第6天：初品建筑

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1、第六天初品建筑——建筑及结构设计基础知识第一天第二天第三天第四天第五天第七天第八天第九天第十天第六天初品建筑——建筑及结构设计基础知识本天导读建筑的３种形式建筑名词术语塔式建筑体量指标板式建筑技术指标初品建筑板塔结合式建筑结构术语室内装饰术语建筑的４种分类方式建筑面积计算按层分面积分类按档次分建筑面积计算按建筑材料分套房面积计算按建筑结构分销售面积计算初品建筑先进的现代科技与建筑技术，使建筑师天马行空的想像都能变成现实。人们日益扩张的精神需求不断地刺激建筑师在建筑功能上的想像潜能，也不断地挑战能工

2、巧匠的工艺极限。本天除了要学会分清建筑物的基本形式，还要学会建筑面积计算的３种方式和建筑的归类。第六天分清建筑物的形式初品建筑是新手入门的必备知识——建筑及结构设计基础一、建筑物的形式及分类1.３种建筑物形式（1）塔式以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的住宅，整栋住宅只有一个单元。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（2）板式塔式平面图由多个住宅单元组合而成，每栋住宅单元均设有楼梯、电梯。但从其外观上看不一定都呈一字形，也可以是拐角、围合等形状。板式平面图

3、（3）板塔结合有的塔楼是一梯两户，在楼房拐角处设置塔楼户型，这其实是板楼的缩版，叫做“短板”，这种“短板”应该说是品质最好的。它是板楼但同时具备塔楼的特点，可以向高层发展。“板中有塔，塔中有板”，这板塔结合式平面图种做法是现在非常流行的发展趋向。《地产新兵十天入门》148登录中国房商网www.winfang.com，获取更多实战智慧建筑物的形式及分类新兵入门提示如何从楼房的平面图区分塔楼和板楼？塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的

4、长度和宽度大致相同，这种楼房的高度一般以12层到35层不等。塔楼一般是一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。2.建筑的４种分类（1）按层数分类建筑按层分类表名称具体标准低层1~3层的建筑多层7层以下的建筑小高层7~11层的建筑高层12~30层的建筑超高层30层以上的建筑（2）按住宅档次分类①普通住宅在第一天的学习中已经说过，国家和各地都对普通住宅有不同的区分标准，主要考核容积率、单套建筑面积、成交价格等。普通住宅和非普通住宅的划分

5、，将会导致房产交易过程税费之间的差别。最│佳│实│战│经│验│大│本│营149中国房地产实战特训营丛书第六天分清建筑物的形式初品建筑是新手入门的必备知识——建筑及结构设计基础②别墅别墅一般是为满足高收入人群需求建造的功能完备、装修豪华、配套设施齐全的住宅。（3）按建筑材料分类①砖木结构建筑砖木结构建筑的承重结构是砖墙木制构件，分隔方便、自重轻、工艺简单、材料单一、防火防腐能力差、耐用年限短，在农村及城市旧区普遍存在，城市不提倡。②砖混结构建筑砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也

6、有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下。③钢筋混凝土结构建筑钢筋混凝土结构建筑主要的承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖等都是用钢筋混凝土制作的，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整一般来说，别墅又分为独体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，栋别墅、双拼别墅、联排空间分割较自

7、由。目前，多、高层房屋多采用这种结构，其缺点是工艺比较别墅。复杂，建筑造价较高。独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。④钢结构建筑双拼别墅：两栋连在一起的别墅。钢结构建筑以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，联排别墅：多栋连在一起膨胀珍珠岩、浮石、硅石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。的别墅。《地产新兵十天入门》150登录中国房商网www.winfang.com，获取更多实战智慧建筑物的形式及分类新兵入门⑤钢混结构住宅这类住宅的结构材料是型钢和钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（砂石）

8、、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。各种建筑材料特点序号结构类型名称识别特征适用范围主要承重构件所使用的1木结构单层建筑材料为木材承重材料为砖石，楼2混合结构单层或多层建筑板、屋顶为钢筋混凝土主要承重构件所使用的3钢筋混凝土结构多层、高层、超高层建筑材料为钢筋混凝土钢与混凝土主要承重构件材料为各4超高层建筑组合结构种型