采购管理-建筑施工招标投标

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1、建筑施工招标投标第一节建筑施工招标投标概述第二节建筑施工招标投标程序第三节施工招标投标文件实例天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632一、建筑施工承发包的概念和程序二、建筑施工发包条件三、施工发包方式四、施工承包条件五、施工承包方式第一节建筑施工招标投标概述天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632（一）建筑施工承发包的概念（二）建筑施工承发包的程序一、建筑施工承发包的概念和程序(一)建筑

2、施工承发包的概念建筑施工承发包是指业主将其投资建设的工程项目中的施工部分通过发包的方式，委托给有资质的承包商进行施工。在施工承发包中，作为发包方的建设项目投资者，称业主，作为承包方的建筑施工企业，称承包商。┏━┓┏━━━━━┓┃补┣━━━━━→┫发包方┃┃充┃┗━━┳━━┛┃条┃No.┏━━━↓━━┓或┏━━━━━━┓┃件┣←━━━━┫满足发包条件┣━━→┫委托代理机构┃┗━┛┗━━━┳━━┛┗━━━┳━━┛┏━━━↓━━┓┃┃选择发包方式┣←━━━━━━┛┗━━━┳━━┛┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓┃┏━┓┏━━━━━┓

3、↓↓┃┃补┣━→┫承包方┃┏━━┻━┓┏━┻━━┓┃┃充┃┗━━┳━━┛┃议标发包┃┃直接发包┃↓┃条┃↓┗━━┳━┛┗━┳━━┛┏┻┓┃件┃No.┏━━┻━━━┓┃┃┃招┃┃┣←━┫满足承包条件┃┗━━━┳━━━┛┃标┃┗━┛┗━━┳━━━┛↓┃发┃参与投标↓Yes.进入市场┏━━┻━━━┓┃包┣←━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━→┫进入建筑市场┃┗┳┛┗━━┳━━━┛┃┃┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛↓┏━━━━━━┻━━━━━━━┓┃满足承发包条件，签订承包合同┃┗━━━━━━━━━━━━━━┛（二）承发包工作程序图（

4、一）施工发包单位条件（二）施工项目发包条件二、建筑施工发包条件（一）施工发包方应具备的条件1.有法人资格或系依法成立的组织2.有与建设工程相适应的资金3.有与建设工程相适应的人员（二）发包项目应具备的条件1、初步设计方案已获批准2、已列入年度建设计划3、施工图及其他资料齐备（一）招标发包（二）议标发包（三）直接发包三、施工发包方式招标（InviteTender）招标发包是国际上广泛采用的分派建筑工程业务的主要交易方式，是业主（建设单位）对自愿参加某一特定工程项目的承包者进行审查、评比和选定的过程。邀请招标公开招标招标（一）招标发包实行施工招投标的必要性促使

5、建筑市场按市场规律办事，加快改革步伐；促使工程项目按建设程序办事，克服混乱现象；促使建设工程按经济规律办事，提高经济效益；促使建筑企业按国际惯例办事，走向国际市场。1、公开招标定义：招标单位通过公众媒介、报刊、信息网络及在建设工程交易中心发布招标公告或信息，邀请不特定的法人或其他组织投标所进行的招标，是一种无限制的竞争方式，其特点是：①招标资讯公开发布②投标单位数量不限③中标竞争机会均等公开招标“六公开原则”1、公开发布招标信息2、公开发布投标报名的条件3、公开接受投标报名4、公开选定投标单位5、公开评标的办法与程序6、公开招标结果1、政府投资（包括政府直

6、接参股和政府提供保证使用国外贷款进行转贷的投资）的；2、事业单位投资的；3、国有企业投资的；4、国有资产控股企业投资的；5、基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的工程；6、市政府规定的其他建设工程。应当采用招标公开发包的项目邀请招标：是一种由业主向其认为能够胜任其发包工程的承包商发出招标邀请，而由承包商应邀前来进行投标的行为，是一种有限竞争性招标，其特点是：2、邀请招标投标单位数量有限（至少3家），且为业主自主选择。根据上海市的有关规定，可以采用邀请招标发包的项目应是集体经济企业及集体经济控股企业投资的项目可以采用邀请招标发包的项目（二）议标发包

7、一种无竞争性的发包方式实行议标发包的施工工程：私人资产、民营资产、香港、澳门、台湾地区及外国资产控股企业投资的在必须实行公开招标和可以实行邀请招标的工程中，涉及专利保护、少数潜在投标单位可供选择、经公开或邀请招标无人报名投标以及有其他特殊要求的工程，经招标单位报市建委批准的（三）直接发包实行直接发包的工程施工：——一种无竞争性的发包方式私人企业、民营企业、香港、澳门、台湾地区及外国企业投资的在必须实行公开招标和可以实行邀请招标的工程中，涉及国家安全和保密、抢险救灾等特殊工程，经建设单位报市建委批准的发包方式的确定公开招标：优点：承包商有平等竞争的机会，业主

8、有较大的选择余地；有利于降低造价、提高质量、缩短工期缺点：工作量大