北京商住市场：小业主的退与进

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------北京商住市场：小业主的退与进 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】     北京商办限购政策出台以后，商办类市场交易几乎停滞，商办项目**蒙尘，已经购买商住房的小业主们忧心忡忡，将要到手的商住房是退还是持有，是小业主们焦虑的主要问题。限购政策对于商办产品未

2、来出售的限制，加上中介代理迟迟没有恢复，小业主们手中的商住房是否能够顺利变现仍然是个未知数。实际上，对于已经购买商-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--------------------------------

3、--------------住房的小业主们来说，无论是退还是不退，都是一种无奈或者不甘心的选择。  退还是持有  商办限购政策出台前一年多的时间里，由于北京市房价不断上涨，加上普通住宅的限购，导致“不限购”的商住房迎来了自诞生后最耀眼的时期。但是，这一切都随着商办限购政策的出台而消失，对于购买商住房来进行“过渡”的小业主们来说，面临着退房还是坚持持有的选择。  陈晨（化名）的选择是不退房。2013年大学毕业后来京工作，一直从事广告行业，2016年5月，眼看着房价不断上涨，已经有了部分积蓄，加上家里提供的一部分钱，陈晨勉强能在北

4、京付首付款买套小户型的房屋，但是苦于北京住宅对于外地户籍五年社保或纳税才能购房的限制，当时只来京三年的他没有购买住宅的资质。无奈之下，陈晨于2016年6月购买了一套位于顺义某商住楼盘的房屋。  买下这套商-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~---------------------------------------------------

5、----精选财经经济类资料----------------------------------------------住房后，陈晨稍微放宽了心，只等有了购房资质后，再售出这套商住房买一套住宅。然而，3月26日，商办限购政策的出台打乱了陈晨的计划。当时，他所购买的商住房已完成网签，正处在按揭贷款的办理阶段。按理说，由于已过网签，他的购房行为已发生，不在新政限购之列。  但这正是他进退两难、陷入纠结的主要原因。一方面，政策管控让商住类产品的未来陷入巨大的利空，楼盘未来增值空间微乎其微，**价值不大；另一方面，商----------

6、-------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------住项目未来仅限企业接盘的政策下发让接盘者寥寥，即便价格跌下去也面临无人接盘的窘境。  到底退不退房，这个问

7、题困扰了陈晨数周的时间。最终，他选择了不退房。陈晨认为，“后来出台的商办补充说明，照顾到了合规已购房者的利益，这一点让我看到未来房产变现的希望。另外对于我来说，不退，这套房可以自住也可以出租，总算是有一套房；退了之后，看着北京房价的态势，恐怕我一个工薪阶层，很难在北京再度置业了”。  同样是2016年买的商 住房，谢雨的选择则是退掉了已经购买的商住房。2016年底，谢雨购买了一套位于大兴某商住楼盘的房子，商办限购政策出台前一个月，她购买的房屋刚刚完成网签，限购政策出台后，谢雨联系开发商退掉了房屋。  之所以选择退房，是因为她觉

8、得未来商住房将很难脱手，2018年初就拥有北京购房资质的谢雨，不愿意为了一套前途未知的商住房冒险，她更愿意留着钱去等待购买普通住宅，好在她不用等太久。但是，对于能否承受到时北京的房价，谢雨也表示了担忧。  事实上，与陈晨和谢雨同样经历艰难抉择的购房人不在少数。北京商报记者从多