论宅基地使用权

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1、盐城师范学院毕业论文论宅基地使用权学生姓名葛陇怡学院法政学院专业法学班级2013级(3)班学号13123308指导教师董素2017年6月2日目录诚信承诺书1毕业论文2-12中英文摘要及关键词2一、宅基地使用权概述3（一）宅基地使用权的涵义3（二）我国宅基地使用权的重要特性4（三）宅基地使用权在我国的立法现状4二、宅基地使用权存在问题5（一）宅基地所有权主体虚化5（二）宅基地使用权权能缺失5（三）宅基地使用权取得登记制度不到位5（四）宅基地使用权隐形流转问题严重6（五）宅基地使用权退出机制缺失6三、宅基地使用权的完善措施7（一）明确宅基地所有权主体资格7（二）保障宅基地使用权经济权能7（三）落实

2、宅基地取得统一登记制度8（四）合理开放宅基地使用权流转9（五）构建宅基地使用权有偿退出系列机制10参考文献12诚信承诺书本人作为《论宅基地使用权》一文的作者，郑重承诺：一、本论文是我在导师的指导下，参考相关文献资料，进行分析研究，独立完成的，其中所引用的文献资料和相关数据，都是真实的，并均准确地标明其来源；除标明来源的内容以外，不包含他人已公开发表的作品内容、学术成果、学术观点和数据。二、我保证本论文中没有《学位论文作假行为处理办法》(教育部令第34号)规定的任何学位论文作假行为，若有违反，本人自愿接受学校和教育主管部门依据《学位论文作假行为处理办法》的任何处理，承担取消论文成绩、取消学位申请

3、资格、交回并注销学历学位证书、撤销学位等一切后果和法律责任。学生签名：葛陇怡2017年5月31日11论宅基地使用权[摘要]宅基地使用权对保障农民基本生活和维护国家和谐稳定具有重要意义。但随着市场经济的蓬勃发展和城乡一体化建设的加快，宅基地使用权的弊病日益突显。现有规定不仅无法保障农民合理的财产权益，而且造成大量农村土地资源浪费。通过对宅基地所有权主体、使用权的权能、取得登记、隐形流转、使用权退出五大方面存在问题的分析，提出相关完善措施，从而合理规划农村土地，保障农民应有的财产利益。[关键词]宅基地；宅基地使用权；用益物权[Abstract]Thehomesteadrightofusetopro

4、tectthefarmers'basiclifeandplaysanimportantroleinsafeguardingnationalharmonyandstability.Butwiththerapiddevelopmentofmarketeconomyandtheintegrationofurbanandruralconstruction,landuserightillshasbecomeincreasinglyprominent.Theexistingprovisionsnotonlycannotguaranteethefarmersreasonablepropertyrights,

5、butalsocausedalargenumberofrurallandthroughthehomesteadwasteofresources.Throughtheanalysisofthefiveaspectsoftheownership,therighttouse,theregistration,theinvisiblecirculationandthewithdrawaloftherighttousethehomestead,putsforwardrelevantimprovementmeasures,soastorationallyplanrurallandandsafeguardth

6、epropertyinterestsoffarmers.[Keywords]Homestead;Homesteadrightofuse;Usufructuaryright自古以来，土地便是农民赖以生存的物质基础。新中国成立后，我国为保障农民生活所需，维护国家安宁，设立了宅基地使用权制度。该制度在中国特殊时期发挥了重要作用。然而，随着市场经济的蓬勃发展，现有制度已与经济基础不相适应，城镇化与工业化的发展及人口数量的激增，又使得土地资源与人口之间的矛盾尖锐。此外，我国对宅基地使用权的相关规定过于笼统和分散，现虽已推行统一的不动产登记制度并允许部分地区先行试点宅基地使用权流转，但仍然存在不少问题。因

7、此，我们应在十八届三中全会精神和供给侧改革的指导下，对宅基地使用权制度改革并加以完善。11一、宅基地使用权概述（一）宅基地使用权的涵义《物权法》第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第154条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。“用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占