中房信-青岛绿城理想之城营销案例

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1、绝对保密20110819青岛绿城理想之城案例营销篇此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目录Part1项目概况Part2形象定位Part3推售节奏及价格走势Part4现场营造Part5活动策略Part6广告策略Part7总结与启示2项目概况基本概况：区位青岛市李沧区中央居住区内建筑类别多层（花园洋房），高层占地面积273.33万m2容积率1.02建筑面积280万m2最早开盘时间2008-07-30绿化率40%总户数可容纳5万人车位配比1：.0

3、.8装修情况精装修物业费2.1元/m2·月开发商青岛绿城华川置业有限公司物业公司浙江绿城物业管理有限公司建筑设计香港ADI景观设计公司景观设计香港ADI景观设计公司全程营销青岛世纨瑞博广告有限公司规划布局理想之城产品涵盖从别墅到高层，共分11期开发。当前均价2011年7月均价：10000元/m2高层；约15000元/m2洋房（二手房）项目简介：绿城理想之城，位于青岛市李沧区青银高速路以东，九水东路以北，合川路铜川路以西，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重

4、中之重。项目整体规划有1处行政中心、1座大型文化商业中心、3条主题商业街、5座生态公园、10所学校、12种风格建筑以及五星级酒店、写字楼、老年公寓等，更有6个天然湖、2.8公里景观大道、数十万平商业配套、23条城市干道，是一座集行政、商务、居住、休闲、娱乐等多种功能为一体，备受政府及各界瞩目的高品质综合性城市社区。一座城，服务一个“家”！33项目概况4形象定位案名：理想之城1打造生活理想之城2.升级建筑精品战略项目定位语：李沧区的新CLD1.提升李沧区的区位价值，突出项目区位优势；2.大项目、综合体比较符合当前购房者的消费心理SLOGA

5、N：城市让生活更美好阶段推广语导入期1、打造生活理想之城。2、升级建筑精品战略。蓝庭＆推广期1、地中海风格，绿城的生活场景。2、啄于细微融入生活。2008年8月1、成交289套，轻松夺魁。西子公寓＆推广期1、双公园美宅！2、超宽楼间距，尽揽水形山色。御园＆推广期1、奢华法兰西，卧龙山下的殿与堂！2、优雅承袭，瑰为御园！2011年持续销售期1、城市让生活更美好&尾盘期5推售节奏及价格走势导入期（2007.4-200.7蓝庭推广期西子公寓推广期御园推广期时）（2008.8.2-2008.12.26）（2011.1.24-2011.8）（20

6、11.6.20-2011.8）期1、绿城进入青1、08年8月2日推出8栋3-4层1、共推出3#、4#、5#、6#1、推出位于小区东北面的B推岛，打造青岛第的多层住宅，共计84套，面积四栋16－26层高层，位于整区块1-8号楼，均为4层的多量个项目的东侧，面积区间为层法式洋房，推案面积一大盘14433.93平米。其中96-127与23668.19平方米，共推出平米的套二户型6套，116-80-420平方米，户型有二房130套房源，面积区间为销售180平米套三户型32套，249-、三房、四房和复式，其中主110-310平方米，包括一房信35

7、4平米套本户型套三户型17力户型为两室两厅80-90㎡的、二房、三房和四房四种户息套，118-198平米的套四户型二房户型。型，其中主力户型为140-29套。150平方米的三房户型。西子公寓2011.1.24御园高层10200元/㎡蓝庭2011.6.202008.8.2花园洋房15000元/㎡花园洋房7000元/㎡，高层5500元/㎡6推售节奏及价格走势时间事件时间事件2007绿城拿下青岛李沧区最大地块推出8栋3-4层的多层住宅，共计84套，面积14433.93平米。其中96-127平米的套二户型6套，116-180平米套三户型3220

8、08年8月2日2007.8项目一期蓝庭开工建设套，249-354平米套本户型套三户型17套，118-198平米的套四户型29套，均价7000元/㎡。2008.7.21理想之城产品说明会共推出3#、4#、5#、6#四栋16－26层高层，位于整个项目的2008.8.2蓝庭开盘东侧，面积区间为80-420平方2011年1月24日米，户型有二房、三房、四房和复式，其中主力户型为两室两厅80-90㎡的二房户型。均2008.2-丼办各种业主、准业主活动价102000元/㎡。2010.12共推出3#、4#、5#、6#四栋16－26层高层，位于整个项目

9、2011.1.24西子公寓产品面世的东侧，面积区间为80-420平2011年6月20日方米，户型有二房、三房、四房和复式，其中主力户型为两室两厅80-90㎡的二房户型。2011.6.20御园产品面世均价15