“营改增”对房地产行业影响的探析

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1、泰州职业技术学院毕业论文“营改增”对房地产行业影响的探析学生姓名:于加慧实习单位：指导教师(外)：樊乐职称(务)：讲师指导教师(内)：职称(务)：经济与管理学院二0一六年十二月目录一、房地产行业“营改增”的背景及意义………………………1（一）、房地产行业实施“营改增”的必然性………………………1（二）、“营改增”对房地产行业的意义……………………………1二、房地产行业“营改增”前后税负对比………………………2（一）、房地产行业的税种及成本构成……………………………2（二）、“营改增”前后税负状况……………………………………21、营改增之前………………………………………………………22、营改增

2、之后………………………………………………………2（三）、对会计利润的影响…………………………………………3三、针对房地产行业“营改增”的政策建议………………………3（一）、企业方面……………………………………………………31、完善会计核算……………………………………………………32、提高企业纳税意识………………………………………………43、改变经营模式……………………………………………………4（二）、政府方面……………………………………………………41、进一步完善税制改革……………………………………………42、对财务人员进行培训……………………………………………43、贯彻财政补贴制度…………

3、……………………………………4四、小结及展望……………………………………………………5参考文献……………………………………………………………5“营改增”对房地产行业影响的探析（14会计1班于加慧）【摘要】随着我国社会经济的不断发展，为了更好的促进我国企业发展，减少我国企业税收负担，我国于2012年1月1日开始在上海进行营业税改征增值税的试点工作。“营改增”自实行以来，对我国企业发展产生的影响也是不容小觑的。本文主要研究了房地产行业“营改增”的背景，以及其意义，对“营改增”前后房地产行业的税负进行了对比。更从企业和政府两个方面，提出了相关的措施，从而达到可以帮助房地产企业更好的适应“营改增”的

4、目的。【关键词】“营改增”、房地产、意义、税负对比、建议近年来，经济发展迅速，为了调整我国的经济结构，我国政府加快了对我国税制的改革力度，希望可以通过税制改革来促进我国经济更好更快发展。其中“营改增”作为完善我国税制改革的重要措施，给我国企业也带了了很多积极影响。但是不可否认的是，由于诸多因素的影响，“营改增”给企业带来有利影响的同时，也带了一些不利的影响，例如：部分房地产行业的税收负担增加等。面对“营改增”带来的种种影响，我国企业应该要充分准备，利用其有利影响，减少其不利影响给企业带来的损失，促进自身企业更好得发展。因此，了解“营改增”对房地产行业发展的影响以及措施也是极其重要的。一、房地

5、产“营改增”的背景及意义（一）、房地产行业实施“营改增”的必然性1994年，增值税成为了我国的主要税种。2012年1月1日，在上海，对交通运输业和部分现代服务业进行了“营改增”的试点实行。2016年5月1日，房地产行业成为了“营改增”的最终产成品。增值税是价外税，是对工程项目增值部分进行征收税款并可以进行抵扣，可以充分体现税收的中性原则，对促进经济发展具有重大的作用。而营业税是价内税，在征收过程中容易出现重复征税、破坏增值税链条完整性等问题，极大的加重了企业的税收负担。在增值税和营业税同时征收的情况下，征收营业税过程中会出现增值税抵扣链条不连续的问题，对增值税发展也极其不利。营业税在发展中，

6、日益出现缺陷，已经不能适应现在的经济发展，而“营改增”可以更加完善现在的税收体制，促进企业的经济发展。房地产行业作为我国的经济支柱，对我国经济发展发挥了重要作用，实施“营改增”也是理所应当的事情。（二）、“营改增”对房地产行业的意义全面实施“营改增”，基本上消除了重复征税的问题，同时也深化了税收体制，进一步减轻了企业的税收负担，有利于行业竞争，也加快了经济发展的进程。当然，不可避免的不利影响也随之而来。实施“营改增”的前期，会出现很多的问题，加大了房地产行业财务人员的工作量和工作强度，从营业税改为增值税的账务处理程序对工作人员来说是比较陌生的，，企业一时间也难以适应统一的税收政策。房地产行业

7、是一个比较特殊的行业，开发过程中，成本比较高，项目周期比较长，这就导致企业可能会面临资金短缺的危险，资金周转率不高，短期内会给企业带来经济负担，不利于企业的发展。二、房地产行业“营改增”前后税负对比（一）、房地产行业的税种及成本构成房地产行业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、所得税、个人所得税等税种。房地产行业的成本构成主要有：1、取得土地使用权所支付的金额，2、土地征用及