szy房地产开发公司a商业项目融资租赁评价与分析

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1、分类号⋯⋯⋯⋯⋯．UDC密级⋯⋯⋯⋯⋯编号⋯⋯⋯⋯⋯十南大学CENTRALSOUTHUNIVERSITY硕士学位论文论文题目⋯⋯⋯⋯一§烈．房地主珏发公．虱⋯⋯⋯⋯．⋯A．商业项且融资租赁透份量分扳⋯⋯．学科、专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯王商篱理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究生姓名⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯袁点变⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯导师姓名及专业技术职务⋯⋯⋯⋯凰蓑玉⋯．暮IJ教攮⋯⋯⋯⋯⋯⋯一2012年11月原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写

2、过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者躲耋堇墨吼丝钮月五日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅：学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：李圭叁导师签名：l翌

3、勉日期：硇丝年卫月趁日摘要由于近两年我国房地产市场受到宏观经济政策和行业调控政策的影响，房地产商业项目融资难的问题，困扰着各个房地产开发商。房地产开发商们不断探索新的融资渠道，缓解企业资金压力，支持企业生存和发展。要保证房地产开发商的正常运营，必须尽快解决房地产商业项目开发资金不足的问题。因此；探索房地产商业项目现有的融资模式，促进多种资本进入房地产商业项目开发中，已经不仅仅是理论研究的课题，更是我国房地产市场发展的需要。研究房地产融资租赁的实践应用，对于创新房地产融资模式、拓宽融资渠道、促进多种资本进入房地产市场具有很强的现实意义。通过

4、对商业地产项目融资租赁的应用和探讨，可以为融资租赁业进入其他领域提供理论分析框架和方法指导，可以促进融资租赁的应用、拓宽融资租赁业的市场领域。本文以SZY公司融资租赁项目为例，通过介绍融资租赁的各种形式，比较融资租赁和银行借款的现金流、收益状况，初步得出通过售后租回获得商业地产项目融资的项目模式。本文在简述选题背景及研究意义、国内外研究现状及融资租赁在房地产业的运用现状的基础上，分析了SZY公司和XY银行合作的融资租赁项目以及原因，探讨各种融资租赁的模式并选择适合SZY公司的融资租赁模式，并评价了SZY房地产开发公司融资租赁案例可行性，最

5、后从行业发展、房企探索、投资者识别、机构监管等角度提出相应的启示。关键词融资租赁，房地产，风险管理AbstractSincethepasttwoyears，Chineserealestatemarketisaffectedbytheimpactofmacroeconomicpolicyandindustryregulationpolicy．Thecommercialrealestateprojectfinancingdifficultproblemsareplaguingvariousrealestatedevelopers．Reales

6、tatedeveloperscontinuetoexplorenewfinancingchannelstoeasethefinancialpressureonenterprisesinordertosupportthesurvivalanddevelopmentofenterprises．Toensurethenormaloperationoftherealestatedevelopers，realestatecommercialprojectdevelopmentfundsshortageproblemmustberesolvedass

7、oonaspossible．Therefore，findoutnewfinancingmodelsoftherealestatebusinessprojects，promoteavarietyofcapitalintotherealestatebusinessprojectdevelopment，havenotonlytheoreticalresearchtopics．butalsotheneedsofthedevelopmentofChineserealestatemarket．Theresearchofrealestatefinanc

8、eleasepracticalapplicationhasastrongpracticalsignificanceinrealestatefinancinginnovation，broaden