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1、分类号：D913密级：公开论文编号：2015020336贵州大学2018届硕士研究生学位论文借名买房法律问题研究学科专业：法学研究方向：民商法学导师：冷传莉研究生：何闻中国﹒贵州﹒贵阳2018年6月贵州大学硕士研究生学位论文借名买房法律问题研究内容摘要房屋与民生息息相关，房屋买卖不仅仅是个人的选择问题，更关系到市场经济的发展，社会的和谐稳定，若由房价随意发展，必定会造成物极必反的效果，故而各个城市开始按照其自身特点出台一些相应的房屋限购政策。然而，由于一房难求的现象大量存在，这就使得很多人寻求新的出路来购买房屋，也就出现了本文中借名买房的现状
2、。借名买房就是指房屋的名义记录人与现实享有人不为相同，借用名义人通过借用出借名义人的买房资格购置房屋并登记在出借名义人名下，借名人是房屋的实际拥有者，出名人为房屋的形式外观登记者。我国《物权法》实行房屋登记制度，但现实生活中法律物权不能完全真实地反映出不动产物权的真实状态，保障借名买房交易中真正权属者的权益有利于体现司法公正和保持社会稳定发展。本文采取由司法案例引出论题的方法加以阐述，将理论上的观点应用到实践中去对比分析出法院在解决纠纷过程中的特点，以便能探讨出更加合理的解决方案。通过对当前主流观点的深入剖析，笔者以为将借名买房合同的性质认定
3、为无名合同更加合理，合同的效力可从从内部与外部两个角度切入，内部合同通常合法且有效，外部合同要结合第三人来区别对待。关于借名买房最后的房产归属，在不涉及第三人时对出借名义人无特殊保障的必要，在涉及第三人时，要着重考量是否为善意，再加以判定。关键词：借名买房；合同效力；物权归属；物权变动；执行异议1贵州大学硕士研究生学位论文StudyonthelegalissuesofbuyingahousedisputeHeWenAbstractsHouseiscloselyrelatedtopeople'slivelihood,thechoiceofbuy
4、ingandsellingisnotjustanindividualproblem,morerelatedtothedevelopmentofmarketeconomy,theharmonyandstabilityofthesociety,ifdevelopmentatrandombyhousingprices,isboundtocausetoomucheffect,sothecitybeginsaccordingtoitsowncharacteristicsonsomecorrespondinghousingpurchaserestrict
5、ions.However,becausetheroomishardtofindthephenomenonofalargenumberofexistence,thismakesalotofpeopletoseekanewwaytobuyhomes,haveappearedinthispaperthestatusquoofborrowingnametobuyahouse.Borrowtobuyahouseisreferstotherecorderinthenameofthehouseandactuallyenjoypeoplenotforthes
6、ame,toborrowthenameofthemanborrowlendthenominalpersonentitledtopurchasehousingandregistrationinthelendinthenameofpersonname,borrowcelebrityistheactualownerofthebuilding,famousforhousingappearanceintheformofregistration.Thepropertylawinourcountryimplementsthehousingregistrat
7、ionsystem,butinreallife,realrightlawcannotbecompletelytrulyreflectthetruestateofpropertyrightsofimmovables,safeguardborrownametobuyahousetransactionsofrealownershiprightstojusticeandmaintainsocialstabilitydevelopment.Thisarticletakethethesisexpatiatesthemethodofderivationby
8、judicialcase,theapplicationoftheviewoftheorytopracticeanalysisofcharacteristicsint
