我国住宅建设用地使用权续期法律问题研究

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1、学校代码：10036剧矽子芗亏f节贸易声学硕士学位论文我国住宅建设用地使用权续期法律问题研究培养单位：法学院专业名称：民商法学研究方向：商法作者：王子琪指导教师：马特论文日期：二。一三年四月～罐一再添／，r锋．ResearchoftheRenewallegalsystemofRighttotheUseofconstructionlandfordwellinghouses学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉

2、及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位iA"文作者签名：；3孑县)口，≥年s月I弓日‘_pV，I、学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用

3、学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：王孑礅导师签名。否哈p一／l摘要我国是土地公有制国家，实行城乡二元制结构将所有土地分为国有土地和农村土地两种类型。国有建设用地使用权按使用目的分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，按照《物权法》的规定，我国住宅建设用地使用权使用期限为七十年，期限届满后自动续期。但现实操作中存在很多法律漏洞，本文主要就这些现实性的法律疏漏方面分析并提出自己的建议。第一章引言部分主要介绍了本文所研究问题的选题背景，指出我国现存的住宅建设用地使用权制度主要在《物权法》中有所粗

4、略的规定，我国确定了住宅性建设用地使用权可以自动续期，但对于自动续期的期限和费用等问题却没有详细规定。第二章相关案例主要引用了青岛市开发区阿里山小区及深圳地区土地使用权期限届满的真实案例，介绍了在没有国家统一操作程序的情况-卜．，各地在面临土地使用权期限届满需续期时采取的措施。第三章国内外的土地法律制度，首先分析了我国涉及土地使用权出让制度的相关法律，引用了《物权法》、《城市房地产管理法》、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定做出说明。其次，分别介绍了大陆法系和英美法系国家的土地制度，尤其重点分析了大陆法系国家的地上权制度，为我国土地制度的完善提

5、供重要借鉴。第四章涉及我国住宅建设用地使用权制度的法律问题及立法建议。由于我国的法律法规对非住宅建设用地使用权期限届满时要求申请续期，具体操作流程也规定的较为详细，所以本部分将主要讨论住宅用地的续期问题，分别从自动续期、有偿续期、续期的方式、标准等方面进行分别论述。关键词：住宅建设用地使用权；使用期限；续期AbstractChinahasthepublicownershipofland，weimplythestructureoftheurban．ruraldualsystem，allthelandiSdividedintotwotypes：thestate．ow

6、nedlandandtheruralland．Accordingtothepurposeofuse，therighttouseconstructionlandincludingresidentialuseandnon-residentialuse．Thetermtousetheresidentialconstructionlandisseventyyears，whenthetermexpires，itshallberenewedautomatically．Therearemanyloopholesinthelaw，thismainpointofthisPaper

7、isanalysisthesemaRerSandtrytodealwiththem．PartI：theinstructorsectionintroducethebackgroundofthisresearchtopic，accordingtoPropertyLaw，Whenthetermoftherighttouseconstructionlandfordwellinghousesexpires，itshallberenewedautomatically，butthedetailedprovisionsaboutthedurationandcostsareimp

8、erfect．PartI