借名买房的风险防范及建议.doc

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1、借名买房的风险防范及建议。我国《物权法》规泄，不动产的所有权以登记为准。借名买房的法律风险是不言而喻的，所以，在借名买房之前一定要有充分的认识并做好防范。实际出资人应当保证在借名买房合同合法有效,并在合同屮注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方岀资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。"等特殊条款，且耍留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等。因为，一口登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。实际出资人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠止。但是，如果没有足够的证据，而产权证

2、又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约立将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能辿可该房产，导致购买房屋的目的落空，所以，在借名买房的合同屮最好约建登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖给他人等违约情形及相应的违约责任。河南国银律师事务所丁保勇律师认为，借名买房屮的登记购房人与实际出资人之间往往存在特殊的关系，登记购房人的诚信、资金状况、双方当事人关系的好坏等情形决肚了实际出资人购房的风险的人小。在借名买房时，应当对登记购房人进行全曲了解，

3、包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，完全可以让英提供相应的担保，以维护口身的合法权益。公司规章制度一、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界止确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声嗔哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐吋间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及吋，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁

4、占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须吋刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体°二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息吋间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4月——9月）上班吋间早&30午休12：00——14：00下班时间晚18：002）、冬季作息吋间表（10月——3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晚17：303、员工上下班施行

5、签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要纽成部分。5、员工如因事需在工作吋间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日止當休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日廉工作时间内做好本职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行要求加班，需向部门主管或经理捉出申请，准许后方可加班。1）、加班费标准公司规定加班费

6、标准为10元/小时；2）、加班费领収加班费领取时间为每月24口（工资发放口）。三、卫生规范1、员工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地而、桌而及设备的幣洁。2、员工须白觉保持公共区域的卫生，发现不淸洁的情况，应及时清理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立R卩清理会客区。4、办公区域内严禁吸烟°5、止确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该关闭的设施。6、要爱护办公区域的花木。四、工作要求仁工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声喧哗，确保办公环境的安静有序。2、新入职员工的试用期为三个

7、月，员工在试用期内要按月进行考评。详见《员工试用期考核表》。3、公司内所制定的《员工日穆表》是衡量员工完成工作量的依据，要求员工每天耍认真、详尽的填写，作为公司考核员工工作量的标准。4、职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室），如需在个人工作区域内进行谈话的，吋间一般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司纽织的各项培训（培训将施行签到制，出席记录和培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6、经帘总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高自身的业务水平。7、不得无故缺席部门的工作例会及公

8、司的重要会议。8、员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地工作。9、员工在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。