恒盛花园策划方案

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1、长沙房地产市场概况—、市场综述长沙是一座具有3000多年的历史文化名城，湖南省省会，全省政治、经济、文化、科技和商贸中心，同时也是中南地区重要发资金、技术、原材料集散地和交通枢纽。全市辖鞭蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个区和长沙、望城、宁乡三个县及浏阳市（县级市），总面积1。18万平方公里，市区人口167万。作为长沙重要的支柱产业房地产业,其发展自成一体，特别是经过近几年的迅猛发展已初具规模。2001年长沙房地产市场在中央一系列财政政策及市政府配套政策的持续作用和刺激下，承接上年度的拉升之势，继续升温，市场主要指标都有较大幅度增长，整个市场明显处于景气状态，市场运行状况良好

2、，主要表现为:房地产投资增幅继续扩大；土地开发进程加快，新开工面积大幅增长；商品房预（销）售面积同步上扬等多个方面。客观来说，它得益于国家全面启动房地产市场各项政策的实施；从微观面来讲，它得益于广大市民住房消费观念的转变和市民收入的稳步增长；得益于开发企业产品质量的全面提升和营销理念的不断翻新；更重要的是行益于城市建设中长期发展战略目标的确立和大规模旧城改造工程的实施。二市场动态分析今年长沙“春季房交会”期间，由长沙市房地产交易中心和长沙房地产信息网提供的调查问卷显示，长沙市民购房的一些新趋势。以下仅摘要岳麓区部分：购房目的：绝大多数消费者购房首耍考虑的是满足居住条件或改

3、善居住条件。这部分人群的比例分别为42%和25%；而出于“投资”、“为他人购房”的比例分別为10%和5%,这说明目前长沙市民购房的目的主要只是用来居住.购房选择区域：河西板块（岳麓区）和南长沙地产板块被一致看好,选择比例分别为24%和21%,这说明随着城市中心不断外延，立体化的交通网络逐步形成，越来越多的购房者已从传统的地段圈子中跳出来，转而重视居住环境和居住质量，同吋也给开发商一个新的消费市场•。南向、西向是市民购房的首选方向，这种选择也符合长沙市民的居住习惯。西城空气质量好，乂拥有众多高校，自然人文环境优越，特别是潇湘大道的拉通，西城房地产形成其独特生态模式而向市场。

4、另外长沙市场对高层的接受程度远比武汉成熟的多。二类以上区域项冃售价一般都在3200元/平方米以上。选择户型：选择环境与绿化的占29.7%；选择交通便利占26.3%；选择社区配套优势的占24%；而选择房价因素的却只占10%o在对户型的选择上，小而全、功能配套齐全的户型最受欢迎。有37.74%的人选择两房，42.1%的消费者更趋向选择三房,9.2%的人选择四房以上。发展趋势:长沙素有“屈贾之乡”、“楚汉名城”的美称，历来为兵家必争之地。其房地产市场为业内人士普遍看好，特别是随着城市建设中、长期发展冃标的确立，必将有效地刺激场城市土地的投资和开发。加入WTO,长沙独特的区位优势

5、将迎来一系列的发展机遇。新制定的《长沙市中长期社会发展战略纲要》明确指岀，到2015年，长沙市将建成市区人口300万（现为167万），市区面积350平方公里（现为118平方公里），成为全国有较大影响的区域性中心城市，并明确提出要把加快房地产业发展和住宅建设作为城市建设的重点。按此战略规划，全市每年要新开发大量土地，新增城市人口10万。这就意味着每年将至少增加200万M?商品住宅的需求。综上所述，2002年将是长沙房地产业蓬勃发展的一年，也是房地产市场最为活跃的一年，前所未有的发展机遇己经来临。类型：经济适用房项目位置：枫林路，咸嘉湖路、谷丰路绕行四周楼盘区域：岳麓区竣工吋

6、间：期房开发商：长沙西湖房地产开发有限公司交通情况:25、312、314、315、317、333楼盘简介：恩瑞•麓山名园，近邻有湖南省党校、湖南大学、湖南省公安高等专科学校、麓山国际实验学校、湘雅三医院、武警医院、枫林宾馆、科技园、通程商业广场等医疗文教卫生科技商业中心，人文环境优越，购物就医方便。项冃总建面3&6万平方米，首期已建住宅6万平方米，预计2002年7月交付使用。住宅户型主要有二室二厅、三室二厅、四室二厅以及少量顶层复式。B阳明山庄类型：商品住房许可证号：长房售许字［2001］第773-790号均价:1280元/平方米项目位置：长沙市望城坡(西站西行200米)

7、楼盘区域：岳麓区竣工时间：现房开发商：长沙望城坡房地产开发公司交通情况:315,348,312314,6路车设备装修：外墙：中美墙漆王rj：户门为高级三防装饰门窗：外窗为高档屯泳铝材燃气系统：城市管道液化气计量系统：水、电、气三表出户，自动计量电视系统：有线电视入户，起居室及各卧室预留终端通信系统：每户预留两条独立电话插孔，满足上网、电话、传真车位：地下、地上车位充足，满足住户需要物业管理：小区实行24小时自动化物业管理唐朝碧阁类型：商品住房许可证号：(2001)第580号项目位置：芙蓉屮路市人大北侧楼盘区域：芙蓉区竣工时间：