住宅建设用地使用权续期法律问题研究 (2)

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1、住宅建设用地使用权续期法律问题研究【内容摘要】国家《物权法》对于住宅建设用地使用权自动续期的规定对于维护广大群众的住宅使用权具有重大意义，也可以说是让人们吃了一颗定心丸，让人们不再担心在70年的土地使用权期限满之后，房产证是否将会被国家免费没收，是这些规定在具体的实行过程中或多或少存在一些不明确之处甚至是问题弊端，对维持社会和谐稳定秩序产生了巨大的影响。为了从实际上保证人们的合法拥有权，对住宅建设用地使用权自动续期制度的研究势在必行。本文主要就住宅建设用地使用权的基本情况进行阐述，包括其含义、法律特征、住宅建设用地使用权自

2、动续期制度的确立及意义。其次对住宅建设用地使用权届满之后自动续期中存在的缺陷问题进行分析，最后提出了相应的解决办法。【关键词】住宅建设用地使用权；期满；自动续期17AStudyontheLegalProblemsofRenewaloftheRighttoUseResidentialBuildings【Abstract】Country"propertylaw"theregulationofautomaticrenewalforresidentialconstructionlanduserightsformaintainthe

3、residentialuseofthegeneralpublicisofgreatsignificance,alsocansayingistoletpeoplehaveaevening,letpeoplenolongerfearin70,thelanduserightaftertheexpirationofthetimelimit,thepropertywasconfiscatedbycountriesfreewill，However,therearesomeinaccuraciesandevenproblemsinthe

4、concreteimplementationprocess,whichhasexertedagreatinfluenceonthemaintenanceofsocialharmonyandstability.Inordertoguaranteethelegalownershipofpeople,itisimperativetostudytheautomaticrenewaloftherighttousetheconstructionland.Thispapermainlyexpoundsthebasicsituationo

5、ftherighttouseresidentialconstructionland,includingitsmeaning,legalcharacteristics,theestablishmentandsignificanceoftheautomaticrenewalsystemoftherighttouseresidentialconstructionland.Secondly,thepaperanalyzesthedefectsintheautomaticrenewalaftertheexpirationofther

6、ighttouseresidentialconstructionland,andfinallyputsforwardthecorrespondingsolutions.【Keywords】residentialconstructionlanduseright;expiration;automaticrenewal17目录1引言42住宅建设用地使用的基本情况52.1住宅建设用地使用权的概念52.2住宅建设用地使用权的法律特征52.3住宅建设用地使用权自动续期制度的确立62.4住宅建设用地使用权自动续期制度的意义63住宅建设用

7、地使用权期限制度存在的问题53.1自动续期的适用范围法律规定不明53.2自动续期是否有偿法律规定不明53.3自动续期期限、条件法律规定不明63.4自动续期时是否需要再次订立土地出让合同规定不明64住宅建设用地使用权期满后的解决方法及建议74.1自动续期仅适用于住宅建设用地74.2自动续期以建筑物剩余使用寿命为期限、以建筑物存在为条件84.3自动续期的办理无需重新签订土地出让合同及续期有偿化84.3.1自动续期无需重新签订土地出让合同94.3.2自动续期有偿化95总结10参考文献12171引言现阶段，对于住宅建设用地的使用权

8、续期相关的法律问题是房屋所有者最关心的重点对象。由于各种建筑物、各种设施所提供的服务不同，因此建设用地使用权也有不同的分类，最主要的划分方法就是将其划分为住宅以及非住宅的建设用地使用权两种。其中，第一种使用权就是土地使用主体对于在被法律规定的国家和集体所拥有的土地上所建造的住宅区的使用、转阳、收益以及占