借名买房的法律风险

《借名买房的法律风险》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、盐城师范学院毕业论文借名买房的法律风险学生姓名王锦学院法政学院专业法学班级2013级(1)班学号13123124指导教师李叶青2017年6月2日目录诚信承诺书1毕业论文2-11中英文摘要及关键词2一、借名买房登记概述2(一)借名买房登记的概念2(二)借名买房登记的特征3(三)借名买房登记的原因3(四)借名买房协议的性质4二、借名买房涉及的法律问题5(一)借名协议的效力问题5(二)借名买房的物权归属问题6(三)规避法律的行为效果问题7(四)借名购房双方面临的风险7三、针对借名买房法律问题的处理方案8(一)借名买房协议的认定标准8(二)对借名买房权属认定之建议8(三)对规避法律行为的改善建

2、议9(四)对借名购房双方的法律风险救济10四、总结11参考文献11诚信承诺书本人作为《借名买房的法律风险》一文的作者，郑重承诺：一、本论文是我在导师的指导下，参考相关文献资料，进行分析研究，独立完成的，其中所引用的文献资料和相关数据，都是真实的，并均准确地标明其来源；除标明来源的内容以外，不包含他人已公开发表的作品内容、学术成果、学术观点和数据。二、我保证本论文中没有《学位论文作假行为处理办法》(教育部令第34号)规定的任何学位论文作假行为，若有违反，本人自愿接受学校和教育主管部门依据《学位论文作假行为处理办法》的任何处理，承担取消论文成绩、取消学位申请资格、交回并注销学历学位证书、撤

3、销学位等一切后果和法律责任。学生签名：王锦2017年6月2日10借名买房的法律风险[摘要]借名买房问题目前法律尚无明文规定，本文通过对当前借名买房的社会现状以及原因进行概述，分析了所涉及到的一些法律问题，包括借名买房协议的效力是否有效、借名买房的房屋归属、存在的法律风险等。针对这些问题提出相应的对策，分别对借名协议的效力以及房屋所有权归属进行认定，对借名买房存在的法律风险进行救济，以此来维护交易安全和社会公平正义。[关键词]借名登记；借名协议；物权归属；法律风险[Abstract]Housingproblemsbythenameofthecurrentlawisnotexpressly

4、provided,thisarticlesummarizesthecurrentsocialstatusandreasonsofbuyingahousebysomeoneelse'sname,andanalyzessomelegalissuesinvolvedinit,includingthevalidityoftheagreementtobuyahouse,theownershipofthehousebythenameofanotherperson,legalrisksofexistenceandsoon.Inviewoftheseproblems,correspondingcoun

5、termeasuresareputforward.Thevalidityoftheloanagreementandtheownershipofthehousearerespectivelydetermined,andthelegalrisksofbuyingahousebyanotherperson'snamearerelieved.Themeasuresareaimedatsafeguardingtransactionsecurityandsocialequityandjustice.[Keywords]Borrowingnamestoregister；Borrowingnamest

6、osignanagreement；Ownershipofproperty；Legalrisk房屋是人们的生活必需品，房屋问题是关系到我国民生的重要问题。随着房地产业的快速发展，人们对房子热情的升高导致了房价的不断攀升，也引发了一系列房屋产权纠纷，借名买房纠纷就是其中最常见的情形。借名买房产生的问题俨然成为了社会新生热点问题，研究此问题对维护交易市场的秩序有重要的实践意义。一、借名买房登记概述(一)借名买房登记的概念借名买房登记是指房地产管理部门对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利的登记。[1]10借名买房简单来说就是实际购房人因某种特殊需求与他人商议借用他人的名义买房，

7、房产证上登记的是出名人的名字，但房款由实际购房人支付且出资人对该房屋实际占有、使用和收益。(二)借名买房登记的特征房产借名登记具备的特征如下：第一，事实购房人与出名人之间协商后达成了借名买房的协议，约定了双方当事人的权利和义务。该协议是在双方当事人的合理应允之下达成的，有可能是口头协定，也可能是书面协议。之后在名义购房人的配合下办理相关购房和登记手续，如若不然，很有可能借名人自己合法权益受到侵害的同时伤害到出名人的权利，造成得不偿失的后果。第二