重庆房地产市场调研与分析报告

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1、组长：陈显羽搜集:周涵，古满涛，刘体仁，周闲云编辑:罗潇重庆市场调研分析报告第一部分重庆市房地产市场发展态势重庆市宏观经济状况分析□重庆GDP□全国GDP+重庆GDP增长率％t—全国GDP增长率％重庆经济目前正处于自2000年开始的新一轮经济增长周期内,全市经济正稳步快速增长。（-）居民消费水平及分析近年來城市居民人均口j支配收入图□人均可支配收入—♦—人均可支配收入增长率从2002年开始重庆城市居民人均可支配收入增长率一直保持在两位数以上。2004年城市居民人均可支配收入达9221元，比2003年增长了

2、13.92%。2005年1・5月城市居民人均可支配收入达到4516.26元，同比增长约465元,增长10.3%。（三）宏观经济发展趋势分析重庆市在此轮经济增长周期内，经济快速增长。城市GDP从2000年以來一直高于全国水平，从2002年开始增长率一直保持两位数。城市居民人均可支配收入在2004年已经超过1000美元，重庆市的宏观经济正处于快速发展时期。-＞重庆房地产市场状况分析（一）城市总体规划重庆市是具有都市定位、省域特征的直辖市。全市包括40个区县，幅员为&24万平方公里。其中全市经济最发达、城镇化水

3、平最高的区域包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北硝区、渝北区和巴南区共9个这9区域被称之为“都市区”。都市区面积从1994年规划的2500平方公里增加到现在的5473平方公里。城市结构采用“一城五片区、多中心”组团式布局，各组团间采用山体、河流、绿化带相分割，各组团既相互独立又相互联系。除了渝屮区作为市屮心外，在沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪、茶园、西永设立了六个城市副中心。市区内有嘉陵江和长江交汇，中梁山、铜锣山贯穿南北，是典型的山水城市。江北城、解放碑、弹子石构筑的“金三角"CB

4、D中央商务区格局。根据规划，CBD江北新城被规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主，集超大规模及现代化的交通网络为一体的，具有国际水准超前规划的重庆中央商务区“内核''部分。规划中的金融街、商业中心、大剧院、博物馆、游艇俱乐部、健身中心、公园、美食城等都将云集于此。北部新区规划面积136.6平方公里，南临渝屮半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，东依长江寸滩港口，规划人口65万人。由人和（燕城花园所属）、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7个组团构成，呈多屮心、组团式布局结构，组团Z间由生态林地、公园

5、绿地间隔。总体上分为重庆高新技术产业开发区北部科技园（简称“高新园”）、重庆经济技术开发区北部园区（简称“经开园”）、和重庆出口加工区。（-）城市交通规划重庆由于地处东部发达地区和西部资源富集的结合部，是长江上游地区最重要的水陆空综合交通枢纽和物资集散地。公路、铁路、水路、民航多种交通运输方式齐备，交通资源丰富、立体交通网络骨架已初步形成。重庆市直辖以来，交通基础设施建设投资规模逐步扩大,提出了“八小时重庆”、“半小时主城”的交通规划目标。目前60%城市居民出行以步行为主，占出行方式的比重为27%o近两年

6、市区机动车增长率都在20%左右，2005年5月机动车保有量突破100万辆。市丁地形缘故，重庆道路建造成本很高，而且联系各组团之间的道路基本上只有一条，道路较窄，随着城市发展，市区交通将面临重大冲击。交通、能源、市政等基础设施项目占了一半以上，年度预计投资364亿元。（三）重庆房地产历年投资额□尚定资产投资额□房地产投资额2004年固定资产投资1609.93亿元，比上年增长26.8%；房地产开发投资达到393.09亿元，比上年增长19.9%,占固定资产投资的24.41%o重庆的房地产投资在近几年一直保持在2

7、5%左右，由于政府的控制，房地产市场一直在稳步发展，重庆连续三年全国检查都受到国家七部委的表扬。注重投资结构平衡。重庆市政府进行房地产投资同时，更注重与商业、服务业的协调和互动，确保持房地产市场持续健康的发展。（四）房地产竣工面积.销售面积.空置面积情况重庆房地产住宅竣工面积、销售面积、住宅空置面积走势图□竣工面积■销售而积□空置曲积（单位：万n?）通过上述数据分析，重庆房地产市场处于良性高速发展阶段。在竣工面积大幅增长的前提下空置面积保持和对较慢的增长，2004年空置率比2003年减少231.8万平米，

8、表明重庆消费需求旺盛，为房地产进一步发展提供有力的市场支持。（五）住宅市场供给、需求情况重庆未来房地产市场将呈现供需两旺的局面。1、住宅供给情况未来几年重庆市江景房将有700万平米左右的供应量。有消息分析，未来在北部片区，止在规划的几个大盘供应增量就将达到1500万平方米以上。2、住宅需求情况重庆市今后房地产需求将持续走高。支撑需求持续保持较高规模的因素如下：一是随着城镇居民可支配收入持续增加，使居民住房消费能力进一步提高，住