房地产策划-后佘山高端稀缺别墅 龙湖好望山实探手记

《房地产策划-后佘山高端稀缺别墅 龙湖好望山实探手记》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产策划-后佘山高端稀缺别墅龙湖好望山实探手记2013-03-1315:26:11 图为龙湖好望山························  龙湖的项目大多以别墅为主，在打造社区氛围，绿化设计，建筑品质等方面深受众多改善型需求购房者的关注。今天乐居编辑就带大家去看一下毗邻佘山板块，同时又享有松江新城丰富配套的龙湖好望山。   龙湖好望山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓。目前别墅房源均已售罄，200-250平米的合院别墅

2、在售，均价在38000元/平米，总价750-950万元/套。另有两套特价房源，均价35000元/平米左右。今年会加推二期别墅，具体时间待定，由于前期销售情况良好，预计之后的均价可能会有小幅上涨。  佘山一直是高端项目的聚集地，以绝佳的山水资源，云集了大批开发商与无数高品质物业。然而这些超级豪宅不但价格偏高，而且太过与世隔绝。如今别墅消费者们越来越倾向回归生活本身，在大虹桥板块日益成熟的影响力推动下，“后佘山”板块的稀缺价值逐渐凸显。位于松江新城人民北路梅家浜路路口，距离地铁9号线松江大学城站约1公里，步行大概十几分钟。从地铁站边的松江大学

3、城客运站可乘坐松江24路或松江3路短驳至梅家浜路近人民北路。   轨道交通：  自9号线通车，松江大学城板块就迅速提升了人气，也使得这个板块能和中心城区快速连接。而距离9号线最近的市中心区域就是徐家汇，两地相距11站车程，不过由于站与站之间距离较远，需花费半个多小时，再加上9号线转乘1号线的步道很长，实际从上车到真正抵达徐家汇估计需要40分钟左右。  其他交通：  虽然说，在地铁站边也有一些公交线路，但松江24路或松江3路等仅从命名上就可以看出，这些线路都是松江区的专线，主要在本地区内行驶。不过编辑认为，龙湖置业的大多都是改善型购房者，自

4、己开车的会比较多。  从龙湖好望山自驾出行还是很方便的，如果从市区出发可以选择走沪闵高架或者延安高架，之后转入沪昆高速公路，到达松江出口转出，进入嘉松公路，行驶5公里左右后右由辰花公路转入人民北路可达项目。最大的特色就是其独创的16合院别墅，每个庭院占地一亩，共有16户人家，户型多样。整个园林设计更是堪称一绝，项目采取人车分流，车型通道全在地下，社区内还有许多珍稀树木，小桥流水，让人心情舒畅。  项目现还剩200-250平米的别墅在售，地下一层，地上三层。一楼可做会客室和客房用，二楼三楼分别为主卧和次卧，地下室按照个人喜好，可以用作酒窖或

5、者活动室。   一楼大厅可以用作会客室，厨房正对餐厅，多人一起操作也不显拥挤，还有一扇门直通花园，让人烹饪的同时也能心情舒畅。餐厅可放置一张六人圆桌，采光良好。此外一楼还有一间客房，客房边是一间干湿分离的卫生间，方便实用。   二楼是主卧室，带有功能齐全的衣帽间，私人主卫设在衣帽间内，私密性良好，外出挑选衣物或者整理仪容都十分方便。楼层另一边有一间书房，采光良好，适合安静的办公，劳累的时候不妨望一眼窗外的绿色园林放松一下心情。另外，书房边还有间干湿分离的卫生间。   三楼可以作为儿童房，编辑个人很喜欢这间样板房的设计，各种细节充满童趣了童

6、趣，孩子在这样的环境下成长相信也会变得活泼开朗的。儿童房外还有个露台，不过，小孩子天性是好动的，这样的设计会不会带来安全隐患是一个需要注意的问题。   最后让我们来看一下地下室。客厅是直通下沉式花园的，所以房间整体一点也不阴暗。空间很大也很实用，不但有一间活动室，还可以做个小吧台，朋友聚会或者休闲娱乐都十分方便，功能性很强。周边的生活配套不多，从人民北路一直到梅家浜路，只有一些中低端的小店，不过从梅家浜路一直走到地铁站，经过大约十分钟的路程后，一下子就豁然开朗了，三湘财富广场内的餐饮和购物都有，门口的广场上还可以看到许多老人和孩子在散步游

7、玩，俨然已经形成了一定的生活氛围。 房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn  •周边商业  三湘世纪广场、开元地中海广场、松江万达广场  •周边学校  茸北中心幼儿园、上海外国语学校  •其他  上海第一人民医院、松江区政府  松江新城板块内的高等教育资源本来就比较丰富，而上海外国语学校与项目仅一街之隔，房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn孩子们上下学都十分方便，还可以结伴而行。而近期将建成的松江万达广场距离龙湖好望山也就10分钟不到的车程，十分值得期待。  编辑认为，相比佘山板块的众多高端项

8、目，龙湖好望山 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)不但可以拥有稀缺的景观资源，又可以轻松享有松江新城的便利配套。房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn此外，合院别