“营改增”对房地产行业影响的探析

“营改增”对房地产行业影响的探析

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1、泰州职业技术学院毕业论文“营改增”对房地产行业影响的探析学生姓名:于加慧实习单位:指导教师(外):樊乐职称(务):讲师指导教师(内):职称(务):经济与管理学院二0一六年十二月目录一、房地产行业“营改增”的背景及意义………………………1(一)、房地产行业实施“营改增”的必然性………………………1(二)、“营改增”对房地产行业的意义……………………………1二、房地产行业“营改增”前后税负对比………………………2(一)、房地产行业的税种及成本构成……………………………2(二)、“营改增”前后税负状况……………………………………21、营改增之前…………………………………………

2、……………22、营改增之后………………………………………………………2(三)、对会计利润的影响…………………………………………3三、针对房地产行业“营改增”的政策建议………………………3(一)、企业方面……………………………………………………31、完善会计核算……………………………………………………32、提高企业纳税意识………………………………………………43、改变经营模式……………………………………………………4(二)、政府方面……………………………………………………41、进一步完善税制改革……………………………………………42、对财务人员进行培训…………………………

3、…………………43、贯彻财政补贴制度………………………………………………4四、小结及展望……………………………………………………5参考文献……………………………………………………………5“营改增”对房地产行业影响的探析(14会计1班于加慧)【摘要】随着我国社会经济的不断发展,为了更好的促进我国企业发展,减少我国企业税收负担,我国于2012年1月1日开始在上海进行营业税改征增值税的试点工作。“营改增”自实行以来,对我国企业发展产生的影响也是不容小觑的。本文主要研究了房地产行业“营改增”的背景,以及其意义,对“营改增”前后房地产行业的税负进行了对比。更从企业和政府两个方面,

4、提出了相关的措施,从而达到可以帮助房地产企业更好的适应“营改增”的目的。【关键词】“营改增”、房地产、意义、税负对比、建议近年来,经济发展迅速,为了调整我国的经济结构,我国政府加快了对我国税制的改革力度,希望可以通过税制改革来促进我国经济更好更快发展。其中“营改增”作为完善我国税制改革的重要措施,给我国企业也带了了很多积极影响。但是不可否认的是,由于诸多因素的影响,“营改增”给企业带来有利影响的同时,也带了一些不利的影响,例如:部分房地产行业的税收负担增加等。面对“营改增”带来的种种影响,我国企业应该要充分准备,利用其有利影响,减少其不利影响给企业带来的损失,促进自身企

5、业更好得发展。因此,了解“营改增”对房地产行业发展的影响以及措施也是极其重要的。一、房地产“营改增”的背景及意义(一)、房地产行业实施“营改增”的必然性1994年,增值税成为了我国的主要税种。2012年1月1日,在上海,对交通运输业和部分现代服务业进行了“营改增”的试点实行。2016年5月1日,房地产行业成为了“营改增”的最终产成品。增值税是价外税,是对工程项目增值部分进行征收税款并可以进行抵扣,可以充分体现税收的中性原则,对促进经济发展具有重大的作用。而营业税是价内税,在征收过程中容易出现重复征税、破坏增值税链条完整性等问题,极大的加重了企业的税收负担。在增值税和营业

6、税同时征收的情况下,征收营业税过程中会出现增值税抵扣链条不连续的问题,对增值税发展也极其不利。营业税在发展中,日益出现缺陷,已经不能适应现在的经济发展,而“营改增”可以更加完善现在的税收体制,促进企业的经济发展。房地产行业作为我国的经济支柱,对我国经济发展发挥了重要作用,实施“营改增”也是理所应当的事情。(二)、“营改增”对房地产行业的意义全面实施“营改增”,基本上消除了重复征税的问题,同时也深化了税收体制,进一步减轻了企业的税收负担,有利于行业竞争,也加快了经济发展的进程。当然,不可避免的不利影响也随之而来。实施“营改增”的前期,会出现很多的问题,加大了房地产行业财务

7、人员的工作量和工作强度,从营业税改为增值税的账务处理程序对工作人员来说是比较陌生的,,企业一时间也难以适应统一的税收政策。房地产行业是一个比较特殊的行业,开发过程中,成本比较高,项目周期比较长,这就导致企业可能会面临资金短缺的危险,资金周转率不高,短期内会给企业带来经济负担,不利于企业的发展。二、房地产行业“营改增”前后税负对比(一)、房地产行业的税种及成本构成房地产行业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、所得税、个人所得税等税种。房地产行业的成本构成主要有:1、取得土地使用权所支付的金额,2、土地征用及

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