房地产泡沫评价指标及应用

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文房地产泡沫评价指标及应用姓名：郑子濮申请学位级别：硕士专业：统计学指导教师：袁相南20040301房地产泡沫评价指标内容提要1997年东南亚金融危机的爆发和我国在1992、1993年出现的房地产泡沫都表明，房地产业的健康发展对国民经济的正常运行具有举足轻重的理论和实际意义。在查阅了一些资料后作者发现，目前有关我国房地产泡沫的看法大致分为两类；一类还只是停留在纯理论的范围内，另一类已经虽然已经上升到定量的高度，用具体的数字对房地产泡沫进行评判，但许多学者在分析房地产泡沫时采用的都是“单一指标分析法”。作者认为

2、，对房地产泡沫的评判应使用科学合理的指标体系，在构造好指标体系的基础上，使用一系列的多元统计方法，才能得出令人信服的、符合客观实际的结论。本文共分七部分，第一部分对中国房地产也进行了简单的介绍；第二部分简单地表述了房地产泡沫的理论；第三部分对泰国在东南亚会融危机前的房地产泡沫进行了介绍；第四部分简要回顾了我国在1992、1993年出现的房地产泡沫：第五部分把当前的房地产业与92、93年时的情形进行了对比；第六部分是本文的重点，运用多元统计的方法对中国过去10年的房地产也进行了量化分析；第七部分是得出的简要结论。关键词：房地产泡沫房地产

3、法规房地产指标主成分分析因子分析聚类分析房地产泡沫评价指标AbstractItiSimportanttostudythesituationofrealestateindustry．1wanttoexploreifrealestateindustryhasbeenproperduringlastteenyears．Afterconsultedsomebooksandmagazines．Ifindtherearesomeshortagesinmethods．0ntheonehand．somescholarsusesimplelettert

4、heorytoevaluateifthesituationofrealestateindustryisright．Theirconclusionsdonotcontainnumbers，SOthecreditoftheirconclusionsislow，0ntheotherhand，althou譬llsomescholarsusefigurestoexplaintheirconclusions，theyonlyemploysingleprinciple．Ithinkweshoulduseaseriesofrationalprinci

5、ples，notonlyone，Onthebasisofprinciples，weshouldresortstatisticalanalysistotheseprinciples．0nlyusemanyscientific，wecandrawsomereliableconclusions，Authorhaveownprincipalsystembychangedprincipalsystemofrealestatebubblethatexit，andeliminatedcorrelationbetweenprinciplesbyhan

6、dledstatisticalanalysis，andclassifiedChineserealestateindustrysituation，andSOonverifyclassifiedconclusionbycorrectingrealindustrialfigures．Myfinalconclusionis：ThecurrentsituationofrealestateindustryiSdifierentfromthatof1992or1993．In1992or1993．therewasbubbleinChinesereal

7、estateindustry．Butthecurrentsituationofrealestateindustrybelongstodevelopingstage．ThereisnotobviousbubbleinChineserealestateindustry．ThefirstchapterintroduceChineserealeastate；Thesecondchapterexplaintheoryofbubble：ThethirdchapterreviewrealeastatebubbleofThailandin1997；T

8、hefourthchapterlookbackrealeastatebubbleofChinainl992；ThefifthchaptercontrastrealeastatebubbleofChinain1992tot