了房地产