2009年重庆房地产市场调研报告

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1、2009年重庆房地产市场调研报告作者XXX2009年重庆房地产市场调研报告1一市场概述21商品房市场3①市场综述3②供求关系分析4③供应量分析4④成交量分析4⑤成交均价分析4⑥市场特征4二土地市场51本月公告土地分析5①供应结构分析5②本月成交地块分析5三商品住宅市场61供应量62新推量分析63热点板块6四办公市场61区域分析62市场供应量分析7五商业市场71市场综述72市场供应量分析8六产品分析81产品综述8①热销、滞销产品8②特色楼盘推荐9第12页（共12页）七营销媒体101营销透析10①营销综述10②营销策略102媒体分析11①媒体市场投放

2、综述11②主要监测媒体投放分析11一市场概述进入09年以来，重庆市场每月一直呈供小于求局面，成交量持续攀升，一直在高位运行。据统计09年1-6月市场供应量约709.83万平方米，成交量约为1074.76万平方米，目前的成交量稳定在每月190万平方米左右。各开发商资金压力得到缓解，同时市场供需差距缩小，因此未来短时间内重庆市场将趋于稳定。（1）供应量相对稳定2009年6月，重庆市场新增供应面积111.15万平方米，与上月相比，减少4.13万平方米，减幅约为3.58%，同比降幅49.93%。相比去年同期供应量的减少主要是由于开发商去年人为减缓了施工进

3、度，目前工程进度跟不上的缘故。（2）成交量稳中有升2009年6月，重庆市主城区商品房市场成交体量为190.47万平方米，较上月增加了约1.80万平米，环比增涨约9.54%，且较去年同期大幅上涨达到128.99%。本月成交量与上月相比趋于稳定，无大幅波动。且与去年同期比较，市场确实有所好转。（3）成交均价走势平稳6月，重庆市商品房成交均价为4278元/平方米，较上月下降了83元/平方米，环比下降约1.90%，同比增长约5.17%。市场成交均价走势平稳，且连续3个月保持了4200元/平方米以上的价格水平。（4）未来将加大供应量，但整体市场仍趋向稳定第

4、12页（共12页）各开发商资金压力得到缓解，同时市场供需差距缩小，因此未来短时间内重庆市场将趋于稳定。加之，由于部分楼盘今年已经完成大半销售量任务，市场连续6个月出现供小于求的状态。为保证在下半年还有房源销售，因此部分楼盘将会加大供应量，且将进行一定程度的涨价。而市场需求在恐惧涨价的同时，此前的观望态度也将发生根本转变。国际社区15295.72华新都市花园3.186月销售金额排行榜6月销售面积排行榜项目名称金额（万元）项目名称面积（万㎡）茶园新城区K标准分区住宅22173.36宏声假日广场4.82光华观府国际19660.52国际社区3.53江与城

5、17565.61光华观府国际3.48华新都市花园13001.86茶园新城区K标准分区住宅3.08鲁能星城11701.93晋愉绿岛映像2.86宏声假日广场11401.09鲁能星城2.70珊瑚水岸11362.36重庆壹江城2.30招商江湾城11237.72海尔海语江山2.30晋愉绿岛映像10977.85庆业九寨印象2.121商品房市场①市场综述6月重庆市商品房市场成交较上月相比趋于稳定，供求差距缩小，均无大幅波动。商品房市场新增供应111.15万平方米，较之上月减少了4.13万平方米，环比下降3.58%。商品房成交量达到190.47万平方米，与上月相

6、比无明显变化，环比增幅约为9.54%，较去年同期大幅上涨达到128.99%。市场成交均价为4278元/平方米，较上月相比小幅下跌83元/平方米，环比下降1.90%，同比增长了5.17%。表：重庆市6月商品房各类指标变化表指标2009年5月2009年6月同比增长（%）环比增长（%）第12页（共12页）供求比0.610.58-78.28%-4.92%供应量（万平方米）115.28111.15-49.93%-3.58%成交量（万平方米）188.67190.47128.99%0.95%成交价格（元/平方米）436142780.52%-1.90%成交总额（

7、亿元）82.2881.500.01%-0.95%②供求关系分析据本机构监测，2009年6月重庆市商品房供求比约为0.58，低于5月的0.61。6月重庆市商品房供应量约为111.15万平方米，成交量约190.47万平方米，成交量明显高于供应量。市场连续6个月出现供小于求的状态，存量被大量消化，但由于市场存量较大，市场形势依旧严峻。③供应量分析6月重庆市商品房供应量约为111.15万平方米，与上月相比减少了4.13万平方米，减幅约为3.58%，仍以去化存量为主。④成交量分析6月，商品房市场成交量达到190.47万平方米，较上月增加了约1.80万平米，

8、环比增涨约9.54%，且较去年同期大幅上涨达到128.99%。本月成交量于上月相比趋于稳定，无大幅波动。且与去年同期比较，市场确实有所好