北京商住公寓市场概览20140313

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1、北京商住公寓市场一览2014-3CapitaLandPresentation1近期北京市场成交数据CapitaLandPresentation22013年Q4“住宅+公寓”销售套数前30名名次项目推广名项目名行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额类别1旭辉E天地汇智商业中心房山区74927415.35191435.25亿元商住公寓2珠江四季悦城珠江四季中心通州区74363436.62097713.31亿元商住公寓3熙悦春天smart空间熙兆大厦大兴区72132871.48199696.56亿元商住公寓4泰禾·1号街区泰禾时代中心通州区68638522.843234912.46亿元商住

2、公寓5鲁能·7号院颐景溪园顺义区47957858.531849210.7亿元住宅6珠江东都国际珠江旭景家园通州区47844350.77212479.42亿元住宅7中加·博悦（中加荣园）中加荣园密云县46940785.47119744.88亿元住宅8中国铁建广场铁建发展大厦朝阳区45128816.83307768.87亿元商住公寓9合生·世界花园合生悦都中心通州区42729569.25200625.93亿元住宅10北京城建·上河湾上河湾家园密云县42339630.3144675.73亿元住宅11金隅自由筑（金隅嘉铂苑）金隅嘉铂苑通州区40826533.54189435.03亿元商住公寓1

3、2枫丹壹號枫丹雅苑大兴区36642534.543426114.57亿元住宅13珺悦国际珺悦中心大兴区36235375.07158295.6亿元商住公寓14金宝城金宝鑫园顺义区33933877.18174665.92亿元住宅15首城汇景湾芳轩园平谷区33131064.02124923.88亿元住宅16葛洲坝·紫郡府紫荆苑大兴区32343840.282714011.9亿元住宅17香悦四季(合景·悦邑)香悦四季花园顺义区31212046.34169002.04亿元商住公寓18中国铁建·原香漫谷圣水嘉苑房山区30129841.09125643.75亿元住宅19中粮·祥云国际生活区祥云东方苑顺义

4、区29823798.22239035.69亿元公寓+住宅20富力尚悦居富力尚悦居通州区26626508.83203035.38亿元住宅21万科幸福汇乐汇家园房山区26324288.299372.41亿元住宅22K2·玉兰湾玉兰湾嘉园通州区25931094.7273028.49亿元住宅23瀛嘉汇锦城商业中心大兴区23816554.31196603.25亿元商住公寓24和成璟园和成璟园大兴区23525251.32244176.17亿元住宅25花雨汀西荣家园昌平区23021086.55221694.67亿元住宅26中昂·邑上原著远山嘉园平谷区22815946.18175272.79亿元住宅2

5、7i立方嘉宏中心大兴区20112652.05160292.03亿元商住公寓28路劲世界城路劲家园昌平区18816595.56207693.45亿元住宅29润枫领尚润枫领尚苑通州区18518162.15247694.5亿元住宅30金隅花石匠金隅花石苑通州区18418148.3239144.34亿元住宅CapitaLandPresentation32013年Q4说明按销售套数前30名分析1、34%是商住公寓；2、套数榜前四名均为公寓；3、前四个公寓项目全部是当日推盘套数全部日光；（详见后面媒体报道）4、通州、大兴、顺义、房山的项目合计占比76%；5、其中11个商住公寓项目中，除一个在朝阳区

6、外，其余均在以上四区。CapitaLandPresentation42014年1月“住宅+公寓”销售套数前30名名次项目名称推广名行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额类别1中粮万科FUNMIX半岛广场紫云家园房山区63337815.16225768.54亿元商住公寓2京投万科·西华府华邑新苑丰台区48943774.273856416.88亿元住宅3首创·伊林郡伊林西苑房山区48544078.38181177.99亿元住宅4顺义·绿地启航国际绿地启航中心顺义区32115763.31195803.09亿元商住公寓5鲁能·7号院颐景润园顺义区29734549.85202316.99亿元住

7、宅6众美城众美雅苑大兴区24623368.79158233.7亿元商住公寓7红石座金隅嘉和园昌平区22614589.59204092.98亿元商住公寓8熙悦睿府·书香睿府嘉园房山区1919292.55192531.79亿元商住公寓9中海金石公馆中海金石苑石景山区18419728.81400437.9亿元住宅10启航国际三期启航商业中心房山区1609095.16188581.72亿元商住公寓11红杉公馆靓景明居通州区14811498.182406