房地产市场运行结构及关联互动研究

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文我国房地产市场运行结构及关联互动研究姓名：李建国申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：刘英骥20070501摘要经过改革开放以后20多年的建设和发展，我国房地产市场得到迅速发展。当前在我国社会主义市场经济条件下，随着房地产业及房地产实践的发展，房地产经济理论的研究明显滞后和不足，难以为政府、开发商和消费者提供足够的科学依据。由于我国的所有制结构及房地产市场发展现状，我国的房地产市场可以分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场，在房地产市场的整体运行过程中，每个市场环节都不是孤立运行的，而是相互之间存在联动关系。研究房地产市场之间的联动关系，可

2、以明晰房地产市场的内部运行规律本文以房地产市场的供求规律为基础，借鉴四象限模型来探讨我国土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场这三个市场在价格和量上的作用关系，揭示房地产市场的内部运行规律。主要研究内容如下：l、对我国房地产市场的运行结构进行分析，并明晰它们的概念和研究范围。2、研究土地价格和增量房地产价格以及土地供应量和房地产增量的关系，运用四象限模型分析土地市场和房地产增量市场的联动关系，并分析当土地供给价格弹性减小、容积率和税费率变化对这两市场联动关系的影响。3、研究增量房地产价格和存量房地产价格以及房地产增量和房地产存量的关系，运用四象限模型分析房地产增量市场和房地产存

3、量市场的联动关系，并分析当房地产存量需求上升、增存价格比下降和重置成本上升对这两市场联动关系的影响。4、综合土地市场与房地产增量市场、房地产增量市场与房地产存量市场关联互动的研究，分析房地产市场整体运行的联动关系及相关的外部影响因素。5、房地产市场关联互动研究启示和应用思考。关键词：房地产市场土地市场房地产增量市场房地产存量市场关联互动AbstractThroughbuildinganddevelopingofmorethan20yearsafterreformationandopening．Chinarealestatemarkethasbeendevelopingrapidl

4、y．However,underthepresentconditionofchinasocialistmarketeconomy,realestateeconomytheoryresearchisobviouslylaggingandinsufficientsothatitcannotprovidesufficientscientificbasisforgowernment,developmentcorporationandeorlsinnerwithrealestateindustryandrealestatepracticedeveloping．InpresenLunderth

5、eChinesesystemofownershipstructureandrealestatemarketdevelopmentprosentsituation，Chinarealestatemarketisdividedintolandsellsmarket,realestateincreasemarketandrealestatestoragequantitymarket．Inmovementprocessofrealestatemarket,eachmarketdon'tmovementisolated．Thereareconnectionandinteractionbet

6、weenrealestatemarket．Probingintotherelationsandinteractionsofrealestatemarket,weCancleartheinternalmovementlawofrealestatemarket．ThisarticlewillprobeintotherelationsandinteractionsofChinalandsellsmarket,realestateincreasemarketandrealestatestoragequantitymarketinpriceandquantitybaseonthelawof

7、realestatemarketsupplyanddemand，torevealtheinternalmovementlawofrealestatemarket．Mainstudyingcontentisasfollows：(1)Analysisingcurrentchinarealestatemarketmovementstructureandfeatures，anddefinedtheirconceptandresearchscope．．(2)Researchingthere