资源描述：
《實現香港潛能躍升》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、實現香港潛能躍升國際都會環球薈萃飛龍在天HKGolden50香港黃金五十•非政治、非牟利、獨立政策研究組織•兩個核心信念–香港最美好的五十年在前面，而非過去–教育程度最高的八十後接棒把香港建得更美好•黃金五年盛衰關鍵2香港最美好的五十年在前面3躍升國際都會需鴻圖大計•鴻圖大計(MasterPlan)以達成躍升國際都會的願景–建設大都會的寶貴經驗，是時候大派用場•七百萬人、五十年學費1.規模定成敗2.地產從沒大白象3.國際級環保新市鎮41.規模定成敗•港人對便捷的極大需求•24萬人一間醫院•東涌物價比灣仔高……?•建設應
2、「一步到位」52.有起貴，無起錯•經典例子﹕九龍東商業區63.國際都會，要有國際級環保新市鎮•就業與住屋錯配碳足印驚人•市中心=巴士總站？•填海不一定是洪水猛獸–小心選址(disturbedcoastline)–香港海洋比陸地大–1.5%填海=200萬人口–98.5%海補償1.5%生物量(biomass)–維港渡海泳重辦7環球薈萃飛龍在天8東有彩虹，西有飛龍•規劃人口﹕70萬(與沙田相若)•環球薈及各項基建創造足夠職位91,100萬呎綜合服務中心10十六個興建「環球薈(GatewayToTheWorld)」的理由(1
3、)零售與酒店供應嚴重短缺(2)服務業的結構性增長(3)這些機遇可以創造大量就業機會11香港總零售額4504,0574002011:+25%3503,2502010:+18%300250200十億港元150100500199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011資料來源:政府統計處12零售空間並沒對零售需求在過去十年增加一倍作出反應總零售額及私人商業空間供應變化2502001502000=10010050總零售額私人商業空間0資料來源：香港統計處
4、，差餉物業估價署13酒店供應如出一徹酒店房間及旅客數目增長350+42%300250+32%2001502000=100+6%10050資料來源﹕香港旅遊發展局0200020012002200320042005200620072008200920102011酒店房間訪港旅港過夜訪港旅客14旅客人次續創新高，酒店供應嚴重不足(2010)香港倫敦酒店客房數目60,400109,700資料來源：香港旅遊發展局，英國國家統計局，倫敦博物館、圖書館及檔案館理事會15硬件不足會令顧客流失2011年酒店房價變幅香香港港紐約倫敦新加坡
5、0%5%10%10%15%20%25%30%35%40%445%5%50%資料來源：Hotels.com香港16十六個興建「環球薈(GatewayToTheWorld)」的理由•(4)為香港創造新的「內涵(content)」，以吸引更多旅客來港使用香港國際機場——尤其是保障將投資1,360億興建的第三條跑道•(5)(i)增加東涌的規模和人口，以支持興建醫院等設施(ii)增加就業機會，把東涌新市鎮發展為一個可以安居樂業的好地方17東涌﹕潛質無限但需要規模收入中位數14,00012,00010,0008,000港元6,00
6、04,0002,0000香港東涌市中心逸東邨資料來源﹕2006中期人口普查18十六個興建「環球薈(GatewayToTheWorld)」的理由(6)預測未來27年人口將增加190萬﹕每九年一個沙田(7)建設國際級環保新市鎮﹕把就業機會放在工作人口附近，把碳足印減到最低(8)交通網絡極度完善，東涌總基建價值高達1,600億，人均基建投資200萬(9)港珠澳大橋將於2016年落成，並將途經香港國際機場，東涌頓成珠江三角洲七千萬人口的中心；環球薈提供停泊地方1920十六個興建「環球薈(GatewayToTheWorld)」的
7、理由(10)一塊已通過城劃程序，並無需補地價，亦即是可以立刻開始動工的全熟地(11)零地價:容易回本以及錄得盈利(12)創造內涵，實現第二大的展覽中心亞洲博覽館的潛能(13)公共資金的機會成本相當低，公帑投資在其他地方的回報只有1-2%；環球薈無借貸內部回報(UnleveredIRR)13.8%、淨現值(NPV)410億元21十六個興建「環球薈(GatewayToTheWorld)」的理由(14)強大界外效應(externalities)(15)下行風險有限﹕為1,600億基建「投保」(16)加強香港在珠三角的「先行者
8、優勢(first-moveradvantage)」22香港發展岔路﹕(一)倫敦；(二)被遺忘•投資把服務業造大造好，則成為國際都會(WorldCity)；束手度過，則被世界遺忘•香港處於亞洲經濟心臟四小時航程內地區名義生產總值倫敦香香港港新加坡02,0002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000
