绿城·理想之城-蓝庭房产品缺陷报告

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1、绿城房产品缺陷研讨2012---06绿城·理想之城蓝庭房产品缺陷报告20122012浙江绿城房地产咨询有限公司绿城房产品缺陷研讨2012---06第一部分：项目基本情况蓝庭位于“理想之城”东南部，北面为中心公园，西侧是社区中央景观大道，共由5个区块组成，其中西面3个区块为多花园洋房，主要由四层组成，配以三层、五层建筑；东面为六到十八层的悦景公寓，总建筑面积23万平方米。分项指标计量单位数值规划总征地面积公顷14.87规划净用地面积公顷11.69总建筑面积m2171500其中住宅建筑面积m2155400其中多

2、层住宅面积m252100高层住宅面积m2103300幼儿园建筑面积m22000商业建筑面积m29100会所建筑面积m25000总户数户917净容积率1.47建筑密度%28.3绿地率%35.6地面停车数辆70地下停车数辆1096地下停车面积m243840停车总计辆1166一期采用地中海式建筑风格，引用纯正的围合式建筑，形成五个居住街坊。在一期地块中心位置设有一条休闲商业街，可以满足您的基本生活需求。另配有高标准会商业中心内设中餐厅、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧等，为您提供高品质的生活享受。同时，还配有室外游

3、泳池，并且拥有2000平方米9班制幼儿园。小区为人车分流设计，实现地面无停车。建筑采用板式结构，确保南北通透并力求户户朝景，注重户型的采光和通风和全明化设计。浙江绿城房地产咨询有限公司绿城房产品缺陷研讨2012---06第二部分：规划设计一、出入口（共性）1、安全性与合理性v蓝庭F区块南面出入口两边的地库入口坡道处在设计上未考虑保安岗亭（图一），保安站在露天执勤（图二）；非机动车与机动车共用坡道存在一定安全隐患（有时业主与访客步行从车道进入小区）；原设计双车道，安全岛与车辆管理系统以及安全隔离桩（塑料）设置

4、后，变成单车道（图三）；出入口广场照明灯具的照度较低（图一：只有两盏庭院灯，节能灯管，磨砂玻璃灯罩）；无监控设置。（其余区块设置相同）图一照明灯图二保安图三安全岛与道闸图四隔离后的人行道建议：后期类似项目设计中应综合考虑各方面因数，方便物业管理。浙江绿城房地产咨询有限公司绿城房产品缺陷研讨2012---06v蓝庭F区块东面出入口保安岗亭开门方向较靠后（园区内），不利于保安对出入园区人员的服务以及物业管理，现今保安在遮阳伞下执勤。建议：保安岗亭设置位置应尽量考虑方便物业管理，再结合建筑风格以及景观。（其余区块

5、设置相同）v蓝庭E地块地库车辆出入口地库车辆左右出、入口相距较远，坡道在露天，坡道上方设置有防腐木花架，冬季雨雪天气会因路面结冰而引起事故。建议：增加玻璃顶盖，以便业主使用。v蓝庭C区块出入口人与非机动车从安装有门禁系统的左边小门出入小区，骑摩托车、电动车的业主刷卡后需要推门，造成业主进出不便，需保安开关门。建议：后期类似在小门底部加装平开机构（刷卡后门自动平行开启90°，延时自动关闭），开启与关闭时间可调，投资成本也不高（1000元/台左右），方便业主使用与物业管理。v浙江绿城房地产咨询有限公司绿城房产品

6、缺陷研讨2012---06A区块地下车库入出口（C区块雷同）与市政道路驳接无人行横道线设置，无保安值班岗亭设置，附近无照明设置，存在一定安全隐患，不利于保安对出入地库车辆（特别是访客与商家）管理。建议：增设人行横道线，遮阳扇等。无法安装插销贯通裂缝v蓝庭F区块北面消防通道大门口内未硬化（地面），无法安装插销，大风天气大门来回摇晃，导致左边立柱上方（门轴连接处）横向贯通裂缝，若不及时处理后期会造成柱子倒塌。建议：硬化道路，及时维护，以减少物业管理的风险。2、道闸浙江绿城房地产咨询有限公司绿城房产品缺陷研讨20

7、12---06整个蓝庭（五个区块）的地下车库的车辆管理系统中的道闸均设置在坡道底部（地下室内起坡位置），不利于执勤保安对非业主车辆进行询问、登记等；车辆进出地库需近距离刷卡，容易造成车辆溜坡现象，在管理上存在一定风险。建议：后期类似地库将车辆管理系统的道闸设置在地上出入口平直段。二、园区道路v车辆地库出入口（人车不能分流）大多车辆地库出入口均铺装了采用凹凸起伏较大的块材（类似马蹄石），虽耐候性与耐久性较好，但车辆经过时噪音较大，车辆长期碾压会在石材表面形成黑斑，不能彻底清除。建议：类似道路铺装在选材上应综合

8、考虑。v蓝庭C区块内道路园区内部分道路中间的树池大理石压顶高度较低（锐角突出），夜间（树木枝叶较茂密，遮挡了部分灯光）走路容易脚容易踢到，给造成业主不便。建议：将树池大理石压顶锐角磨圆。v蓝庭A区块主入口由于北方寒冷气候原因，主入口内部青色铺装块材大多松动，起伏不平，容易积水，行人走过水会溅到衣服上。建议：类似在铺装工艺上注意北方特殊气候（耐候性，耐久性）。浙江绿城房地产咨询有限公司绿城房产品缺陷研讨2012--