房地产策划-嘉定城北低价两至四房 天居玲珑湾实探手记

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1、房地产策划-嘉定城北低价两至四房天居玲珑湾实探手记2013-05-1009:31:10 图为天居玲珑湾························  新浪乐居讯(编辑胡明忠)嘉定西站和嘉定北站附近的楼盘，小编去实探多次，向大家推荐的都是紧靠地铁站出行便捷的的刚需房源，总价大都在150万左右，今天，小编在嘉定西站下车，乘公交车约四五站路到达另一个更为低价楼盘——天居玲珑湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，85平米精装两房总价不到110万，同时，项目即将推出146平米毛坯四房，预计总价在160万左右，相比较，项目价格如此之低，是有什么原因呢，适不适合购买呢，跟随小编一起去实地看

2、看。  天居玲珑湾项目坐落于上海嘉定工业园区，地处胜辛北路和汇旺东路交叉口，紧邻A5嘉金高速，由42幢联排别墅、6幢11层小高层和10幢16层高层住宅、1幢3层会所，及少量商业配套组成，总建筑面积约24万方，容积率1.4,绿化覆盖率35%以上。天居玲珑湾沙盘图  天居玲珑湾于2011年6月底首次开盘推出别墅房源，目前已基本售完，仅余8套左右；项目公寓房源于2012年4月首次推出，后经过多次加推，除首次推出的2栋、4栋、14栋、16栋已售完外，其它楼栋在售户型比较分散，85-91平米户型主要集中在18栋，少量119平户型集中在52栋和54栋，项目将于5月18日推出位于36栋和38栋毛坯146平

3、米四房。目前在售房源均价12000-13200元/平米，现购房有4万优惠活动。详情可致电售楼处咨询，咨询电话：400-606-6969转75730。天居玲珑湾小区实景图  天居玲珑湾社区分为西部别墅组团与东部公寓组团两部分，入口处以叠水景观分开，两者之间互通又不干扰，共享小区良好的景观及配套设施，小区内整体景观依托社区北部与西部贴身穿流的天然河道，将活水引入社区，串流其中，打造核心水景院落，并组团绿化7大主题景观，并设置多处休息空间，供人们休闲、散步。天居玲珑湾社区会所内部图  天居玲珑湾自带社区会所位于小区入口处，目前为售楼处，日后将根据业主需要，建设健身房、游泳池等设施，供居住者使用，提

4、高居住便利与舒适度。在售房源涵盖85至140平米户型，可以满足不同需求者，其中，目前在售85和91平米的两房和119平米的三房，精装均价13200元/平米，另有119平米毛坯三房在售均价12000元/平米。另项目预计在5月18日推出146平米毛坯四房，预计价格在11500元/平米。下面，我们重点看下更加适合刚需购房者置业的85平米两房和即将加推的146平米四房的户型。天居玲珑湾85平米两房户型图  天居玲珑湾两房户型整体方正，主卧和客厅均朝南，通风良好，采光充足，同时客厅与餐厅、厨房、卧室之间畅通相连，空间开阔，减少了隔断造成的空间浪费，利用率高，但是由于没有过道，房间显得略微狭小而且紧凑，

5、比较适合两至三口之家居住。目前总价在110万左右，对于经济条件拮据的购房者而言还是一个不错的选择。天居玲珑湾146平米四房户型图  天居玲珑湾四房户型相比较两房要更加方正，主卧、次卧和客厅朝南，客房、书房、厨房朝北。主卧3.8米面宽，套房设计，居住舒适，客厅面宽4.5米，连接南向阳台，阳台面积约9平方米，采光通风都十分良好，厨房连接北阳台，方便日常操作。天居玲珑湾样板间实景  天居玲珑湾项目同时提供带软装和不带软装样板间供购房者参考，有兴趣的购房者也可去项目现场实地参观。了解完项目，我们再来看下周边的情况。  天居玲珑湾隔胜辛北路一侧为嘉定工业区，另外三侧则被从工业区延伸出来的居住区团团包围

6、。工业区内主要是一些科学仪器、电子商务等类型企业，污染较少，同时，不远处有一大片公益林示范区，对周边空气环境的净化也有很大益处，总体而言，对于工业区的污染问题不必有太大担心。天居玲珑湾一侧嘉定工业区图  虽然项目周边为大量的工业居住区，但是配套却是相当缺少，且档次较低，目前最近生活所需主要依赖项目对面汇旺东路上的一排沿街商铺，虽然店面破旧简陋，但是从特色小吃、药店到理发厅、小型超市等等，一应俱全。而比较齐全的配套需要前往嘉定老城区，到达主城罗宾森商圈大约在两三公里左右。汇旺东路沿街商铺实景图  天居玲珑湾配套设施虽然简陋，但是将来有很大的提升空间。  首先，天居玲珑湾自带商业街，位于公寓组团

7、一侧，数量大概在二三十家，规划以时尚休闲店铺为主，方便居住者日常生活，目前已竣工，但暂无商家入驻。天居玲珑湾自带商业街图  其次，项目不远处的嘉朱公路将打造一条商业街，包括农贸市场、幼儿园、文化中心、市政配套、商贸中心和医院，配套齐全，但是目前配套大都尚未落实。  再次，天居玲珑湾也紧邻嘉定西、嘉定北商业中心，距离在五公里左右，目前还在建，届时一站式时尚休闲生活体验应有尽有。以刚需房作为主打的楼盘，以上班族白