和盛花园策划案

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1、和盛花园策划案和盛花园拟定四月底开盘，离开盘时间已经很近现将开盘前的准备工作做一个细致分类。一平面广告。平面广告需要做的内容有DM广告，宣传单页，认购书，街头海报，道旗。DM广告一个星期出两期。分别是周一周四出刊，每次发放量是一万份。每期做整版版面的价格是1500元每期在开盘前能够做八期。价格方面还可以商谈目前这个行业在陇西来说只有众祥传媒还能拿出手。每期都配备大约十人来进行报纸的发放传递，从印刷数量上，设计能力上都较陇西其它同行来说属于领先地位。一个月下来大致费用一万元左右。发放形式是每期的报纸印刷好了后众祥带发放人员对漳县的大小街道及街道的所有的商铺还有酒店及餐饮店，凡是能发到的地方基本

2、都不放过。宣传单页包括户型简介，营销理念的灌输。宣传单页的制作成本大概是这样的，设计费大概是3000元。设计时间需要一星期，其中时间上还有相互的磋商，对色比的要求和修改，图面质量的审核。文字内容的修改等等。主题色调设计成暖色调，例如棕红，米黄，暖色调但会稍偏冷色掉。色调能够很好的吸引人群的目光。色比能够很直接的传递理念。也是必不可少的信号传导。单页的大小可以定两种尺寸，A4,A3打印纸的尺寸就完全可以，但纸张的质量一定要好。通常都用铜版纸，每张的印刷成本大约2至5毛钱，主要看纸张的厚度硬度来定。先期可做六千张能够达到合理使用且不浪费。宣传单页还包括有手提袋。购置书，也算在宣传单页里面。目前好

3、的设计单位有甘肃蓝色天际传媒，甘肃奥力广告传媒。在上海或山东的时候都与这两家公司有过合作，设计费用较高但效果好，能充分理解甲方意图并贯穿到设计内容里。设计的时间上还是有滞后的，设计好了后还有进一步的沟通，时间上的把控必须非常严格。街面广告的制作和宣传。这部分主要是做道旗，每个道旗可做单面即可。制作费用大概是结构部分100元每个，加喷绘每平米18元。每面道旗大致需要四平方的喷绘面积。估算大致需要一百面道旗。做道旗还需要城管部门的批准。道旗是长期的广告宣传作用，以后如果还有楼盘要开的话也可使用。清盘后可以对外出租。能收回成本。除了政府部门的费用没办法估算外整个制作费用大概是30000元二．售楼部

4、的布置。售楼部现需要电脑三台，财务一台，置业两台，主要是为了存储资料。财务的电脑独立。内部风格设计为中式风格，因为楼盘的定位为和。和是中国文化最精髓的体现之一。和还要体现在中庸，不突出但很舒服。讲求意境，效果图为中式设计，可以做成画轴式的。每个效果图用轴卷的画面形式来表现在房产市场的广告形式上很少见。因此表达手段上一定要标新立异，从侧面更能调动购买者的购买欲望。除了沙盘的布置外还应该放置证件展示台，将五证展现出来。对购买者来说也是能够安心购买的重要依据。墙面上可以挂销控表。另外把门窗的样品展示出来，购买者看到后心里会赶到很踏实，能够增强购买信心。接待桌椅都用中式风格的，可摆放一套茶具。等等。

5、三．置业人员需要统一的服装，先期派驻四名置业顾问，每个人都必须统一着装，男的穿唐装，女的可穿旗袍。价格没人不超1000元。置业顾问应没人配备一个平板电脑，每台售价大约是八百元，对前来询问的购买者来说，可以通过平板电脑上准备好的宣传图片或声效类的东西吸引购买者。四．要提前与物业进行衔接，将物业的服务理念和物业的服务种类贯穿给置业顾问，通常物业都是四类服务，我们可以增加管家式服务。这只是一个建议并不表示一定要提供这类服务。但如果有这类服务的话，那么对购买者来说是很吸引的购买条件之一另外还可以提高企业知名度，更好的创造楼盘本身的口碑效应。楼盘本身也较小对管家服务的操作上能够更具体，更容易。五．样板

6、房的精装修。样板房从设计到交工要一个月的时间，目前共四种户型，每种户型都做一个样板间，还不能用统一的风格形式。可以从装修上做简欧风格，唐式风格，地中海风格，法式风情风格等。从设计到交工必须每个环节都要严格把控，每个户型的精装修费用大概是二十万左右。如果成本控制合理的话应该能在十五万左右拿下。地中海风情与唐式风格的装修比较省钱但对意境的要求是极高的。更多的是体现在细节及审美。样板间的投入今后都可以以很高的价格销售出去，这方面没有什么大问题，但样板间的装修一定要在开盘前全部到位，时间紧，任务重。从四月初开工，把控严格的话时间上是能够来的及的。售楼部的门头要有特色现在开始就必须要对门头进行设计，因

7、为门头的制作及材料都是由深圳发货的，现整个甘肃省的广告制作企业的材料及精加工都是从深圳做的，发货有周期，且安装也需要时间。时间很紧，门头的制作最少需要十五天时间。如果是有色不锈钢的制作工艺加LED灯大概的费用在每平米1000元左右，如果是工业塑料或亚克力的材质的话，时间上会大幅缩减，但档次上会降低很多，且价格也要300至800元不等。加工工艺可能会出现质量问题。可推荐陇西的西域广告。之前与这家公司有过多次的合