创业、创新与房地产市场互动研究

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1、中文摘要在当今中国乃至全世界,创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家繁荣昌盛的源泉，随着市场经济改革的速度加快，创业活动对经济增长的贡献率越来越大，同时创业活跃程度也成为影响城市间以及国家之间发展潜力的重要影响因素之一。在城市层面以及国家层面，房地产行业一直是城市发展以及国家宏观经济的支柱性产业，房价也一直牵动着大家的敏感神经，因此讨论创业、创新和房地产市场的相互影响对城市以及国家鼓励创业和房价调控都有着积极性的意义。我国地域辽阔，不同地区之间的发展水平以及创业氛围各有差异，各个地区的发展水平参差不齐，因此就全国而言分析地区之间创业、创新与房地产市场的

2、溢出效应十分必要。本文构建了创业、创新与房地产市场的门限回归模型，分析了房价对创业活动的挤出效应以及创新对创业活动的促进作用，结果表明创业活动与房地产市场以及创新活动的关系并不是简单的线性关系，而是存在一种非结构关系。本文构建了创业、创新与房地产市场的空间面板模型，考虑不同地域之间相互影响的差异，结果表明全国各地创业活动容易形成空间集聚现象，房价对创业活动的挤出效应依然显著存在。为了进一步分析创业活动与房地产市场的溢出效应和集聚效应，本文以上海市为例，构建了创业活动、新房与二手房的多元VAR-BEKK-GARCH模型，对上海市的创业活动与房地产市场的

3、互动影响进行研究。本文研究结论表明创业、创新与房地产市场之间存在复杂的相互影响，一方面房地产市场对创业活动以及创新都存在明显的挤出效应，与此同时，创业活动以及房地产市场本身也存在空间集聚和空间扩散效应。关键词：创业活动；房地产；创新；门限模型；空间面板模型；VAR-BEKK-GARCH模型ABSTRACTAroundthewholeworld,innovationisthesourceofacountry'sprosperity.Withthespeedofmarketeconomyreform,theentrepreneurialactivityp

4、laysamoreandmoreimportantroleintheeconomy,thelevelofentrepreneurialactivityhasbecometheimportantfactoraboutthedevelopmentindifferentcountry.Atthecitylevelandatthenationalleveltherealestateindustryhasbeenthecountry'smacroeconomicdevelopmentandthecity'spillarindustry,priceshastou

5、chedasensitivenervewitheveryone,sothediscussionaboutinteractionofentrepreneurialactivityandtherealestatemarkethasapositivemeaninginencouragingentrepreneurshipandcontrollingthehousingprices.Ourcountryhasavastterritoryandmanycities;differentcitieshavedifferentlevelsofdevelopmenta

6、ndentrepreneurialatmosphere,sothatconsideringthespillovereffectintermsofentrepreneurialactivity,innovationandrealestatemarketisnecessary.Thisdissertationanalysesthecrowdingeffectofhousepricesontheentrepreneurialactivityandthepromotingeffectofinnovationontheentrepreneurialactivi

7、tywiththethresholdmodel.Theresultshowsthattherelationshipbetweenentrepreneurialactivityandrealestatemarketandinnovationactivityisnotasimplelinearrelationship,butthereisanonstructuralrelationship.Thisdissertationhasbuiltaspatialpanelmodel,effectivelytakingintoaccountthedifferenc

8、esbetweendifferentregions,theresultshowsthatthedevelop