ANNUAL REPORT 2011

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1、ANNUALREPORT20112011年報2011ANNUALREPORT年報公司資料董事會股份及可換股債券登記及過戶總處執行董事ButterfieldFulcrumGroup(Bermuda)Limited歐亞平（主席）RosebankCentre鄧銳民（行政總裁）11BermudianaRoad陳巍Pembroke,HM08項亞波Bermuda非執行董事股份登記處香港分處羅仕勵香港中央證券登記有限公司李寧軍香港灣仔獨立非執行董事皇后大道東183號田勁合和中心46樓項兵辛羅林股份過戶處香港分處授權代表香港中央證券登記有限公司香港歐亞平灣仔鄧銳民皇后大道東183號公司秘書合和中心

2、羅泰安17樓1712-1716號舖審核委員會法律顧問田勁（香港法律）項兵佳利（香港）律師事務所辛羅林（主席）的近律師行胡家驃律師事務所（與亞司特律師行聯營）提名委員會諾頓羅氏鄧銳民曾宇佐、陳遠翔律師行田勁（主席）胡關李羅律師行項兵辛羅林（百慕達法律）ConyersDill&Pearman薪酬委員會歐亞平主要往來銀行項兵中國銀行（香港）有限公司辛羅林（主席）中國銀行核數師寧波銀行德勤•關黃陳方會計師行中國建設銀行執業會計師招商銀行香港金鐘道88號中國工商銀行太古廣場一座35樓平安銀行註冊辦事處ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda

3、總辦事處及主要營業地點香港德輔道中199號無限極廣場28樓電話：(852)28518811傳真：(852)28510970股份代號：1168網址：http://www.sinolinkhk.com目錄頁次主席報告2行政總裁報告6董事及行政人員16董事會報告20企業管治報告34獨立核數師報告書43綜合收益表45綜合全面收入表46綜合財務狀況表47綜合權益變動表49綜合現金流量表50綜合財務報表附註52主要物業詳情117財務摘要120本人謹代表百仕達控股有限公司（「百仕達」或「本公司」）之董事會，宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2011年12月31日止年度內的業績。百仕達控

4、股有限公司2主席報告歐亞平主席3年報2011主席報告業務回顧截至2011年12月31日止年度內，本集團繼續以房地產發展、投資及物業管理為核心業務，來自集團經營業務之營業額為3.492億港元，本集團擁有人應佔溢利為3.752億港元，每股基本盈利為10.59港仙。董事會不建議就截至2011年12月31日止年度派發末期股息（2010年：無）。2011年是中國宏觀經濟和房地產一個重要的轉折期。從宏觀經濟來看，2011年中國經濟結束了自2003年開始的高速增長週期，宏觀經濟政策逐步回歸正常，持續寬鬆的貨幣政策回歸穩健。中國房地產行業在嚴厲的調控措施下，也發生巨大的轉折，從高速增長期逐漸向正常

5、化回歸。百仕達的發展理念是充分發掘有限資源的價值，致力於打造精品，賦予土地、建築以持久、創新的生命力。我們追求以創新的建築技術、個性的建築語言和獨特的發展模式，實踐美的旋律。我們不斷努力將最新科技的應用與建築及生活的價值取向完善結合，以科技更好地管理生活細節，探索未來科技人文生活的無限可能，創建生態、舒適、高效的智能生態生活方式，把生活、美學、建築、設計、文化及品味，有效地融為一體。百仕達控股有限公司4主席報告展望2012年是中國構築新一輪經濟增長基礎的關鍵之年。2011年宏觀調控成效料將繼續顯現，經濟增長率繼續保持平穩。受世界經濟和國內房地產市場調整等不確定因素影響，中國經濟發展

6、也有可能出現較大的波動。穩定經濟增長水平和穩定物價漲幅，成為宏觀經濟調控的主要目標。2011年，房地產市場已經發生了重大轉折，進入2012年，預計房地產市場將逐漸回歸正常，在市場量價築底回歸之後，或將開啟我國房地產市場的較平穩、健康的發展。2012年是機會與風險共存的一年。本集團致力於把對國家政策的深刻理解創造性地運用於複雜的業務發展的現實中。在市場走向不明確的情況下，我們將充分發揮本集團的各項優勢條件，不斷提升綜合實力，努力探討在新形勢下房地產開發的新模式，致力形成自己穩健而積極的獨特經營風格，確保在日益多變的市場格局中始終佔據有利地位，獲得持續發展的空間和動力，從而為股東創造理

7、想的回報。致謝本集團取得的發展，有賴管理層和員工的共同努力。藉次機會，本人謹代表股東和董事會，向他們致以衷心感謝！主席歐亞平香港，2012年3月27日5年報20112011年是中國房地產行業挑戰重重之年。隨著調控的持續和深入，中國的房地產行業正在發生著質的變化，這些變化將引領整個行業進入一個新的階段。百仕達控股有限公司6行政總裁報告鄧銳民行政總裁7年報2011行政總裁報告業務回顧2011年是中國自房改以來最風雲變幻的一年。在這一年裡，國家的房地產政策出現了很多備受關注